Что нового для дачников?

Продолжение

Надежды надеждами, но тем не менее специалисты Росреестра советуют землевладельцам, принимая результат кадастровых работ - межевой план, - внимательно проверять следующие пункты:

1. Общие характеристики участка (площадь, категория земель, вид разрешенного использования
и т. д.).

2. Конфигурация участка.

3. Положение границ участка относительно объектов местности (лес, дорога, водоем и др.).

Справки будут собирать сами землеустроители

«У нас загородный дом в Подмосковье, мы живем там круглый год начиная с 1979 г., - сообщает посетительница сайта kp.ru Елена. - Когда решили оформить права на участок, в районной администрации сказали, что обязательно нужны землеустроительные процедуры. В итоге контора, которая делает межевание, потребовала с нас столько справок, что мы уже третий месяц их собираем!» - жалуется читательница.

- Граждане-заказчики не обязаны сами собирать какие бы то ни было справки; всеми запросами, согласованиями и т. д. теперь должен заниматься исполнитель кадастровых работ - кадастровый инженер, - поясняет Ольга Митькина.

В частности, на основе правоустанавливающего документа на участок инженер запрашивает в кадастре недвижимости сведения о контактных адресах владельцев смежных участков и обеспечивает процедуру согласования границ.

Кстати, по нынешним правилам если адрес землевладельца-соседа в кадастре не значится (скажем, участок давно заброшен, на нем никто не появляется), то разыскивать хозяина не требуется. Достаточно поместить объявление о предстоящем согласовании в местной газете, где публикуются официальные акты муниципальных властей. А если через месяц после публикации сосед не объявится, то границы будут считаться согласованными по умолчанию.

Есть, правда, одно «но».

- Имейте в виду: чем больше процедур, необходимых для составления межевого плана, придется выполнять кадастровому инженеру, тем выше будет стоимость его услуг, - предупреждают в Росреестре. - Так, например, в Подмосковье одна лишь публикация о согласовании границ участка для «неизвестных» соседей в муниципальной газете стоит 4 тысячи рублей.

В то же время в целом, как ожидается, расценки на кадастровые работы должны снизиться за счет конкуренции между кадастровыми инженерами и более жесткого контроля за их деятельностью.

ВАЖНО!

Если вы заключали договор о проведении межевания и других кадастровых процедур до 1 января 2011 года, то межевые планы, оформленные в результате землеустроителями, будут признаваться действительными и приниматься для постановки участка на кадастровый учет в органах Росреестра до 1 сентября 2011 года.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Как отличить кадастрового инженера-профессионала от самозванца...

Перед тем как оформлять договор на выполнение кадастровых работ, попросите у инженера предъявить вам паспорт и выданный на его имя квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Проверьте, значится ли такое лицо с соответствующим идентификационным номером аттестата в Реестре кадастровых инженеров.

Сделать это можно двумя путями: либо посмотреть сам реестр, размещенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru), а также на территориальных сайтах Федеральной службы в регионах, либо попросить у кадастрового инженера выписку из такого реестра. Обратите внимание: эта выписка должна быть выдана территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и удостоверена подписью и печатью.

...и где его искать

Данные обо всех кадастровых инженерах, которые получили квалификационные аттестаты и вправе заниматься кадастровыми работами, в том числе координаты таких лиц, размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru), а также на территориальных сайтах региональных управлений Росреестра.

На сегодня, по данным Росреестра, успешно сдали квалификационный экзамен и в ближайшее время станут действующими кадастровыми инженерами 7 тысяч граждан. Не больно много, но в течение года, как ожидается, в России будет зарегистрировано не меньше 13 тысяч профессиональных кадастровых инженеров.

http://kp.by/daily/25630/795885/

 

Пока что все похоже на "хорошие обещания", кто-нить по факту с этой новой системой связывался?

 

Сегодня сказали,что наложено вето на перевод участка из одной категории в другую(хотели перевести из садоводства в ЛПХ).Правда ли это?

 

То есть запретили изменение целевого назначения земли? Или имннно перевод из одной категории в другую?
А где слышали если не секрет?

 

Поправочка; - не "целевое использование" земли а вид разрешённого использования.

 

Минрегион подготовил законопроект, разрешающий регистрацию на землях сельхозназначения:
https://www.vedomosti.ru/realty/news/1383067/minregion_podgotovil_zakonoproekt_razreshayuschij_propisku

 

Не секрет,кредитный брокер,уж куда прожжённая бабёнка,якобы попыталась изменить назначение своего собственного участка земли с целью именно повышения конечной стоимости земли.У неё не вышло,дословно якобы на это дело амнистия закончилось только что(нам была рассказана именно эта байка).А она что,была ,эта амнистия,по переводу из одной категории в другую?Первый раз о таком услышала.Что-то меня посетили некоторые сомнения,с коими я сюда с соответствующим вопросом и вышла.

 

Новое для дачников

В самое ближайшее время Росреестр намеревается начать публикацию в Интернете крайне интересной информации о всей недвижимости в стране.

Случится это уже в конце ноября, когда ведомство начнет публиковать информацию о сделках с недвижимостью.

Это первый такой проект в России, в рамках которого собрана и проанализирована информация почти о 7 миллионах объектов.

С этого момента станут открытыми все зарегистрированные сделки купли-продажи и данные о средней цене во всех регионах России. На сегодняшний день ведомством собрано почти 5 миллионов сведений о сделках с недвижимостью. И почти 7 миллионов сведений об объектах недвижимости.

К концу года на портале ведомства появится информация о миллионах сделок, которые зарегистрированы с 1999 года. Создание этого электронного сервиса обошлось Росреестру в 52 миллиона рублей.

На сайте можно будет узнать, где была продана жилая площадь, какая, по какой цене и когда. Возникает вопрос, а не станут ли эти данные своеобразной наводкой для криминальных элементов? Например, не может ли подобная информация "засветить" гражданина, у которого, предположим, после продажи домика в деревне появилась на руках круглая сумма?

На это в Росреестре парируют - персональные данные участников сделок ведомство раскрывать не собирается.

Замруководителя Росреестра Сергей Сапельников приводит такой пример. По его словам, в Нидерландах на кадастровой карте можно найти дом, принадлежащий конкретному лицу, суммы сделок с этой недвижимостью и даты. Запрос к информационному ресурсу стоит 2,5 евро за объект.


Уже высказываются опасения некоторых экспертов, что статистика Росреестра будет в разы отличаться от реальной.

По словам таких экспертов-скептиков, действительно объективные данные можно получить, например, по квартирам, которые были в собственности более трех лет. По остальным сумма сделки чаще всего будет близка к 1 миллиону рублей.

Пока точно не ясно, будет ли доступ к системе бесплатным совсем, или появится набор платных сервисов. По некоторым заявлениям, скорее всего сначала эта услуга будет бесплатной. Но, когда народ привыкнет к ней, разберется (что неизбежно), что-то могут сделать и платным.

Конечно, подобные сведения можно назвать крайне долгожданными. Дело в том, что махинаций на рынке недвижимости меньше за последние годы не становится.

Не очень знающему все тонкости купли-продажи недвижимости покупателю могут запросто всучить чужое жилье, просто подделав правоустанавливающие документы. А могут и легко продать квартиру или дом, что называется, с "темным" прошлым. У жуликов в чести вариант попробовать продать заложенную в банке недвижимость. Примечательно, как только правоохранительные органы справляются с одной схемой жульничества, ушлые мошенники тут же находят другой способ обмана людей.

Возможность гражданина самому проверить, что собой представляет его будущий домик в деревне или квартира, кто был его хозяином последние годы, за сколько продают жилье, - для простого покупателя представляет просто бесценную информацию. Кстати, сейчас за возможность узнать, кому принадлежало покупаемое жилье в прошлом, покупатель платит риелторам немалые деньги.

Налоговые инспекции будут использовать информацию из базы Росреестра в том числе для анализа уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, говорит представитель ФНС, раньше эта информация не была систематизирована.

Источник: Российская газета 15.11.2011г.

 

Обсуждение предложения о передаче учета земель субъектам РФ.

"Что это? Массовый гипноз, или массовый психоз?"

https://fsir.ru/news/main/detail.php?ID=24229

 

Дачная амнистия, которая должна упрощать прооцедуру оформления земли в собственность, на деле с каждым днем усложняет этот процесс. Все больше требуется разных справок, Постановлений и т.д. Поэтому, мой совет, чем быстрее вы оформите землю в собственность, тем спокойнее вам будет в будущем за свои 6 соток

 

Виды разрешенного использования земельных участков: список сужается…

Сегодня существуют около 3 тысяч видов разрешенного использования земельных участков, есть и довольно абсурдные. Чиновники на местах нередко используют хаос понятий в своих интересах, ущемляя права землевладельцев. О создании в России упрощенной классификации категорий земель БН рассказал начальник отдела законодательства в сфере недвижимости Минэкономразвития РФ Александр Окунев.

http://www.yarkvartal.ru/index.php?Itemid=67&id=700&option=com_content&task=view

 

Ждем-с изменения законодательства:
https://www.vedomosti.ru/realty/news/1458713/zemlyu_dachnikam

 

Росреестр и Кадастровая палата не смогли в Мособлсуде отстоять дачи, построенные на Бородинском поле

Московский областной суд постановил снести дачи,незаконно построенные на Бородинском поле,сообщила пресс-служба прокуратуры Подмосковья.
http://pravo.ru/news/view/70143/

 

ФАС добивается увольнения гендиректора МОЭСК
29.03.2012
Федеральная антимонопольная служба готовит "требование о дисквалификации" - отстранении в судебном порядке гендиректора ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" Андрея Коновалова. ФАС направляет руководству "Холдинга МРСК" информацию о систематических нарушениях компании, сообщил глава ведомства Игорь Артемьев.

"Мы постараемся, чтобы там не было директора. Мы имеем право на многочисленные нарушения предъявить требование о дисквалификации в судебном порядке, мы сейчас их подготовим", - заявил Артемьев.

ФАС также направляет руководству "Холдинга МРСК" все предупреждения и все документы по штрафам МОЭСК - "мы считаем, что МОЭСК не предпринимают должных мер, чтобы выполнять законодательство о конкуренции", объяснил Артемьев.

Глава ФАС обещал, что не исключено и уголовное преследование гендиректора, сообщает "Интерфакс". ФАС и ее московское управление неоднократно уличали МОЭСК в нарушениях закона о конкуренции, в большинстве случаев речь шла об уклонении компании от заключения договоров техприсоединения к сетям как юридических, так и физических лиц.

Среди последних дел, о которых сообщало столичное УФАС, - картельный сговор МОЭСК, региональной энергокомиссии (РЭК) Москвы и группы экспертных организаций. МОЭСК заказывала нескольким компаниям экспертизу тарифов, а РЭК привлекала их же для проведения "независимой" оценки этих тарифов.

Гендиректором МОЭСК является Андрей Коновалов, он возглавил компанию 2 года назад - в марте 2010 года, сменив на этом посту ушедшего в октябре 2009 году Юрия Трофимова.
https://www.newsru.com/finance/29mar2012/moesk.html
И вот только что в новостях В. Путин напомнил, что для физлиц плата за ТП не может превышать 550 руб.

 

Управлением Росреестра по Московской области сокращены сроки регистрации прав на недвижимость для некоторых категорий граждан

26.03.2012
Управлением Росреестра по Московской области сокращены до трёх рабочих дней сроки государственной регистрации:

— прав на недвижимое имущество и сделок с ним с участием ветеранов Великой Отечественной войны;
— прав на недвижимое имущество и сделок с объектами жилого назначения, приобретаемыми для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов.

До десяти рабочих дней сокращены сроки государственной регистрации:

— прав граждан на объекты жилого фонда в многоквартирных жилых домах и сделок с ними;
— прав граждан на жилые помещения, приобретаемые в порядке приватизации;
— прав физических лиц на земельные участки и на создаваемые или созданные на таких земельных участках объекты, оформляемые в упрощённом порядке на основании статей 25.2, 25.3 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
— прав муниципальных образований на жилые помещения;
— прав собственности Российской Федерации, учреждений, подведомственных Министерству обороны Российской Федерации на жилые помещения, предназначенные для обеспечения жильем военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации;
— права собственности Российской Федерации на земельные участки, закреплённые за организациями Российской академии наук (РАН) и других государственных отраслевых академий наук.

Источник: to50.rosreestr.ru