Что нового для дачников?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ДолжнО. Но встречный вопрос к вам: из всех ТОВАРИЩЕСТВ садоводческих на юрлицо зарегистрировали имущество, в том числе земельный участок под ЗОП, едва ли процентов у 10 от их общего числа (акцентирую - товарищества). Числится земельный участок по правоустанавливающим документам как совместная собственность членов. К кому будут предъявляться иски в этом случае, если СНТ имущества нет?

 

Члены товарищства это просто физики. К ним никаких претензий, они за товарищество как юр. лицо не отвечают. А дальше все будет зависеть от того, что именно записано в правоустанавливающих документах - субъект (субъекты) права. То есть кто там числится как собственник в качестве этого субъекта - группа физ. лиц или товарищество. Я, честно говоря, не вникал особо, но как-то слабо верится, что те кто успел приватизировать ЗОП, записали туда физ. лиц в качестве собственников.
Но вообще да, п. 2 ст. 4 говорит:
В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.
Как это соотносится с приватизацией ЗОП не понятно. Можно ли это считать приобретением за счет целевых взносов

 

Вы в одном предложении объединили разных собственников. А по закону это разные собственники.

ИМХО тот кому это надо.

Если собственность была членов, то их же и останется. Если СНО, то члены получат посли ликвидации свою долю. Ст. 42 ФЗ-66

Только вот маленькая проблема. Чаще всего у СНО ничего не зарегистрировано и оно не платит налоги, и делить-то нечего.

 

Вполне возможно...
Ст. 21
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения;
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12111288/5/#block_21#ixzz3gKIKGd3o

 

Вот есть предположим водонопорная башня в СНО, там установлен насос. Вода нужна всем, кто пользуется своими участками. СНО ликвидировалось, как вы предлагали. От чьего имени будет заключаться договор на оплату эл-ва для насоса? Как будет выплачиваться зарплата сторожам, если они есть?

Каким образом они ее получат? Это ж надо будет ЗОП-участок переоформлять на физ. лиц тогда. Или как вы себе это представляете? А водонапорная башня с водопроводом, например, их на кого оформлять и каким образом? И как это все будет эксплуатроваться, на какие средства?

Я тоже считаю что это спорный вопрос и решаться он будет в судебном порядке, т е на усмотрение судьи. А это чревато, не дай Бог, если ЗОП окажутся в собственности третьих лиц.

 

ИМХО Всё это имущество надо сбагрить муниципалам. Как бесхозяйное.
P. S. Вы так пишите, как будто у всех СНО ЗОП в собственности этих самых СНО, а это далеко не так.
P. S. А сторож-то что будет охранять ? Чьё имущество ?

 

Вот тут-то казусы и выплыли. Чья собственность - граждан, кто отвечает по обязательствам юрлица - тоже граждане. Путём ликвидации юрлица-банкрота и распродажи своего общего имущества.
Приватизация - это только в тех объединениях, где ПБП. А там, где совместная собственность граждан - какая приватизация? Там нужно просто оформление этой совместной собственности на основании правоустанавливающего документа.
Не возбраняется по решению ОС всё ИОП, включая ЗОП, оформить в собственность юрлица.
Конец одинаков во всех рассмотренных случаях.

 

А зачем оно им? Муниципалы его продадут "своим" за бесценок, а потом эти "свои" будут драть три шкуры с индивидуалов-садоводов за пользование водопроводом, эл-вом и т д. А если ЗОП не были оформлены в собственность, то с ликвидацией СНО и права на безвозмездное пользование ими утрачивают свою силу - исчезает объект права. Следовательно муниципалы этот участок могут продать хрен знает кому. Тогда и за пользование ЗОП с садоводов будут драть.

Ну так а я о чем

 

никак не относится ибо ЗОП не мог создаваться за деньги, он образован (имеется в виду только про коллективно совместную собственнность которая образовалась на ЗОП с 1991 по 1993г) как передача, но не как приватизация (!) в те года. в коллективно-совместную по ст. 8 ЗК РСФСР.

такая земля в виде з. у. уже не отвечает поправкам в действующие законы в частности ст. 6 ЗК РФ. т. е. должна быть отнесена к бесхозяйному имуществу .

 

ТСН теперь относится к корпорации а у корпорации членам после ликвидации ничего не положено см. гарант

 

Только вот:

 

Эти страшилки уже не первый год блуждают по сети.
Чтобы продать ЗОП ещё надо найти покупателя, а желающие прямо скажем в очереди не стоят.
Драть три шкуры за пользование это скорее относится к СНО. Для УК всё же устанавливаются общие расценки.
Но зато отпадёт надобность содержать ненужное гражданину имущество, да и отказаться от услуг УК всегда можно, тем более, что речь идёт не о МКД и всегда есть выбор.

 

даже если применить тождество понятий, то ст. 6 ЗК РФ это не станет соответствовать, т. к. не начнет соответствовать признакам индивидуально-определенной вещи, а именно не встанет на учет в ГКН, автоматом не впишется в ЕГРП и не установит границ на местности. а главное при коллективно-совместной собственности не возможно определить каждого собственника по ф. и. о. ибо часть из них умерла, часть продало свою недвижимость, а сами списки порой утрачены в архивах.

 

Угу. И кому она тогда положена после ликвидации ?

 

ЗОП более в собственность СНТ не передается. Согласно поправкам в ст. 14 66 ФЗ ЗОП передается в безвозмездное пользование в соответствии с ЗК РФ сроком не более 5 лет по договору .