Что нового для дачников?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Немножко не так. Там было 450р. за сотку и не более 7000 - за участок.

Это предложение было сделано на федеральном уровне - для регионов, которые на местном уровне должны были воплотить это в жизнь. Большинство регионов - даже не почесались. Но в некоторых - были приняты соответствующие нормативы и удалось снизить стоимость работ по межеванию участков. Где-то даже были сделаны послабления для заказчиков - инвалидов, участников ВОВ.
Сейчас уже не приведу ссылки, но это - было! (Кажется в Башкорстане, ...)

Вся власть передана местным властям, а им совсем не хочется лишать себя возможности получать левые доходы. Спросите у землемеров, сколько они "отстегивают" из тех денег, что получают за свою работу. Все та же самая коррупция! Заколдованный круг!

 

Спасибо за уточнение!
Нашла: Постановление Правительства Московской обл. от 19.07.2007 №127/-ОЗ "О предельной максимальной цене работ по проведению территориального землеустройства"
В Постановлении сказано, что межевание в Моск.обл. должно стоить 450 руб/сотка и не более 7000 руб за участок.
В то время с этим докУментом я обратилась в Унитарное предприятие (МУП - тогда это было) "Землеустроитель" - где спецы усмехнувшись выдали:"к нам эти документы ещё не дошли!Не нравится, ищите где делают по Закону!" А у них были расценки: 11000 руб за кадастровую съемку и 20000 руб за межевание. Дороговизну они объяснили согласованием с Администрацией района и др.службами.
Потом МУП этот ликвидировался, а спецы и сейчас "трудятся" в ООО...

 

Расценки на работы просто ужасающие! а государство устранилось от этого.

И при этом считалось, что до 2011 года этот вопрос регулируется государством (на бумаге), а вот с 2011 года работами по межеванию будут заниматься только кадастровые инженеры, сдавшие экзамен и получившие соттветствующую лицензию. А цены будут свободные! (можно подумать, что сейчас они не свободные)

Предполагалось, что таких КИ будет пруд пруди! Что их будет значительно больше, чем заказчиков таких работ, что приведет к свободной конкуренции и снижению стоимости работ.

Но, как всегда, "гладко было на бумаге, да забыли про овраги..."

Видно, не так уж хорошо обстоят дела с армией кадастровых инженеров, т.к. в проекте изменений к ФЗ о государственном кадастре недвижимости уже предлагаются изменения к ст.44 п.1.1

"Документы, подготовленные в результате кадастровых работ лицами, обладающими на день вступления в силу настоящего ФЗ правом выполнения работ по территориальному землеустройству, могут быть представлены в органы кадастрового учета в целях осуществления кадастрового учета в срок до 1 сентября 2011 года"

 

Видно, не так уж хорошо обстоят дела с армией кадастровых инженеров, т.к. в проекте изменений к ФЗ о государственном кадастре недвижимости уже предлагаются изменения к ст.44 п.1.1

"Документы, подготовленные в результате кадастровых работ лицами, обладающими на день вступления в силу настоящего ФЗ правом выполнения работ по территориальному землеустройству, могут быть представлены в органы кадастрового учета в целях осуществления кадастрового учета в срок до 1 сентября 2011 года"

...с КИ -атас полный...КИ делавшая межевой план ушла в дочернюю фирму, ошибки исправлять некому, начальник отмахивается...если я правильно поняла, то после сентября вообще претензий не предъявишь?!

 

Сегодня, по действующему закону, срок полномочий землемеров, не получивших новую лицензию, заканчивается 1 января 2011 года. А проект - предлагает продлить до сентября 2011г.
А относительно претензий - может Росррестр даст разъяснение. Может поступят, как в прошлый раз, (когда менялись Правила проведения и оформления межевания).

 

...простите, а что менялось в прошлый раз?...к лучшему - не чувствуется ...

 

К лучшему - ничего и не было. Я говорила о переходном периоде

https://www.forumhouse.ru/threads/91145/page-4#post-922039

 

Новый налог на жилье получил первые расчеты
23.12.2010
Жилищный налог по рыночной ставке – это, наверное, последний этап перехода экономики страны и ее граждан на рыночные отношения. Оплата налога по оценке БТИ – это своего рода «дань» прошлому, говорят эксперты, отмечая при этом, что важен не сам по себе переход на другую структуру расчета, а его механизм и принципы.

Как стало известно «Ведомостям», при уплате единого налога на недвижимость, который будет введен в 2013 году, Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет в 55 квадратных метров для жилья и 6 соток - для земли. Налог с рыночной цены появится сразу после массовой оценки жилого фонда страны.

По данным газеты, власти предполагают освободить от оплаты нового налога тех, кто владеет квартирой меньшей площади и не имеет земли или вписывается в параметры 6 соток. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн рублей, это примерно средняя стоимость квартиры в России.

Читайте статью полностью

http://realty.vz.ru/article/2010/12/22/2450.html

 

Думаю будет интересно почитать-пообсуждать: Госдума одобрила новый передел земли: Новый передел земли — так многие эксперты называют закон, позволяющий изымать у собственников участки сельхозземель, не используемые по назначению более 3-х лет. Есть у закона и сторонники, которые полагают, что заброшенными землями, в том числе и на территории садовых товариществ, давно пора заняться, то есть, передать их обратно государству. К чему приведут принятые Госдумой новые правила изъятия земли у собственников, кого это может коснуться, разбиралась корреспондент «Вести ФМ» Ксения Крихели.

Земельный участок с молотка. Новый закон, принятый Госдумой, позволяет изымать сельхозземли у собственников, если они используются не по назначению. Такие наделы станут продавать либо на аукционе, либо вернут государству. Один из разработчиков нового закона, глава комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, говорит, что изъятие земли не коснётся дачников, даже если их участки находятся на сельхозземлях:

«Это принято для тех, кто скупал недорого сельхозземли — десятками и сотнями гектаров для будущей перепродажи, кто на этой земле ничего не пахал, не сеял. Или станут изымать землю у тех, кто её плохо использовал, например, сажал на этих участках какую-то траву, которая плохо может сказаться на плодородии земли. Ни дачников, ни огородников это никак не затронет».

Однако, член президиума Союза садоводов Москвы Людмила Голосова опасается, что дачники — а значительная часть дачных и садовых кооперативов расположены именно на землях сельхозназначения — все же могут пострадать:

«Под эту лавочку начнутся рейдерские захваты, для садовых товариществ это закончится плохо. Ну, например, придет какой-нибудь новый хозяин и увидит, часть земли пустует — её на аукцион, а остальных владельцев на этой территории станут выдавливать с земли — таких случаев много».

А вот главный редактор газеты «6 соток» Андрей Туманов уверен, новый закон изъятия земельных наделов у собственников поможет навести порядок на землях сельхозназначения:

«У нас на землях сельхозназначения сейчас сплошная анархия. Есть садовые товарищества, где брошено около 60% земли, она никак не обрабатывается. А зачастую председатели садовых товариществ продавали эти участки, но так ведь тоже опасно — люди покупали “кота в мешке”, а вдруг объявится старый хозяин, тогда как быть? Так что новый закон поможет навести порядок. Другой вопрос, как определить, что земля используется неправильно. По каким критериям станут судить?»

Критериев, по которым будут изымать землю, пока не разработали, зато готов уже сам механизм отъема участков у собственников, говорит другой разработчик закона член Совета Федерации Сергей Лисовский:

«Сначала собственникам рассылают уведомление, потом дело передают в суд, если решение положительное, то землю выставляют на аукцион, а деньги от продажи возвращают владельцу».

Однако тут тоже не до конца все ясно. В законе не сказано, что собственник, который лишился земельного надела, сможет получить деньги от продажи земли в полном объеме

Подробнее: https://news.mail.ru/politics/5022581/?frommail=1

 

Дачные сотки раздора: как защитить участок от захвата?

22.12.2010
Юристы, консультирующие садоводов и дачников по вопросам земельного права, указывают на проблему, которая в последние годы заявляет о себе чаще других. Речь идет о так называемом «наложении» границ земельных участков друг на друга. Оно обнаруживается при подготовке кадастровыми инженерами межевого дела или при поступлении межевого дела в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для постановки на кадастровый учет, либо для уточнения сведений государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка.
Кто первый встал, того и… метры

Необходимость в получении государственного кадастрового номера земельного участка нового образца появляется при продаже дачи или голой земли, либо когда садоводы желают точно определить границы своего участка. Нет нужды объяснять, насколько важно для размещения дачных построек и обустройства сада точно представлять, где заканчивается «моя земля» и начинается чужая.

И тут, по словам специалиста Центра правовой поддержки российского садовода Елены Коробковой, «роковую роль» играет тот факт, имелся ли по соседству с вашим участком земельный участок, сведения о границах которого уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости. Может случиться, что границы его кадастровыми инженерами определены неправильно. Однако во время его оформления в Росреестре, соседних земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет с определенными границами, еще не было. Таким образом, частичное наложение его границ на границы смежных участков, можно сказать, «скрытая аннексия», произошедшая из-за некачественной работы кадастровых инженеров, специалистам Росреестра была не видна.

В этом случае участок с неправильными координатами и границами, а подчас, в рамках «дачной амнистии», с прирезкой якобы «государственной» земли, получает новый государственный кадастровый номер, следом – свидетельство о регистрации права, а позже, быть может, уже выгодно перепродан… Самое неприятное, что площадь неправильно определенного участка может простираться за границы его забора! В то же время в акте согласования границ межевого плана этого участка в графе «с указанными границами согласны» будут красоваться подписи всех владельцев смежных земельных участков. В случае если личных встреч с ними не было, приложат документы, подтверждающие извещение владельцев, собственников смежных участков о проведении процедуры согласования границ земельного участка…
Я сам обманываться рад!

Предмет договора, который садовод чаще всего подписывает с кадастровыми инженерами, предусматривает процедуру так называемого «территориального землеустройства или межевания земельного участка». А между тем сегодня эти юридические термины упразднены. По действующему земельному законодательству, такая процедура называется «кадастровые работы по установлению границ участка». Так что договоры подряда должны содержать именно эту формулировку.

Но кадастровые инженеры, пользуясь неосведомленностью заказчиков, по-прежнему скромно обязуются выполнить лишь контрольно-измерительные работы. Так что отказ Росреестра внести уточненные сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости из-за «наложения границ» участков вовсе не означает, что кадастровые инженеры вернут уплаченные им немалые деньги. Скорее наоборот: сердечно пожелают поскорее урегулировать имущественный спор, а затем, быть может, заново заказать работы! Для справки: их стоимость в Московской области сегодня начинается от 8 тыс. руб. Конфликтов по поводу правильности составления межевых планов возникает множество. Но, по мнению специалиста Центра правовой поддержки российского садовода Анны Степновой, жаловаться в суд практически бесполезно, ведь кадастровые инженеры свои обязательства по договору подряда исправно выполнили.
Сколько стоит правосудие?

Согласно Земельному кодексу РФ, споры по земельным вопросам решаются в судебном порядке. Но, по словам Елены Коробковой, следует помнить: какими бы бесспорными ни казались аргументы, свидетельствующие о вашей правоте, судье в ряде случаев требуется экспертное заключение независимого специалиста. Стоимость работ по проведению земельной экспертизы, которую делают экспертные организации, обладающие специальной лицензией на ее проведение, составляет как минимум 50 тыс. руб. Оплатить эти услуги, обычно в форме предварительной оплаты, обязан истец.

Продолжение следует

 

Продолжение

В случае выигрыша земельного судебного спора, все судебные затраты, включая стоимость экспертизы, услуги юриста, транспортные расходы истец вправе взыскать с ответчика, нарушившего его права, если, конечно, такое требование содержится в иске. Однако, как замечает Анна Степнова, затраты истцу будут возвращены лишь при соблюдении следующих условий: если они документально, надлежащим образом оформлены; если судья посчитает их относящимся к разбираемому делу, а размер заявленных трат – разумным. Нередко бывает, что реальные судебные расходы судья возмещает не полностью. При этом многие истцы уже не берутся оспаривать судебный вердикт – удовлетворяются тем, что отстояли свой «клочок земли».
Подключаем административный ресурс

В случае возникновения спора о подлинных границах земельных участков в Центре правовой поддержки российского садовода советуют использовать другой способ отстаивания своих имущественных интересов. В отличие от описанной выше судебной процедуры, он не потребует ни денег на дорогостоящую судебную экспертизу, ни расходов на юридическую поддержку адвокатов в суде.

Дело в том, что любой клочок земли является объектом внимания инспекторов службы государственного земельного контроля. Организация является составной частью той же Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а ее территориальные управления и отделы имеются во всех областях и районах России, включая Московскую область.

Согласно пункту 1 статьи 71 Земельного кодекса Российской Федерации, «государственный земельный контроль осуществляется за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами». Таким образом, для проверки правильности установления границ земельных участков садоводу достаточно обратиться в отдел земельного контроля территориального подразделения Росреестра, где расположен его участок.

Елена Коробкова из Центра правовой поддержки российского садовода, чьи специалисты помогают определить дачникам местонахождение такого территориального отдела и грамотно составить запрос на проведение проверки возможного самозахвата земли, указывает, что работы по инструментальному измерению участков проводятся инспекторами бесплатно. Однако надо иметь в виду, что у земельной инспекции имеется свой, составленный на год вперед, план проверок. Поэтому ваша будет рассматриваться как «сверхплановая». Это может отразиться на сроках выполнения работ.

По результатам проверки инспектор земельного контроля вправе составить акт об устранении нарушения и наложить административное взыскание на нарушителя ваших имущественных интересов, и таким способом разрешить конфликт. Впрочем, в Центре правовой поддержки российского садовода нас ознакомили с только что полученными итогами инструментальной проверки, проведенной по обращению одного из садоводов в Солнечногорском районе Московской области. Оказалось, подозрения заявительницы, что сосед незаконно владеет частью ее земли, были необоснованными. Нарушений границ земельной инспекцией не выявлено. Напомним, что судебный путь к постижению этой «истины» обошелся бы дачнице минимум в 50 тыс. руб., не считая иных судебных расходов.

И все же, выполняя заказы землевладельцев, ошибок в измерениях, процессуальных нарушений, по мнению специалистов Росреестра, кадастровые инженеры допускают немало. Административная ответственность за «халтуру» для них уже предусмотрена. Но статья 14.35 Кодекса об административных правонарушениях вступит в силу только через несколько лет. Впрочем, с 1 января 2011 года ситуация имеет шансы кардинальным образом улучшиться. О сути нововведений можно прочитать в статье «Оформление земли станет проще и подешевеет вдвое».

Источник: domostroyer.ru

 

Руководитель ФНС Мишустин: налог на недвижимость не затронет большинство россиян
27.12.2010

В 2012 году Министерство финансов РФ планирует ввести новый налог налог на недвижимость. В ФНС России уже активно ведутся предварительные работы, связанные с формированием механизма учета и контроля нового налога. Михаил Владимирович Мишустин - глава налоговой службы РФ - проводит структурные изменения в своем подразделении. На базе существующих отделов, занимающихся сопровождением имущественного и земельного налогов, глава Федеральной налоговой службы формирует новый отдел, который будет непосредственно вести налоговое администрирование данного вида налога

Налог на недвижимость будет учитывать рыночную стоимость объекта, а не опираться на оценку БТИ, как это было ранее. Руководитель ФНС России Мишустин считает, что данная методика расчета будет более объективной. На данный момент, базовые ставки имущественного налога для владельца 6-ти соток и хозяина фешенебельного особняка отличаются незначительно. К тому же в каждом регионе учетные ставки существенно разнятся, что усложняет работу сотрудникам ФНС. Мишустин М.В. не считает, что большей части граждан стоит опасаться еще одного платежа. Так как, согласно проекту документа, налог не будет взиматься с объектов недвижимости до 55 кв.м. и с классических 6-ти соток. К примеру, хозяин 3-х комнатной квартира площадью 75 кв.м. заплатит чуть более 2000 рублей в год, если он житель Москвы, а в Красноярске с такого же метража налог не превысит 800 рублей в год. В отношении владельцев особняков, где стоимость объекта исчисляется миллионами долларов, оплата в размере 60000 100 000 рублей в год не отразится на семейном бюджете.

Введение налога на недвижимость в таком формате, приближает налоговое законодательство России к европейскому стандарту и способствует социальной справедливости, считает руководитель ФНС Мишустин. Более того, по мнению экспертов аналитического отдела ФНС, руководителей служб, процентная ставка планируемого имущественного налога будет значительно либеральней, чем в странах Европейского Союза. Для исполнения мероприятий по подготовке необходимой базы данных предстоит большая работа, не только налоговой службе Мишустина, но и другим государственным ведомствам. Необходимо составит единый реестр объектов частной собственности, определить льготные категории, разработать формы отчетности, перенастроить подразделения ФНС, главой которой является Михаил Мишустин. Итогом этой работы послужит проект закона о налоге на недвижимость, а после его принятия в Государственной Думе он станет официальным документом.

Источник: irkutsk.ru

 

Только в Талдомском районе эти нормы не действуют...
Обращения в администрацию района тоже бесполезны.

 

Что приходит в ответ на заявление?

Отвечает заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вадим Андропов:
"…..
направляйте нам жалобу, чтобы мы разобрались.

Жалобу можно передать как через официальный сайт Росреестра http://www.rosreestr.ru, так и по почте на адрес: Москва, ул. Воронцово поле, дом 4 А."
Источник: ruslentarss.ru

 

Крупнейшая в Москве приемная Росреестра заработает 27 декабря27.12.2010

27 декабря в Москве на Новой Басманной улице, 10 откроется крупнейшая в городе приемная Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Россрееста). Общая площадь приемной составит 1,525 тыс.кв.м.

В залах приемной будут расположены и оборудованы 26 окон приема-выдачи документов, система электронной очереди, инфоматы, веб-камеры, терминалы для оплаты госпошлины и квитанций, информационные стенды и столы заполнения заявлений и документов.

Кроме этого, в приемной специально для заявителей с ограниченными возможностям предусмотрены пандусы и специальные места для их обслуживания.

В новой приемной Росреестра будет осуществляться регистрация сделок по жилому и нежилому фонду, выдача выписок из ЕГРП, проводиться консультации по вопросам государственной регистрации недвижимости.

Источник: dprealty.ru