Что нового для дачников?

Крашенинников: Регистрация прав на недвижимость совершенствуется Госдума рассматривает изменения в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

12.01.2011
Комментируя ER.RU 12 января, принятие Государственной Думой в первом чтении законопроекта «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», его автор, глава думского комитета Павел Крашенинников отметил следующее:

«В законопроекте речь идет регулировании отношений, связанных с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства в переходный период до 1 января 2013 года. Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством в этот период невозможно осуществлять государственный учет объектов капитального строительства и одновременно включать сведения о таких объектах в государственный кадастр недвижимости. Это значит, что после 1 января 2013 фактически заново придется проводить работу, которая осуществляется в данное время. Кроме того, в архивах организаций технического учета уже содержатся сведения примерно о 70 миллионах объектов, которые впоследствии придется включать в кадастр недвижимости. Поэтому в Закон о кадастре необходимо внести изменения, позволяющие включать сведения об объектах капитального строительства уже сейчас.

В законопроекте предлагается, чтобы в переходный период государственный учет объектов капитального строительства осуществлялся не только организациями технической инвентаризации (БТИ), но и бюджетными учреждениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом передача функции учета будет поэтапно осуществляться от органов БТИ к единому органу учета. В итоге к 2013 году учет объектов капитального строительства полностью перейдет к бюджетным организациям Росреестра и будет осуществляться одновременно с внесением данных в кадастр недвижимости. Это позволит значительно ускорить процесс регистрации и учета.

Мы неуклонно движемся к созданию цивилизованной системы регистрации прав граждан на недвижимое имущество и сделок с ним. Внесенный законопроект - один из шагов в данном направлении», - заявил Крашенинников.
Источник: er.ru

 

Для меня это актуально!!

01.10.10 : Дачники могут превратиться в обманутых дольщиков

Министерство регионального развития обнародовало законопроект, который запрещает дачное строительство на землях сельхозназначения и вне населенных пунктов. Под эти категории сегодня попадает большая часть садовых товариществ и коттеджных поселков эконом-класса. Закон не отвечает на вопрос, что делать тем, кто уже обладает подобным имуществом, однако эксперты считают, что многим собственникам земли и уже отстроенных домов придется через суд доказывать свое право на дачное строительство.

Как известно, Конституционный суд РФ еще в апреле 2008 года вынес постановление, в котором рекомендовал разрешить гражданам получать постоянную регистрацию на дачах. Именно в рамках реализации этого постановления Минрегионразвития разработал законопроект, который уточняет права на использование дачных, садовых участков и огородов. Но в опубликованных поправках Минрегиона бросается в глаза то, что они отменяют регистрацию на тех многочисленных дачах, которые построены вне населенных пунктов и на сельхозземлях.

Кроме того, законопроект вводит новое, более конкретное, деление всех земельных участков на категории и разрешает дачное строительство только на землях, полученных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Чтобы построить или отремонтировать дом, собственнику участка будет необходимо получить разрешение на строительство у администрации района. Которое ему не выдадут, пока так называемое "местное городское поселение" (село или город, к которому данные земли относятся) не примет правила землепользования и застройки этой территории, а также пока не будет разработан градостроительный план земельного участка и схемы его планировочной организации.

Если законопроект будет принят, новый порядок предоставления земель вступит в силу уже 1 января 2011 года. До 1 января 2015 года будет установлен переходный период, который позволит достроить дома без получения разрешения на строительство тем, кто уже начал стройку на территории населенных пунктов.

Впрочем, пока законопроект еще не рассмотрен Госдумой. Однако его новые нормы можно будет узаконить только с внесением поправок в уже действующие законы – к примеру в Земельный кодекс или, что касается непосредственно наличия разрешений, в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В этом пункте прописана возможность вести строительство без получения разрешения.


Собирай и властвуй
Хотя проект Минрегиона пока не до конца проработан, он является первым вестником на пути к цивилизованному развитию земельного рынка, считает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. «Дело в том, что жилье, предназначенное для постоянного проживания, должно соответствовать определенным санитарным и социальным нормам, а мы все понимаем, что дачный домик таким нормам не соответствует. То есть в нем спокойно можно жить летом, приезжать на выходные, но круглый год – вряд ли. Предлагаемый проект закона как раз и направлен на оптимизацию жилья», – считает Яхонтов.

Законопроект выводит дачный вопрос из подчинения субъекта на уровень местного самоуправления, объясняет руководитель «Земельных дел конторы» Илья Свиридов, а решение многих вопросов по дачному строительству регламентируется в связи с новым законодательством. «Так, земельные участки теперь будут делиться на три категории – огородные (где возможен лишь огород), садовые (можно сажать деревья, кустарники и размещать хозяйственные постройки) или дачные (можно построить дом и хозяйственные строения). На не дачных участках также можно будет возвести какие-то строения, но прописываться в них владелец не сможет», – говорит Илья Свиридов.

Среди других плюсов законопроекта эксперт отмечает предложение по организации фондов взаимного кредитования, с помощью которых в дачных товариществах может быть построено получение финансирования на какие-то необходимые строительные нужды. Кроме того, в документе более четко прописана структура руководства самим дачным товариществом по принципу «собирай и властвуй», а не привычной для многих садовых товариществ разобщенности, говорит Свиридов.

«Ну и, конечно, нельзя будет ничего построить без проекта планировки и межевания, а также последующей кадастровой регистрации этих планов по всему товариществу. Безусловно, для организации огорода разрешение на строительство будет не нужно, хватит лишь проекта межевания», – поясняют планы Минрегиона в «Земельных дел конторе».


Удар по эконом-классу
Однако игроки земельного рынка недовольны новыми правилами, рассказал GZT.RU руководитель ИГ «Земер» Илья Терентьев. Он напоминает, что Минрегион и Минэкономразвития уже давно пытаются привести законодательство в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами, чтобы строили только на землях поселений, а сельхозземли использовались по прямому назначению.

http://www.gzt.ru/topnews/realty/-dachniki-mogut-prevratitjsya-v-obmanutyh-/327504.html

 

Стать дачей за взятку
В настоящий момент большая часть коттеджных поселков в застроенном Подмосковье, в том числе и на Рублевке и Новой Риге, находится на сельхозземле с видом разрешенного использования под дачное строительство. Как поясняют в ИГ "Земер", в категорию «дачки» земля зачастую переводилась застройщиками банально за взятки, без прохождения затратной по времени и средствам процедуры изменения категории земель.

«Простят этих владельцев или заставят их сносить дома? Никакого ответа законопроект пока не дает. Не исключено, что на подмосковном рынке еще появятся своего рода обманутые дольщики – владельцы такой земли с уже отстроенными домами. Но на мой взгляд, этот законопроект будет еще серьезно доработан перед тем, как его внесут на рассмотрение в Госдуму. Дачникам же стоит пока крепиться, ждать, или же покупать землю под ИЖС в поселках с уже оформленной документацией», – советует Илья Терентьев. Он признает, что земля здесь более дорогая, однако, в дальнейшем, если законопроект будет принят, не стоит вообще рассчитывать на распродажу на рынке дешевой земли – рынку эконом-класса будет нанесен серьезный удар.


Земля без коррупции
По мнению генерального директора компании «Красивая Земля» Ильи Сапунова, в целом законопроект соответствует вектору земельной политики федеральных властей, четко разграничивающему использование земли в зависимости от ее категории. «В случае его принятия вполне возможно, что девелоперам или дачникам, а, может, и тем и другим предстоят дополнительные процедуры по оформлению документации, получения дополнительных согласований и т.п. Каких именно и сколько времени это будет занимать – оценить сейчас сложно. Закон может усложнить эти процедуры, но сомневаюсь, что он сделает их непосильными для участников рынка», – считает Илья Сапунов.

Владимир Яхонтов полагает, что законопроект Минрегиона защитит сельхозземли от беспорядочного застраивания и создаст предпосылки к сокращению коррупции. «Местные власти не смогут за взятку перевести землю в разряд ИЖС, потому что включение земли для ИЖС в генплан строительства происходит на гораздо более высоком уровне. Таким образом, положительные последствия принятия этого закона – снижение коррупции, регламентация и контроль оборота сельхозземель, создание и регламентация комфортных условий для постоянного проживания людей», – считает эксперт.

С ним не согласен генеральный директор IDT Антон Белобжеский: он напоминает, что Земельный кодекс допускает использование земель сельхозназначения для дачного строительства, поэтому в своем нынешнем виде законопроект Минрегионразвития противоречит главному земельному документу и требует внесения поправок в тот же ЗК.

«Закон породит огромное количество судебных исков от дачников, которые уже давно приобрели земельные участки, но еще не начали их застраивать. В документах на землю сказано, что на участке разрешено дачное строительство, по новому закону оно запрещается. Не ясно, как будет решаться такая правовая коллизия», – резюмирует Белобжеский.

http://www.gzt.ru/topnews/realty/-dachniki-mogut-prevratitjsya-v-obmanutyh-/327504.html

 

Здравствуйте!
Извиняюсь за длительное отсутствие и последующее очередное исчезновение, вызванное уважительными причинами.

Теперь к делу. Перед НГ получил-таки ответ от Росреестра по поводу Публичной Кадастровой Карты (ПКК) и её обновлений. Выкладываю целиком текст, кроме персональных данных и номеров обращений/дат.

Хоть большая часть текста известна, но первые абзацы важны нам, простым гражданам. Теперь можно официально использовать аббревиатуру ПКК, как используемую в Росреестре.

Предлагаю помочь Разработчикам.
Если у кого есть официальные кадастровые планы территории, имеющие больше информации по границам участков, чем представлено на текущем варианте ПКК, то он, по желанию, может направлять эти сведения в управление для улучшения качества ПКК.

P.S. Данное письмо, надеюсь, развеет скиптицизм некоторых специалистов на данном форуме, имеющих обычай высмеивать обращения в вышестоящие инстанции и их пользу.

 

Президент решил заставить платить налог всех владельцев дачных построек

В России может не остаться дачных построек, с которых собственники не платят налоги. Минэкономразвития предлагает поставить неучтенную недвижимость на кадастровый учет принудительно, пишет газета "Ведомости".

Как сообщил изданию директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин, это делается во исполнение поручения президента. Из-за неучета строений местные бюджеты недобирают налог на имущество физлиц, говорит Ивакин. "Стоит задача не повысить налоги, а заставить платить тех, кто этого не делает", - рассказал чиновник.

Полномочиями для выявления неучтенной в кадастре недвижимости предлагается наделить муниципальные земельные инспекции. Далее делается упрощенная оценка постройки, стоимость строения включают в кадастровую стоимость участка, и собственник начинает платить повышенный земельный налог, объясняет порядок действий властей Ивакин. Схожим образом решена проблема учета недвижимости физлиц в Южной Европе, знает партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков.

Дать рыночную оценку неучтенной недвижимости нельзя, поэтому она будет близка к инвентаризационной, продолжает Ивакин: земельный налог в основном вырастет для владельцев неучтенных дачных и индивидуальных жилых домов площадью более 200 кв. м, а для собственников меньших построек налог увеличится на несколько рублей или не вырастет вовсе.

Сколько в России неучтенной недвижимости физических лиц, сказать невозможно, но ее много, признает Ивакин: "Возможно, не менее 30% от общего числа подобных строений". На ту же величину - 30% - потенциально увеличатся и поступления от имущественных налогов, однако точных расчетов нет, говорит он, зато понятно, что все это повышение оплатят владельцы домов площадью свыше 200 кв. м.

Неоформленных строений в России гораздо больше, чем 30%, уверен президент Союза садоводов России Василий Захарьящев: "Право собственности оформили только 20% владельцев участков". Чтобы предложенные Минэкономразвития меры заработали, нужно решить земельный вопрос - довольно часто даже участки не оформлены надлежащим образом или права собственности на них могут быть оспорены, полагает он.

Из 21 млн дачников и садоводов 69% - пенсионеры, так что предложенные меры могут иметь социальный эффект, предупреждает Захарьящев. Несправедливо, если владельцы домов на садовых участках начнут платить повышенные налоги, в то время как прописаться в таких домах нельзя, заключает он.

Планируется, что новые правила учета вступят в силу со второй половины 2012 года, однако Минэкономразвития, по словам Ивакина, предлагает их ввести с 2013 года, когда налоги на землю и имущество заменит единый налог на недвижимость. "Единым он станет формально - земля и постройки будут оцениваться отдельно, так что проблему учета построек все равно нужно решать", - замечает он.

https://realty.newsru.com/article/17Jan2011/dacha_nalog

 

В России введут дачный оброк

18.01.2011
МЭР предлагает увеличить налоговые поступления с дачных домов на 30%. Сделано это
будет за счет принудительной постановки на кадастровый учет дачных участков и неучтенных строений. По данным депутата Крашенинникова, в БТИ имеются сведения о не занесенных в кадастр 70 млн объектов. С 2013 года граждан обяжут платить новый налог на недвижимость.

Как сообщают "Ведомости", в настоящее время постановка недвижимости на кадастровый учет является добровольной. "Стоит задача не повысить налоги, а заставить платить тех, кто этого не делает",- заявил газете директор департамента МЭР Андрей Ивакин. Как считает МЭР, сейчас вне кадастра находится порядка 30% недвижимости. Эксперты полагают, что процент неучтенных строений по стране в целом выше.

Например, глава комитета ГД по законодательству Павел Крашенинников утверждает, что в архивах организаций технического учета уже содержатся сведения примерно о 70 миллионах объектов, которые необходимо включить в кадастр недвижимости.

"Окадастрить" с последующей постановкой на налоговый учет предлагается принудительно. Полномочиями для выявления неучтенной в кадастре недвижимости предлагается наделить муниципальные земельные инспекции. Далее делается упрощенная оценка постройки, стоимость строения включают в кадастровую стоимость участка и собственник начинает платить повышенный земельный налог, поясняет изданию порядок действий властей Ивакин.

В том же 2013 году граждан обяжут платить единый налог на недвижимость по рыночной цене. Как она будет определяться, пока не совсем ясно, ведь само понятие рыночной цены предполагает возможность значительных колебаний в оценке стоимости жилья и земли. Пока Минэкономразвития предложило ввести налоговый вычет с площади в 55 кв. м жилья и 6 соток земли.

Единый налог призван заменить существующие два налога на граждан: на землю и на имущество. Произойдет это после массовой оценки жилья. Действующая на данный момент инвентаризационная стоимость недвижимости по БТИ, которая положена в оценку налогооблагаемой базы, далека от реальной стоимости жилья. Декларируемая необходимость повышения доходов в бюджет вызывает фискальный интерес государства к этой потенциально объемной сфере.

При уплате единого налога на недвижимость Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет в 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земли. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Ветеранам, инвалидам, многодетным семьям и прочим категориям льготников чиновники МЭР предлагают ввести денежный вычет в 3 миллиона рублей, что составляет усредненную стоимость квартиры в России. Если цена квартиры не будет превышать 3 млн. рублей, то им налог на недвижимость начисляться не будет.
Источник: news.vdv-s.ru

 

"...Заставить платить тех, кто этого не делает" Дачный налог

Прочтите это. Очень неплохо суть разъясняет :


Re: Налог на землю в СНТ

--------------------------------------------------------------------------------

В Известиях статья А. Туманова о налоге на землю для СНТ:

https://www.izvestia.ru/comment/article3150327

 

А вот еще: грядут изменения в Гражданском Кодексе, в том числе и о вещных правах, касающихся и земельных участков:

Статья Натальи Дятловой,директора отдела налогового и юридического консультирования, КПМГ в России и СНГ о радикальных поправках в Гражданский Кодекс -
«Российская бизнес-газета» № 784 (2) от 18 января 2011 г
https://www.rg.ru/2011/01/18/gd.html

Сам проект поправок - на сайте ВАС РФ.http://www.arbitr.ru/press-centr/news/31202.html

 

Быстро, дешево, точно – сюжет о Системе точного позиционирования СТП-МОБТИ на телеканале «Подмосковье»

Споры о границах земельных участков теперь могут быть решены за несколько минут. Областное БТИ реализует систему точного позиционирования, которая позволит проводить работы по технической инвентаризации и определять координаты различных объектов быстрее, дешевле и точнее. Погрешность не будет превышать нескольких сантиметров.

Впервые работа системы была продемонстрирована в сентябре 2010 года. Границы любого участка инженер с помощью представленного оборудования может определить в течение нескольких минут и тут же занести его координаты в компьютер для наглядного изучения. Теперь проект запущен, он работает в тестовом режиме и ожидает государственной сертификации.

– Преимущество системы заключается в том, что мы работаем с группировкой спутников GPS и ГЛОНАСС, – объясняет начальник отдела системы точного позиционирования МОБТИ Владимир Шеполухин. – У нас расположены базовые станции на территории Московской области, что позволяет выбрать ближайшую станцию и получать с нее поправки для вычисления координат.

Чтобы заинтересовать будущих клиентов в Московском областном БТИ приводят пример с монеткой. Если положить ее на землю, измерить координаты, а затем разместить рядом еще десяток таких же, технология позволит точно определить местоположение первой монеты.

– Цель проста – максимально сократить стоимость услуг, которые предоставляют кадастровые инженеры, постановку на учет, – подчеркнул гендиректор МОБТИ Владимир Денисов.

Дешевизна достигается за счет оперативности проводимых работ. Если раньше на измерения границ конкретного участка могло уйти полдня, то теперь два соседа по дачному поселку за 10 минут смогут определить, где на самом деле должна быть возведена ограда.

Общая стоимость проекта составляет 35 – 40 млн рублей. Система должна стать доступной каждому летом этого года.

Сюжет о Системе точного позиционирования СТП-МОБТИ на телеканале «Подмосковье» на сайте - http://www.mobti.ru/

 

Вот это здОрово. Руководство страны бъется над созданием системы ГЛОНАСС для определения точного место положения объектов, в том числе военных, на территории РФ. Запускает спутники стоимостью несколько миллиардов. А областное БТИ оказывается уже решило проблему позиционирования объектов с точностью несколько сантиметров. Ура!

 

Родственники по прописке

Госдума намерена ограничить число людей, которых можно зарегистрировать в квартире или доме. В жилье можно будет без ограничения заселять только супругов, родителей и детей. Остальным, если на них не хватает метров, для регистрации придется доказывать в суде родство с собственником. Кроме того, депутаты запретят продавать жилье мелкими долями.

В понедельник на рассмотрение Госдумы был представлен законопроект, вносящий поправки в Жилищный кодекс и ряд других законов: «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства», «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства». Как заявил автор документа, председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, проект закона должен решить проблему массовой регистрации граждан, в том числе мигрантов, в одной квартире. «Это актуальная проблема, в основном для городов-миллионников, у нас есть случаи, когда в одной “хрущевке” было зарегистрировано до 100 человек, таких случаев сотни», — пояснил депутат.

Сколько человек можно зарегистрировать — как постоянно, так и временно — в квартире, будет зависеть от площади недвижимости.

Согласно изменениям в законы, если на одного человека будет приходиться менее «учетной нормы площади жилого помещения», заселять в такую квартиру или дом новых жильцов и регистрировать их там будет запрещено. Как указано в Жилищном кодексе, норму площади устанавливают региональные власти, в разных городах она варьируется от 10 до 18 квадратных метров на человека. Теперь собственники жилья смогут без ограничения регистрировать по месту жительства (то есть «прописывать») или по месту пребывания (временно) только супругов, детей и родителей. Всех остальных несобственников в случае нехватки квадратных метров можно будет прописать или временно зарегистрировать, только если суд признает их членами семьи. Соответствующие дополнения вносятся в статьи 5 и 6 закона «О праве граждан на свободу перемещения».

Кроме того, авторы документа планируют установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение.

Автор: Анастасия Берсенева

Подробнее: https://news.mail.ru/politics/5237395/?frommail=1

 

Губернатор Подмосковья предлагает ввести повышенный налог на второе жилье

Губернатор Подмосковья Борис Громов заявил о необходимости рассмотреть вопрос введения в регионе повышенной ставки налога для физических лиц на второе жилье.

"Я требую рассмотреть вопрос построения полного цикла учета жилья на территории области и введения повышенной ставки налога на второе жилье", - заявил Громов на совещании по итогам работы правительства Московской области в 2010 году.

Губернатор Подмосковья также обратил внимание членов правительства на то, что при увеличении объемов ввода жилья в области не сокращается объем ветхого жилья и очередь на получение нового.
Источник: riarealty.ru

 

Интересно, если эту норму введут, то как это отразится на дачниках, зарегистрировавших свои дома как жилые строения и у которых есть ещё квартира в городе?

 

Коммунальная расплата

...Основные, судя по звонкам граждан на «горячую линию», претензии — ни у кого (даже у профильных организаций) нет понимания, из чего складываются нормативы и тарифы, как рассчитывается себестоимость этих составляющих.

Однако это не так. Жители подмосковного города Фрязина не только распутали коммунальные схемы, но и добились от ЖКХ возврата переплаченных денег. Правда, среди инициаторов сплошь доктора и кандидаты технических наук, что, конечно, повышало их шансы на победу. Но несколько лет они тоже как простые смертные находились под гипнозом разных коэффициентов и алгоритмов, согласно которым ЖКХ устанавливало цены на воду и тепло.

Деньги возвращены. Но самое главное — повторить подвиг фрязинских ученых теперь может любой город Подмосковья: методики расчета по воде, теплу и электроэнергии популярно изложены в «пособии потребителю». Когда-то оно было просто «письмом рассерженных докторов наук губернатору Громову», благодаря интернету стало оружием против подмосковного ЖКХ. Уже в десяти городах идут суды за возврат переплаченных денег.

Хотя в Калуге, где коммуналка, наверное, более совестливая, лишние деньги за тепло потребителям возвращают добровольно. За 2009 год горожане получили назад 100 млн рублей.

Подробнее: https://news.mail.ru/society/5282412/?frommail=1

 

Мошенники продолжают продавать участки в пригороде Челябинска
14.02.2011
На пресс-конференцию пришли жертвы аферистов, чтобы спросить, кто вернет им деньги и участки.

Прокурора настораживает то, что расследование по этому делу затянуто

Об афере в поселке Малиновка мы писали дважды («В Малиновке продавали несуществующие участки» и «Мошенники продают землю в Малиновке по поддельным документам» ). Мошенники своровали документацию (акты) на 180 участков в пригороде Челябинска, подделали на них «зеленки» и стали распродавать по выгодным ценам. Таким образом, у наделов появилось по два хозяина, и теперь эти люди воюют друг с другом в судах.
Пострадавших сотни…
По громкому делу остается еще масса вопросов и потому «Комсомолка» собрала пресс-конференцию с участниками процесса.
Источник: kp.ru