Что нового для дачников?

Коттедж под расчет
Дома, не попавшие под "дачную амнистию", можно будет оформить по упрощенной схеме

Владельцам старых деревенских домов, так и не сумевшим в свое время легализовать собственность или потерявшим документы, и не попадающим под "дачную амнистию", станет проще ее узаконить. А обладателей незарегистрированных коттеджей все-таки заставят платить за них налоги.

Такие новшества, как стало известно "Российской газете", министерство экономического развития планирует ввести через два года, одновременно с запуском налога на недвижимость. Его, как известно, собираются ввести с 2013г.

https://www.rg.ru/2011/02/17/dom.html

 

В Пензе законодательно закрепили безвозмездную выдачу земли многодетным семьям
21.02.2011
Депутаты Законодательного собрания региона внесли изменения в закон Пензенской
области «О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области». Изменения связаны с установлением случаев безвозмездного предоставления в собственность земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства при рождении или усыновлении третьего или последующих детей.

Как отмечалось в ходе XXXVI сессии Законодательного Собрания, это было сделано в рамках исполнения послания президента РФ Федеральному Собранию от 30 ноября 2010 года.

Согласно нововведениям, предоставление земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства на территории Пензенской области в собственность граждан, зарегистрированных по месту жительства на территории региона, осуществляется бесплатно в случае рождения (усыновления или удочерения) третьего или последующих детей при наличии еще двух несовершеннолетних.
Источник: obl.penza.net

 

Госдума адаптирует электронную подпись для массового применения
27.02.2011

Государственная Дума 25 февраля приняла во втором чтении пакет законопроектов, призванный заменить действующий ФЗ "Об электронной цифровой подписи" и обеспечить использование электронной подписи во всех видах гражданско-правовых отношений.

Законопроекты № 305592-5 "Об электронной подписи" и № 305604-5 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "Об электронной подписи" были внесены в ГД группой думских руководителей (О. Морозов, В. Васильев, В. Володин, П. Крашенинников, В. Резник, В. Плигин и др.) 25 декабря 2009 года и приняты в первом чтении уже через месяц — 22 января 2010 года. Рассмотрение же пакета во втором чтении было отложено более чем на год.

Как отмечается в пояснительной записке к базовому законопроекту, Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 1-ФЗ "Об электронной цифровой подписи" (далее — ФЗ-1) содержит концептуальные и юридико-технические недостатки, которые не позволили обеспечить правовые условия, необходимые для широкого применения электронной цифровой подписи в РФ.
Источник: pravo.ru

 

Профильный комитет ГД одобрил изменения в закон о приватизации госимущества

22 февраля 2011 года под председательством В.Плескачевского состоялось очередное заседание Комитета по собственности. По итогам заседания депутаты рекомендовали Государственной Думе принять в первом чтении законопроект «О внесении изменений в статью 5 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Как сообщает пресс-служба Госдумы, в соответствии со статьей 5 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» покупателями публичного имущества не могут быть юридические лица, в уставном капитале которых доля РФ, субъекта РФ или муниципального образования превышает 25%. Законопроектом предлагается не распространять указанные ограничения на кредитные организации, в уставном капитале которых участвует РФ, при приобретении ими недвижимого имущества для осуществления основной деятельности.

http://www.businessrealty.ru/NewsAM/newsamshow.asp?id=11133

 

Статья большая, как многие любят говорить "много букв" и потому - не читают. А зря. Чтобы прочли "не так много букв" - я выделила из публикуемой статьи всего некоторые моменты, но читать ее надо всю. Это обобщающий обзор, очень информативный и отвечающий на многие вопросы.

Выйти навстречу
Единый налог на недвижимость станет "испытательным полигоном" защиты частной собственности
Игорь Юргенс, председатель правления Института современного развития

Глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин в конце прошлой недели доложил президенту, что уже готова концепция начисления единого налога на недвижимость, который соединит в себе налог на землю и на имущество, не по данным БТИ, а по рыночной стоимости. Планируется, что это произойдет с 2013 года. Новый налог, хочу подчеркнуть, исключительно важен не только для наполнения бюджета.
...
Идее облагать налогом единые имущественные комплексы граждан (то есть землю и здания, сооружения, на ней находящиеся) по ставке, рассчитанной от рыночной цены недвижимости, пошел уже седьмой год. Концептуальные разработки взяли старт еще в 2004-м. Сроки же "запуска" неоднократно переносились - с 2008 года на 2010-й, затем на 2011-й, теперь уже на 2013 год. Основной причиной тому было отсутствие реестров объектов недвижимости (земельных участков и строений на них) и собственников-владельцев этих объектов. Правовая база для создания такого учета была подведена почти три года назад - с 1 марта 2008 года вступил в силу Закон "О государственном кадастре недвижимости". Однако "список" по-прежнему не полон. В него не занесена и часть ранее зарегистрированных прав граждан, и часть строений, возведенных на уже учтенных земельных участках. Частично это связано с нежеланием владельцев строений нести издержки по оформлению прав собственности и уплате налогов, частично (и, скорее всего, в большей степени) с незавершенностью процесса постановки на кадастровый учет ранее учтенных зданий, сооружений и земельных участков. По оценке минэкономразвития, вне кадастра находится около 30 процентов недвижимости, при том, что в архивах организаций технического учета уже содержатся сведения примерно о 70 миллионах объектов, еще не поставленных на учет в Росреестре. Эксперты полагают, что процент неучтенных строений по стране намного выше.

Понятно, что без общероссийской инвентаризации этой неоформленной и незарегистрированной собственности не обойтись. Решения, какие органы и какого уровня власти будут это делать, пока нет. Есть, правда, предложение наделить муниципальные земельные инспекции полномочиями для выявления "неучтенки" в кадастре недвижимости. Далее должна быть произведена упрощенная оценка строения, его стоимость включается в кадастровую стоимость участка и собственник начинает платить повышенный земельный налог.

В целом логика такого подхода понятна и, в принципе, вполне оправдана. С одной стороны, это позволит увеличить пополнение местных бюджетов. В то же время воплощается в жизнь принцип равенства всех перед законом. Таким образом, налоговая система становится инструментом, стимулирующим граждан к оформлению своих прав собственности, а государство - к защите их частной собственности, ведь трудно защитить то, что юридически не существует.

Между тем практическая подготовка к введению налога продолжает сильно пробуксовывать. Причины тому прозаичны: нерешенность вопроса об источниках финансирования работ по инвентаризации неучтенной недвижимости, отсутствие ясности по поводу организации контроля за ходом этого процесса. Наконец, слабая заинтересованность местных чиновников в оформлении законных прав граждан, особенно когда территории попадают в сферу интересов коммерческой застройки, а волокита, как известно, лишь умножает будущую коррупционную ренту.

За 11 месяцев 2010 года налог на землю в доходах муниципалитетов составил 8 процентов - 67,1 миллиарда рублей. А налог на имущество граждан - 7,2 миллиарда, то есть менее одного процента. Тогда как, например, в странах Евросоюза налог на недвижимость составляет основу муниципальных бюджетов и является мощным рычагом инфраструктурного развития, обеспечивая надежный и постоянный денежный поток, позволяющий привлекать инвестиции и кредиты. Кроме того, понятные и прогнозируемые налоговые поступления гарантируют покрытие основного долга и процентов по ценным бумагам местных органов власти. В России же развитие территорий пока практически идет вне контекста финансового рынка.

Планируемое в 2013 году введение единого налога на недвижимость, рассчитываемого от рыночной цены, несомненно, должно способствовать развитию регионов. Однако для тиражирования международной практики в России помимо работоспособной модели массовой оценки (алгоритм которой, кстати, все еще под вопросом) нужны эффективная система защиты собственности (законодательная база, система досудебных апелляционных инстанций, судов), а также адекватные уровню жизни различных групп населения ставки самого налога.

Продолжение следует

 

Продолжение

Ясности здесь пока немного. Есть предложение установить необлагаемый минимум в 55 кв. метров жилой площади. Есть и другие варианты - не облагать 200 кв. метров по схеме "квартира + дача" или любую жилую площадь стоимостью до 3 миллионов рублей. Вопрос же, на наш взгляд, принципиален. И даже не столько для последующего пополнения муниципальных бюджетов, сколько для выстраивания прозрачных отношений между гражданами, государством и органами местного самоуправления. Широкая общественная дискуссия здесь не просто целесообразна, она необходима.

Также должны быть прояснены и понятны принципы налогообложения имущества общего пользования в многоквартирных домах - подъезды, чердаки, подвалы, земля под застройкой и прочее. Это касается садоводческих и дачных поселений. Речь идет о проездах, детских и спортивных площадках, внутренних электросетях, скважинах и водопроводе, санитарных зонах. Напомним, в многоквартирных домах, там, где образованы товарищества собственников жилья (ТСЖ), по закону, все это должно находиться в долевой собственности владельцев квартир. Причем чем больше площадь квартиры, тем больше доля его владельца в общей собственности. В жилищных кооперативах - в собственности юридического лица - кооператива. Подчеркну, что эти юрлица (кооперативы, некоммерческие партнерства) существуют только на взносы своих членов - владельцев квартир, дач. То есть весь налог будет оплачиваться из кармана граждан. По какой ставке, исходя из какой оценки?

В товариществах, особенно дачных, все еще сложнее. По закону, имущество, созданное на целевые взносы членов товариществ, является их совместной собственностью. Однако Росреестр регистрирует ее только на юрлицо. И все эти проблемы усугубились осенью 2006 года после вступления в силу закона о так называемой "дачной амнистии". В большинстве случаев объекты инфраструктуры не оформлены в собственность, причем не из-за нежелания людей, а из-за невозможности это осуществить на практике.
.
Все это и есть политика собственности, без которой правильные и грандиозные планы власти не станут нашим общим делом. Кто же тогда их будет выполнять?
https://www.rg.ru/2011/02/28/nalog.html

 

Поправки в Жилищный кодекс примут в марте 2011-го
04.03.2011

Кто следит за безопасностью наших домов? Такой вопрос был поднят на семинаре ЖКХ в Ижевске. Темой обсуждения стал новый законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс России», который рассмотрен депутатами Государственной Думы в первом чтении. С 2013 года за безопасность домов должны будут отвечать управляющие компании.

- Большая проблема, что в каждом доме более тысячи собственников, - прокомментировал Виктор Плескачевский, председатель комитета по собственности Госдумы России, член фракции «Единая Россия». - И они не могут решить, какой подъезд белить первым, что ремонтировать – кровлю или фундамент. И люди сейчас чаще голосуют за ремонт подъезда, нежели за ремонт фундамента. Хотя любой инженер вам скажет, что фундамент в доме играет не последнюю роль.

По словам Виктора Семеновича, управляющая компания - это не только предприятие, которое оказывает услуги. Она в первую очередь должна нести ответственность за безопасность здания. То есть за ремонт кровли, газовых труб, фундамента и многое другое. Поддерживать их в безопасном состоянии. И делать все это без проведения общего собрания, не спрашивая жильцов. Управляющая компания должна будет сама провести все необходимые ремонтные работы. Иначе она понесет ответственность.

Эти новые требования будут выдвинуты управляющим компаниям в случае принятия этих поправок. Но остается вопрос, не понесем ли мы лишние затраты. Потому что в обязанности жильцов будет оплатить все работы компании.

Некоторые управляющие компании города отказались прокомментировать новые поправки в Жилищный кодекс. Объясняя это тем, что они еще не приняты. И пока не ясно, каким образом будут прописаны эти обязательства.
Источник: kp.ru
================================

Боюсь, что таким образом чиновники ищут новый источник для своего безбедного существования.

 

Последняя капля

18.03.2011
Россияне будут меньше платить за ржавую воду и холодные батареи

Виктор Басаргин пообещал собственникам жилья облегчить переизбрание управляющих компаний. Жильцы получат возможность пересчитать стоимость коммунальных услуг, если их качество не соответствует нормативам. Об этом сообщил министр регионального развития Виктор Басаргин на открывшемся вчера Всероссийском форуме жилищно-коммунального хозяйства.

Соответствующие изменения минрегион вносит в Правила предоставления коммунальных услуг. Сейчас документ находится на согласовании в правительстве. Причем пересчитать можно будет любые коммунальные услуги - от воды до электричества.
…….
Автор: Нина Егоршева
Источник: "Российская газета" - Федеральный выпуск №5433 (57)

 

Вот новый поворот...

П. 38 Пленума ВС и ВАС от 29.04.2010 (по вещным правам) гласит: Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Юристы отмечают, что стали распространенными схемы получения прав на объект, на который нет правоустанавливающих документов, по суду. Самый действенный, хотя и незаконный способ — получить решение суда, устанавливающего право собственности на объект недвижимости за третьим лицом, рассказывает адвокат Сухов Олег из «Первого столичного юридического центра». По такому решению новый собственник, не опасаясь, регистрирует в Росреестре право на объект недвижимости, а затем спокойно его продает. «Никто из служащих Росреестра никогда не будет вникать в содержание решения суда, поэтому такая часть решения не подлежит проверке органами Росреестра», — объясняет Сухов.

После регистрации за новым собственником квартира или офис продаются либо сразу, либо после совершения еще одной сделки с привлечением постороннего подставного лица. Новому собственнику, покупающему недвижимость, даже в голову не может прийти, что его профессионально кинула цепочка мошенников в связке с судом, возмущается адвокат.

Рано или поздно собственник, например, городская администрация (если мошенничество проводилось с городским имуществом) выявляет, что недвижимое имущество оформлено в пользу посторонних собственников. Муниципальные органы власти обязаны обратиться в суд с требованиями об изъятии имущества из чужого незаконного владения, выбывшего из их собственности помимо воли. Данные требования подлежат обязательному и неукоснительному удовлетворению, никакой институт добросовестного приобретателя в данных спорах не действует, говорит Сухов.

Так ничего не подозревающий собственник, купивший квартиру или офис, лишается имущества на основании решения суда.



Да здравствует наш суд, самый басманно-хамовнический суд в мире

 

Угадайте, кто теперь будет тушить пожары в СНТ?

http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20110420171020.shtml

http://tatarstan.vdpo.ru/article/353/9/1/

 

Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.

А если СНТ не будут их создавать - настоящие пожарные - пожары тушить не будут?
Это - право, но не обязанность.
И чем только они там в Думе занимаются Еще придумают закон о добровольной санитарной дружине

 

После шедевра с "регистрированием" колодцев и мелких скважин можно ожидать всего.
А пожарные и раньше не шибко то спешили в СНТ. А прошлым летом и откровенно посылали.

 

Дачный сезон 2011: статус садоводств остался прежним

При обсуждении поправок в Градостроительный кодекс, которые вступили в силу в марте 2011 года, поднимался вопрос о «трансформации» дачных некоммерческих партнерств и садоводческих некоммерческих товариществ в населенные пункты. Однако до конца вопрос так и не был решен и статус ДНП и СНТ остался прежним.

https://www.restate.ru/material/122571.html

 

«Единая Россия» разработала специальный проект партии по садоводству

В 2011 году «Единая Россия» займется специальным проектом по садоводству, о чем в четверг сообщил журналистам председатель высшего совета партии Борис Грызлов, говорится на сайте «Единой России».

«Думаю, что это долгожданный проект: сейчас есть много проблем, трений, препон, которые встречают на пути оформления дачных участков и домов наши граждане. Эти ситуации связаны с кадастровым учетом, с регистрацией, много проблем с функционированием садоводств. Та концепция, которая была сегодня рассмотрена, предполагает конкретные шаги по облегчению жизни садоводов», – сказал Грызлов журналистам.

«Уверен, что члены партии, которые возглавят этот проект: Олег Валенчук как руководитель и Владимир Пехтин как куратор от бюро высшего совета – смогут в ближайшее время дать конкретные предложения. Главное, что этот проект будет распространен во все наши региональные, местные и первичные организации, а исполнителями проекта будут десятки тысяч членов «Единой России», которые будут принимать непосредственное участие в улучшении жизни в каждом конкретном садоводстве нашей страны», – добавил он, впрочем, не уточнив, когда Валенчук и Пехтин смогут дать конкретные предложения по проекту.

Следует напомнить, что на всех ежегодных больших конференциях в Кремле лидера «Единой Россиии» Владимира Путина в его бытность президентом слово предоставлялось печатному органу дачников – газете «Ваши шесть соток»

 

Вот, привязались к оформлению и регистрации. Это чтобы потом легко было обложить налогами. О реальных проблемах, с которым сталкивается большинство садоводов по прежнему - молчок.