Что нового для дачников?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По поводу ситуации на Южном Урале.
Существует
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
(Принято Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47)
Странно, что суд не опирался на этот документ.
А вообще, например в Московской области, где все СНТ находятся в границах сельских или городских поселениях, но не входят в черту населенного пункта регистрация пока невозможна. Нужно законодательно на Федеральном уровне изменить статус земли с сельхозназначения при условии вида разрешенного использования- садоводство (случай- СНТ) на земли населенных пунктов. И все. Странно, что Василий Захарьящев до этого не дошел, или не хочет дойти. Во всяком случае, в передаче Вести-FM этого не прозвучало.

 

«Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, не распространяется на садовые домики. Поэтому суд и не мог им воспользоваться. ИМХО.
См. пп. 2, 3 Положения.

"2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.
3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации."

 

Где написано про садовые домики?
На землях сх в наст.вр. разрешено возведение жилых строений. Жилое строение является жилым помещением и не противоречит гражданскому Кодексу. Вот и надо было через суд признать жилое строение жилым домом.

 

Такой вывод следует из прочтения самого Положения. Там четко прописано, на что оно распространяется, и на что – не распространяется.

Садовый домик Ирины по закону считается НЕ ЖИЛЫМ помещением, он не
был введен в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом. Суду необходим был документ, нормативный акт, согласно которому садовый домик признавался бы пригодным для постоянного проживания. А такого документа не было.

Это мое ИМХО. А как бы Вы поступили на месте судьи? Какими конкретно документами и положениями воспользовались бы?

 

Действие КС распространяется только на капитальные жилые строения. Из статьи не понятно, можно ли отнести этот садовый дом к капитальному строению. Для справки, капитальным признается строение неразрывно связанное с землей посредством фундамента. Если имелось капитальное строение, то его ввод в эксплуатацию - прерогатива местных властей. После этой процедуры постройка будет называться как капитальное нежилое строение с правом временного проживания. А вот перевести его в разряд капитального жилого дома сейчас можно только через суд. Кстати можно было сослаться на регионы- http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=3358
Суд, к сожалению не выяснил, относится ли данное строение к капитальному с вытекающими последствиями или нет.

 

Интересно, распространится ли это на другие регионы?

Чиновников наделяют особыми полномочиями
Владельцев земли предлагается зарегистрировать автоматически
2008-11-11 / Иван Родин

Сооружение спортивных объектов в Сочи проходит отнюдь не гладко. О чем свидетельствует, в частности, повышенная активность законодателей по корректировке действующего олимпийского закона. В Госдуме его правили дважды, и теперь внесена новая порция изменений. Они направлены на решение главного сочинского вопроса – земельного.
...
https://www.ng.ru/economics/2008-11-11/4_polnomochia.html?scroll

 

РГ: Не так давно депутат Госдумы Павел Крашенинников выступил с законодательной инициативой об упразднении регистрации договора купли-продажи жилых помещений, который теперь будет вступать в силу с момента подписания. С вашей точки зрения, насколько это необходимо?

Елизарова: Мы считаем предложение Павла Владимировича своевременным. Комплексный анализ многолетней практики регистрационной деятельности показывает, что в подавляющем большинстве случаев как регистрация договора, так и регистрация права покупателя на его основании осуществляются в один и тот же момент времени.

Полагаю, что негативных правовых последствий для рынка недвижимости исключение требования о регистрации непосредственно договора не несет. Необходимо также учитывать, что и в таком случае при государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в полном объеме будет проводиться правовая экспертиза документов, проверка законности сделки, а зарегистрированное в установленном порядке право - гарантироваться государством.

https://www.forumhouse.ru/articles/other/2424-udachnaya-amnistiya

 

Тем садоводам, кто еще не делал межевание или находится "в процессе", полезно узнать, что с 1 января 2009 г вводится новая форма межевого плана и требования к его подготовке. Этот документ давно ждали...

Приказ, принятый Минэкономразвития, отменяет ныне действующий приказ Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».

https://www.forumhouse.ru/articles/other/2440-mestopolozheniya-granic-uchastkov

 

Уважаемая Alisa!
Это, по Вашему ИМХО, означает, что отделения Роснедвижимости получат законное право "отфутболить всех, кто находится " в процессе"" или сузяи рамки прозвола?

Ведь все сданные межевые дела с описаниями уже на сегодняшний день (20 рабочих дней, т. е. календарный месяц) окажутся офрмленными не по новому приказу. И все на законном оснгованиии получат отказ в выдаче кадастровых документов, разве нет?
А те отделы Росневвижимости, которые и без того грешили демонстрацией своих садистких наклонностей, выгоняя на время обеда страждущих получения заветных 3-10 страничек установят новые правила получения даже справок о кадастровой стоимости м2 или чего-либо пободного?

 

Те дела, которые уже приняты, отказа в постановке на учет получить не должны. ИМХО.

В приказе говорится, что
" Дополнительные разъяснения по порядку вступления в силу Приказа, в том числе по использованию подготовленных до 1 января 2009 г. описаний земельных участков для целей государственного кадастрового учета, будут подготовлены Минэкономразвития России после государственной регистрации Приказа."

Думаю, что наши нормотворцы все же учтут сложившуюся обстановку и "дополнительные разъяснения" будут вполне приемлемы и для дачников, и для кадастровых инженеров. (Зачем им накалять и так довольно непростую обстановку?)

Что касается кадастровых выписок и справок о кадастровой стоимости, - этих документов приказ не касается, и получить их достаточно просто по почте, не теряя времени на поездки и очереди.

Когда мне понадобилась выписка из госкадастра, я заполнила бланк и отправила запрос по почте. Ответ получила очень быстро.
Возможно, я оптимист, но мне кажется, что рамки произвола и для этих контор и для всякого рода "прилипал" - все же сужаются. И это стало заметно. Важно, чтобы мы сами больше знали о своих правах и своих возможностях. ИМХО.

 

Alisa!
А как Вы думаете, можно ли послать запрос в Кадастровую палату на получение кадастрового паспорта по почте? А то я вступаю в наследство. Один раз уже ездила, взяла документы для нотариуса, а теперь узнала, что опять нужен кадастровый паспорт в двух экземплярах для рег. палаты. Уж очень не охота туда тащиться, в Можайской кадастровой палате полный дурдом, и не факт, что за один день управлюсь.

 

Конечно, можно и даже нужно! Роскадастр сам рекомендует не создавать очереди, а посылать запросы по почте.
4. При приеме заявлений и запросов специалистам органа кадастрового учета необходимо в устной форме рекомендовать заявителям получение сведений государственного кадастра недвижимости по почте. Указанное необходимо обосновывать количеством очередей и временем ожидания.

Распечатайте бланк запроса, заполните его и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. А в своей сопроводиловке сошлитесь на это письмо Роснедвижимости "В соответствии с ." и т.д.
Возможное число экземпляров - 5 шт., закажите по мах, может еще понадобятся.

https://www.forumhouse.ru/threads/91145/page-3#post-447430

 

РЕЗУЛЬТАТЫ ДАЧНОЙ АМНИСТИЦИИ.
Интервью Василия Захарьящева, первого зампреда Комитета Госдумы по делам общественных объединений и религиозных организаций, главы Союза садоводов России в петербургской студии «Эха».
3 февраля 2009 г.
http://www.echomsk.spb.ru/content/interview/default.asp?shmode=3&ida=82596

 

Вот, появилась первая ласточка. Может и о дачниках вспомнят? Кризис затронул не только малый и средний бизнес, но и всех граждан. Срок «дачной амнистии», скорее всего, тоже продлят. Только уж скорее бы!

«В.Плескачевский: приватизация должны быть бессрочной

Государственная дума предлагает продлить сроки аренды земли под приватизированными зданиями и сооружениями, что поможет малому и среднему бизнесу выжить во время финансового кризиса.
Председатель Комитета по собственности Госдумы Виктор Плескачевский предлагает идти еще дальше – сделать приватизацию бессрочной.»
Источник: allmedia.ru

 

Действие закона о дачной амнистии не закончится и после 1 января 2010 года
Елена Кукол
"Российская газета" - Неделя №4853 от 19 февраля 2009 г.

С 1 марта начинается создание нового ведомства, которое будет заниматься вопросами учета и регистрации прав на недвижимость: Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.
Новая структура образуется на базе прежних Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии. Судя по звонкам в редакцию, людей очень волнует: не приведет ли такая масштабная реорганизация к неразберихе и куда надо подавать документы на регистрацию прав недвижимости после 1 марта? Тревожат и сообщения в некоторых СМИ, что 1 января 2010 года закончится действие закона о "дачной амнистии". А что будет потом - не придется ли выкупать свои земельные участки по коммерческой цене?
Полностью статью читайте по ссылке:
https://www.rg.ru/2009/02/19/struktura.html

Росрегистрация: www.rosregistr.ru,
есть рубрика "Дачная амнистия"
"Телефон доверия": 8 (495) 917-38-25.
Роснедвижимость: www.kadastr.ru
Телефон "горячей линии": 8 (495) 747-96-12.
Пн - чт: с 9.00 до 18.00 часов,
пт: с 9.00 до 16.45 (перерыв с 13.00 до 13.45).
"Телефон доверия": 8 (495)747-96-66.
8-800-200-09-09
Почему необходимо оформить право собственности на свои 6 соток? Как долго продлится дачная амнистия? Какие документы надо иметь для оформления права собственности на дачный участок?
В четверг, 26 февраля, с 14.00 до 15.00 на эти и другие вопросы ответит зам. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Ольга Николаевна Журавлева.

Телефон: 8-800-200-09-09, все звонки по России бесплатно.

https://www.rg.ru/2009/02/19/struktura.html