Хотим свой дом, но не знаем - потянем ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@ЕленаКул, Елена, Вы не правы, все готовы платить деньги за чистые дороги, детский городок, дешевое электричество, газ в конце концов- это обслуживание ТИЗа и платится из членского или годового взноса, весь вопрос в этих 500000 рублей. Честно говоря, я за то, чтобы разрешить подключение к МРСК, при условии вступления в ТИЗ, чем больше членов будет в ТИЗе, тем меньше будет членский взнос, при этом конечно придется разделять паи на газ-электричество-дороги.
По закону ни кто не обязан платить ни какие паи и вступать куда-либо против своей воли.
И еще, по поводу коммунизма: Вы года два в ТИЗе, а есть люди, которые скидывались на дороги по моему с 1996 г., или около того- не хотели бы за дороги вложиться по 2012 год так, чтобы было все на равных.

 

Мы взносы с 1997 года оплатили, так что все по честному. Насколько мне известно, пай официально разделен на две части пополам: электричество и газ. Не хотите газ, пожалуйста, оплачивайте половину, и наоборот. Просто очень часто покупателей земли обманывают: "коммуникации вдоль участка", забывая добавить, что за подключение уже кем-то проложенных и проплаченных коммуникаций придется выложить эн-ную сумму. Когда мы покупали землю, нам риэлторы говорили точно так-же, но мы не поленились пошевелиться, связались с бухгалтерией, и нам сказали, что не все так просто. Уже при вносе задатка это выяснилось, нам и тогда риэлторы начали говорить, что МРСК со дня на день проведет туда свои столбы, потому как идет суд с ТИЗом. Год прошел, воз ныне там...
И ещё... На одном из собраний присутствовал один из собственников. Просто убила его фраза: " Я построил дом, чтобы никому ничего не платить."

 

Как говорил Станиславский "Не верю".
Пай на газ и электричество и дороги сейчас не делится. Подключают и дают ТУ после оплаты всего пая целиком. По поводу

тут я с ним полностью согласен, но понимать ее стоит в том ключе, что мы по своей жизни и так дохрена платим всего в виде налогов и всяких отчислений, и неплохо, чтобы в рамках Российского законодательства часть этих отчислений вернуть в виде подъездных путей и подведенных коммуникаций. До сего момента руководство ТИЗа не заморачивалось на такие мелочи, а просто вваливало деньги из ОПВ на ремонт дороги от Малиновского, благо пай был всегда огромный.
Может Вы не знаете, но сейчас получен официальный ответ из администрации, что подъездных путей к нашему ТИЗу нет, и идет суд с этой-же администрацией о том, чтобы она эти пути сделала, а так же и дороги по самому ТИЗу.
Теперь по поводу оплаты: я то же года так с 2005 платил за дороги по ТИЗу и все членские взносы, но при этом до своего участка дорогу отсыпал сам. Теперь возникает вопрос а на хрена мне ТИЗ? оплачивать зарплату управляющей. Надеюсь, конечно, что сейчас хоть будет порядок, потому, что планы хорошие есть, опять же свет появился, но как говориться поживем- увидим.

 

Если это Вам так важно, приходите - квитанцию покажем.

Если честно, то не в курсе. У нас пай за газ был оплачен в 200 (каком-то) году (тогда, когда газ до нашего участка тянули), доплачивали только за электричество.

На Огородной разрешение на врезку в частный газопровод стоит примерно 200 тыр. Нет? На Вечерней сейчас люди деньги собирают на газопровод (или уже собрали, надо уточнить). Ветку проложат за свой счет, подключатся, а потом придет вот такой вот человек, который будет требовать забесплатно подключиться к их ветке только потому, что он землю рядом купил и налоги платит.
Согласна с тем, что сумма действительно большая (500 тыс.). Но это решение членов ТИЗа, а не руководство эту сумму назначила с потолка.

 

150000р

Про за "бесплатно" ни кто не говорил, но представьте ситуацию: построили на Вечерней газопровод и все счастливы и довольны и обошлось всем например по 100000р на одно лицо. А дальше придете к дольщикам и скажете: возьмите в долю, а Вам скажут хорошо, но за 500000 рублей. Казалось бы не хочешь-не надо, можешь сам себе газопровод построить, а место уже занято другим газопроводом и проложить его по нормам уже не получится. Как быть? Только в суд.
И по поводу газопровода по Вечерней, если там те же проектировщики и строители что и по Огородной, то это очень плохо, а именно тем, что ни какие нормы по землеотведению под этот газопровод наверняка не сделали, инвестсовет при Губернаторе не проходили и землю под эти цели не выделяли, в архитектуре проект не согласовывали (просто они не знают как это делается), да и город не знает, что на этом месте газопровод будет строиться и может землю выделить под другие цели. И в собственность такой газопровод не оформить.
У нас такая же ситуация по Огородной была, ладно ума хватило заставить этих "горе проектировщиков" сдать исполнительную съемку в архитектуру, что бы нанесли на планшеты города.
В общем можете передать своим знакомым, что бы были по осторожней и контролировали каждый шаг.

 

А собирались по 90.

Печальная ситуация... Опять же этого можно избежать на этапе покупки земли.
И сумма в 500 тысяч не такая уж и огромная, если сравнивать стоимость земли и стоимость пая. У нас пай за газ был выплачен в начале (или середне) двухтысячных (если интересно, уточню). На тот момент земля стоила примерно 200 тыс, пай за газ 115 тысяч, полную стоимость пая не знаю, но по моему до 2013 года она составляла 200 тыс.

 

Это так, и я лично против этих 150000. Кстати основным аргументом в пользу этих 150000 было то, что "в ТИЗе-то 250000 получается"

Не понимаю, почему все это нужно сравнивать. Стоимость земли- это спекулятивная цена.
Правильно сравнивать затраты, которые понесли на строительство этого газопровода, а для этого придумана такая вещь:
есть гос расценки на строительство, которые определены в ценах 2001года, и каждый год выпускаются коэффициенты перехода в текущие цены. Обычно это самые высокие цены, и все просто счастливы работать по этим расценкам. Теперь о цифрах для Н. Новгорода:
переход от 2001г в 1-й квартал 2008г - 5.12;
переход от 2001г в 1-й квартал 2009г - 5.98;
переход от 2001г в 1-й квартал 2010г - 5.69;
переход от 2001г в 1-й квартал 2011г - 5.37;
переход от 2001г в 1-й квартал 2014г - 5.89;
Теперь посчитаем: например газ+электричество+дороги в 2008г это 200 000 руб (примерно так платили в ТИЗе)
в ценах 2001г это 200000: 5,12=39062,5руб
и обратно в ценах 2014г это 39062,5 * 5,89=230078,13 рублей
Теперь надеюсь понимаете, что смущает новых застройщиков.

 

Здесь на форуме читала про "собирали по 90, а теперь 150". Там один товарищ популярно обьяснил, что если бы они эти 90 тысяч вложили бы в "бизнес", то получили бы сегодня, скажем, порядка 150 тыс. Поэтому 150 тысяч, а не 90. Это называется - упущенная выгода. Хотя, если так рассуждать, то эти ребята просто зарабатывают деньги. Монополисты и спекулянты. Они отбивают свои вложенные, да еще и прибыль получат, если вновь подключившихся будет больше, чем первоночально вложившихся. Разница в том, что в ТИЗе пай идет все-таки на разаитие ТИЗа (это предпологается хотя-бы). А на Огородной в карман хозяев газопровода.

 

Я вложился в газопровод на Огородной и ни копейки в карман не получил. На самом деле очень мало человек подключилось за 150000р. Сначала, кто быстренько пришел после пуска газа так по 90000 и включали, были и такие крендели, например, которым говорили, ну давай, мимо тебя же тянем. А реакция такая: сначала сделайте, потом я подумаю. Переплату от новых членов отдали за какие-то работы еще на этом газопроводе плюсом отдали за год за обслуживание (на всех) и осталось по моему тыс 100, так вот решали, что на эти деньги сделать: дорогу отремонтировать или еще, что-либо полезное для всех. А сейчас вообще идет мнение передать газопровод в облгаз, да не все так просто- облгаз его еще и не берет. Так, что про упущенную выгоду просто бред какой-то.
В ТИЗе деньги на развитие? Согласен, что это замечательно, но Вы же сами видите, что новых членов просто обирают: 500000р напоминаю. Вам повезло и достался участок с оплаченым паем, но как бы Вы отнеслись к тому, если бы пришлось еще доплатить тысяч 200? А как бы Вы отнеслись к тому, что кто либо из членов совета купил себе участок и ему втихую "за былые заслуги" простили эти 500000 рублей (а это к сожалению так). А знаете, на какое развитие идет основная часть паевых взносов- на размещение под депозит в банк! Представляете-человек дает деньги на развитие (фактически на дорогу), а его деньги кладут под проценты, что бы потом компенсировать недостаток членских взносов.
Практика такова: что бы голосовать за снижение пая нужно сначала оплатить этот пай, получить право голоса, а потом уже согласиться на уменьшение. Но кто уже заплатил эти 500000, говорит, а почему я больше должен платить? Порочный круг.
Итог: на паи практически ни чего не строится, если и строится, то там, где и жителей еще и нет, идет отток членов ТИЗа (26 из 150 членов не платит взносы, половину из них на собрании выгонят), членские взносы будут расти (в этом году нет, но в следующем обязательно), а по дороге ездим убитой.
Большой плюс, что председатель ТИЗа мужик нормальный сейчас- фонари сделал, занимается землей общей в судах. Так вот, говорил с ним по взносам, тоже считает поднятие взноса до 500000 ошибкой, но... большинство проголосовало.

 

В том то и дело, что примерно столько мы и доплачивали... Но стоимость нашего участка этому соответствовала. Когда мы искали участок, цена на землю с проплаченым паем на 400-500 тыс. была дороже. Как то так...
Кстати, на ул. Огородной не в ТИЗе такой же участок стоил на 300 тысяч рублей дороже. Без разрешения на врезку в ваш газопровод.

 

Вы доплачивали до 300 000р согласно решения общего собрания, а если бы Вас попросили доплачивать до 500 000?
Еще раз обращаю внимание, что стоимость работ по строительству коммуникаций не стоит сравнивать с ценой на участок. Цена на землю это спекулятивная цена.
Пример в обратку: стоимость моего участка сейчас около 2млн, подключение к электричеству от МРСК 550р. и не за что доплачивать не нужно.

 

Во-во согласен, после квартиры запросы у людей попроще, а вот когда привыкнешь, уже начинаешь хотеть большего, это называется "к хорошему быстро привыкаешь!"

 

ну природа людей такова, на этом и устроен весь прогресс в мире Конечно, в нашем случае наоборот запросы уменьшились. Построили двухэтажный дом. а сейчас не знаем что с ним делать. Куда нам столько комнат!

 

Мы переехали... Сбылась мечта...

 

Правда потолки пока подшиты Изоспаном, нет дверей и цоколь не заделан. И занавески пристеплерены к брускам на потолке. Но всё равно классно. Подробности в фотоальбоме.