Что нового для дачников?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что смущает? Есть Нормы и правила (проще СНиПы), которые говорят о правильном или неправильном исполнении правил строительства.
К великому сожалению (относительно нашей страны) законы часто пишутся с оглядкой. Если бы законодатели были уверены, что регистрируя дом для проживания, вы регистрируете его для собственного проживания, то может всё это было гораздо мягче. Но (опять же к сожалению) у нас найдётся категория граждан, которые зарегистрируют сарай для скота под проживание и пропишут туда каких либо граждан.

 

По поводу планов правительства о "едином окне". Да, сейчас физически слили отделы роснедвижимости и отделы регистрации, в результате страждущие, ранее распределявшиеся в 2 потока слились в один: во вновь созданных отделах росреестра удвоившиеся очереди непонимающих ничего клиентов, бегающих из очереди в очередь.
По поводу коррупции землеустроителей и кадастровых палат: коррупции нет, есть решение вопросов в рабочем порядке, что только наруку заказчикам кадастровых работ. уж как у нас любят искать проявления коррупции у по-настоящему работающих специалистов, в дрожь бросает.
Стоимость кадастровых работ легко регулируется, т.е. устанавливается субъектом федерации, что и происходит.
По поводу работы с вышеуказанными службами по интернету, думаю, для большей части страны это пока невозможно и по техническим причинам, и в ввиду малой грамотности населения, да-да!
Сокращение сроков выдачи документов росреестром: хм, люди и так работают на пределе, вплоть до нервных срывов, многие уходят, зарплата невелика, давление на специалистов огромно.
А в целом, постоянные метания правительства в этих вопросах вводит в недоумение. Кто в этой системе, тот меня понимает.

 

За регистрацию договоров долевого участия придется платить

С 29 января вступают в силу принятые 27 деκабря прошлого года κорреκтивы в Налоговый κодеκс РФ. Заκон увеличивает размер государственной пошлины за регистрацию прав и сделоκ с объеκтами недвижимости.

В частности, стоимость регистрации прав или их ограничений (обременений), договоров об отчуждении недвижимого имущества возросла с 500 до 1 тыс. рублей для физичесκих лиц и с 7,5 тыс. до 15 тыс. рублей - для организаций.

За регистрацию права собственности физичесκого лица на земельный участоκ, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства придется заплатить двести рублей. Таκую же сумму нужно выложить за оформление в собственность строящегося или уже возведенного на таκих участκах объеκта.

Внесение изменений в записи ЕГРП и повторная выдача свидетельства о государственной регистрации обойдется в 200 рублей для физичесκих лиц и в 600 - для юридичесκих.

Κроме того, теперь придется платить за регистрацию договора долевого участия: гражданам - 200 рублей, организациям - 4 тыс.

Κаκ сообщили «БН.ру» в Управлении Росрегистрации по Петербургу и области, если заявление о регистрации прав подается после 28 января, а госпошлина уплачена исходя из прежних тарифов, необходимо сделать соответствующую доплату.
Автор: Сергей Бардин
Источник: novosti-nedvizimosti.ru

 

Изменилась форма декларации об объекте недвижимого имущества.

 

Новые правила кадастровой деятельности начнут действовать в России с 1 марта - Минэкономразвития

Новые правила кадастровой деятельности начнут действовать в России с 1 марта 2010 г, сообщил сегодня в рамках "Правительственного часа" в Совете Федерации заместитель министра экономического развития РФ Игорь Манылов. Он напомнил, что на данный момент кадастровая система "формально находится за рамками Росреестра": эту работу осуществляют кадастровые инженеры, которые не являются госслужащими. Все они с 1 марта должны будут пройти соответствующую госаттестацию и подтвердить свою квалификацию.

"Массовый приход кадастровых инженеров, по нашим расчетам, даст возможность повысить конкуренцию на рынке и снизить стоимость этих услуг", - сказал замглавы ведомства, добавив, что "на данный момент этот рынок остается закрытым".

Он обратил внимание сенаторов на то, что ведомство не обладает полномочиями "оказывать давление на цены на рынке" напрямую, административным способом. Тем не менее, "сегодня мы запретили работу с кадастровыми инженерами, если они не раскрывают своих тарифов", сообщил он. По словам И.Манылова, Минэкономразвития наделило субъекты правом "объявить верхнюю планку стоимости кадастровых услуг", но это не лишило возможности игроков на рынке искать обходные пути для завышения цен за свои услуги. Предполагается, что нововведение, увеличив количество специалистов, рыночным способом позволит снизить стоимость для населения таких работ, как межевание и опись объекта недвижимости, передает ИТАР-ТАСС.

Понятие "кадастровый инженер" ввел вступивший в силу в 2008 г федеральный закон "О кадастре недвижимости". С 1 января 2010 г инженеры заменяют действующие до этого бюро технической инвентаризации /БТИ/.

В целом 2010 г, как отметил И.Манылов, "ознаменован массовым реформированием Росреестра". Реформа осуществляется в рамках соответствующей концепции, одобренной правительством в июле 2009 г. Ее смысл, как отметил докладчик, - это "переход от разрешительно-надзорной функции, когда мы смотрим на правообладателя как на лицо, которое должно доказать, что оно ничего плохого не сделало, к системе оказания услуг". Критерием оценки такой системы должны служить "доступность и качество".

С 1 марта 2009 г Росреестр стал единой госструктурой по учету и регистрации недвижимости, объединив в себе три отдельных службы - Роснедвижимость, Росрегистрацию и Роскартографию, которые год назад прекратили свое существование. Процесс объединения идет поэтапно и будет полностью завершен к концу 2010 г. Его цель - упрощение процедуры учета и оформления прав на недвижимость.
Источник:prime-tass.ru

 

В России планируется ввести страхование недвижимости по типу ОСАГО

Министерство по чрезвычайным ситуациям подготовило законопроект об обязательном страховании недвижимости от пожара. В соответствии с поправками, страховать огневую ответственность обязаны будут и граждане, и юридические лица. Закон предполагает именно ответственность владельцев недвижимости от пожара, от которого пострадали соседи. Страхование собственного имущества от огня остается по-прежнему добровольным. Таким образом, данная страховка является своего рода аналогом автомобильного ОСАГО.

В части возмещения вреда жизни и здоровью в МЧС предлагают установить выплату 600 тысяч рублей, по имуществу – 2 миллиона рублей, но не более 360 тысяч рублей на имущество одного потерпевшего. Тарифы на противопожарное страхование предполагается устанавливать постановлением правительства. Контроль за исполнением обязанности страховать свою огневую ответственность у каждой категории страхователей будет разным. Физлицами займется федеральный орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (Росрегистрация), у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – органы, ответственные за их госрегистрацию. А чтобы не возникало желания сэкономить, в проекте закона предусмотрены санкции: «суммы, необоснованно сбереженные лицом, обязанным осуществлять обязательное противопожарное страхование» будут взыскиваться по иску Росстрахнадзора в доход государства.
Из-под действия системы выведут владельцев промышленных мощностей. Их ответственность будет страховаться в отдельной системе обязательного страхования.

Как заявил замглавы агентства «Эксперт РА» Павел Самиев, новый рынок потенциально больше по объемам, чем «автогражданка», однако полностью охватить его не удастся из-за сложности контроля за физлицами. По данным Росстата, на конец 2008 года весь жилой фонд в России составлял 3,116 миллиарда квадратных метров. Если допустить, что полис ответственности будет стоить примерно 5 тысяч рублей с лимитом выплат в 2 миллиона рублей, только по жилому фонду сборы страховщиков составят порядка 100 миллиардов рублей.

Сейчас иски к виновникам пожара со стороны совладельцев недвижимости подаются, однако обычно не имеют перспектив. Владельцы квартир, пожар в которых повредил чужую недвижимость, как правило, остаются без собственности, продажа которой могла бы покрыть ущерб. Сегодня бремя расходов на расселение сгоревших домов, материальную помощь и помощь при восстановлении документов несут муниципалитеты и региональные власти.
Автор: Валерий ЭЗАУ
Источник: omskoeslovo.ru

 

В сегоднешнем Коммерсанте дана достаточно подробная история поселка "Речник".

"Речник" должны были снести еще в 1959 году"

Газета «Коммерсантъ» № 20 (4320) от 05.02.2010

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1316046&ThemesID=1206

И еще одна, там же

Столичные власти проверят законность застройки поселка "Сокол"

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1315748&ThemesID=1206

P.S. Ссылки на статьи приведены не для обсуждения ситуации – для этого есть другие темы,- а для информации и понимания, как важно правильно и своевременно оформлять все документы на собственность и соблюдать нормативы.

 

Дачная амнистия перекочует в Интернет
С 1 марта заявить о своих правах на земельный участок можно будет по компьютеру
Нина Егоршева
"Российская газета" - Федеральный выпуск №5110 (31) от 15 февраля 2010 г.

https://www.rg.ru/2010/02/15/amnistia.html

 

Ускорение "дачной амнистии"
Очереди в офисы Росреестра после 1 марта могут сократиться вдвое, а межевание земли подешевеет на 20 процентов
Такие возможности, полагают специалисты, дают поправки в законы "О государственном кадастре недвижимости" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Они вступают в силу с 1 марта этого года. По просьбе "РГ" их комментирует руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Сергей Васильев.

https://www.rg.ru/2010/02/28/rosreestr-poln.html

 

Алиса, спасибо Вам огромное за новости!!

Да здравствует Дачная амнистия!! Ура!!

Как ждали мы этого решения! Как возмущало полное отсутствие прав при их полном присутствии!

Надеюсь, что и мы с помощью жалоб наших садоводов во все возможные и невозможные инстанции внесли свою лепту!!

В процессе подготовки к суду, совсем не следила за новинками.

А тут и суд выиграли, да еще и самые долгожданные поправки вступили в силу.

Буду звонить сч дедульками и бабулькам, их больше всего жалко было, ( боятся не успеть приватизировать), у некоторых с октября лежат в муниципалитете заявления с требованием выдать без межевания, теперь понятно почему они тянули -ждали поправок!

 

11:16 04.03.2010

Глава ФПА призывает адвокатов бесплатно защищать права граждан

Президент Федеральной палаты адвокатов Евгений Семеняко направил президентам адвокатских палат субъектов Российской Федерации письмо с предложением обеспечить эффективную защиту прав добросовестных пользователей земельными участками, сообщила пресс-служба ФПА.

https://www.pravo.ru/news/view/25585

Эх, что-то никто моего энтузиазма не разделяет, а я чую это оно "амнистия-амнистии"

Вчера пыталась что-то выяснить, но тщетно.

Вот статья на тему:http://www.izvestia.ru/moscow/article3139249/

 

Статья интересная, почитайте.
Привожу отдельные выдержки.

Поблажки для застройщиков

"В распоряжении «Ведомостей» оказался план «упрощения госрегулирования в сфере строительства и связанных с ним <...> земельно-имущественных отношений» (см. документ на www.vedomosti.ru).

План содержит 52 меры: что должно быть изменено в законах, постановлениях, распоряжениях и приказах в 2010 г. Все должно быть сделано очень быстро, в 2011 г. новые правила должны заработать, объясняет один из чиновников, исполняющих это поручение. «Это не просто дерегулирование стройки, а революция, уничтожающая коррупцию в секторе и облегчающая жизнь всем участникам», — объясняет другой чиновник.
«Ударный момент плана», по словам сотрудника Минэкономразвития, — отмена деления земель на категории. Разные категории земель — никому не нужная норма, которая приводит к коррупции и поборам за перевод земель из одной категории в другую, объясняет другой чиновник. Закрепить целевое использование земли можно в рамках территориального планирования и градостроительного зонирования, отмечают собеседники «Ведомостей».В зависимости от назначения земли участки предполагается облагать налогом. Если земля, находящаяся в государственной или муниципальной собственности, не используется, то ставка налога будет расти, говорится в плане. Тогда предприятия и муниципальные власти перестанут сидеть на неиспользуемых землях и начнут от них избавляться, а земля попадет в хозяйственный оборот, объясняет план один из его составителей. Это очень важно — в России много «заблокированных земель», говорит чиновник, приводя пример: когда власти Сочи решали, куда переселять людей с Имеретинской низменности, выяснилось, что многие участки принадлежат Россельхозакадемии и там нельзя строить жилье. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс должны быть готовы к июню.
Козак поручил упростить получение разрешений на стройку, проведение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий (эти функции правительство готово отдать негосударственным организациям).
.
Козак намерен упростить правила подключения к инженерно-техническим и электрическим сетям, сообщил один из составителей плана. Коммунальщикам и электросетевым компаниям запретят законом брать дополнительную плату за подключение объектов к инфраструктуре, оплатить нужно будет только сумму, которая предусмотрена договором. Типовые договоры и тарифы на услуги будет утверждать правительство. За нарушение этих правил будет предусмотрена административная ответственность. Представитель «Холдинга МРСК» от комментариев отказался."

Читайте -
https://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/03/01/226943

 

Видимо до каникул депутатов заставят принять необходимые законы.

https://news.rambler.ru/Russia/head/5764414/

 

Девелоперам грозят изъятием

На сбор документов и начало стройки могут оставить только три года

Аппарат правительства РФ одобрил для внесения в Госдуму законопроект, по которому у девелоперов через суд можно будет изымать участки, если те в течение трех лет не получили разрешение на строительство и хотя бы частично не возвели объект. Чиновники получат возможность под благовидным предлогом удовлетворения государственных или муниципальных нужд отбирать чужую собственность, предупреждают депутаты и девелоперы. В среднем по России, чтобы выйти на площадку, застройщикам хватает трех лет, но у московских компаний на это обычно уходит более четырех.

Законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд", внесенный еще в прошлом году депутатом Олегом Валенчуком, 6 апреля одобрил руководитель аппарата правительства Сергей Собянин (копия отзыва есть у "Ъ"). Законопроект предлагает изымать через суд у собственников и арендаторов земельные участки, предназначенные для строительства, если через три года после получения его в собственность (или в аренду) "на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства... и данному собственнику не выдано разрешение на строительство". Сейчас, поясняет адвокат юридической компании "Юков, Хренов и партнеры" Андрей Лебедев, по Гражданскому кодексу (ст. 284) участок может быть изъят у собственника, если предназначен для строительства, но не используется для этих целей. "Формулировка столь нечеткая, что в судебной практике практически не применялась. Судебные споры возникали, но максимум, чем это грозило девелоперу, административной ответственностью в виде штрафа в 10-20 тыс. руб.",— говорит адвокат.

Законопроект отправлен на обсуждение в комитет по строительству и земельным отношениям, пояснил источник "Ъ" в правительстве. Глава комитета Мартин Шаккум это подтвердил, но отказался от комментариев до обсуждения его на заседании комитета. По процедуре после обсуждения в комитете проект отправят на первое чтение в Госдуму, если не будет возражений у правового управления президента. Источник "Ъ" уточнил, что на данный момент у правового управления есть ряд замечаний. На сайте Госдумы есть отрицательный отзыв на этот законопроект от главы комитета по собственности Виктора Плескачевского. Он называет законопроект схемой "отъема чужой собственности, которая позволяет под благовидным предлогом удовлетворения государственных или муниципальных нужд... на основании решения конкретного чиновника изъять любой земельный участок из частной собственности". "Если законопроект примут, изъять участок через суд можно будет достаточно просто и быстро — в течение нескольких месяцев",— говорит господин Лебедев.

Участники московского рынка отмечают, что столичные инвесторы не смогут выполнять эти условия из-за сложившейся практики работы. Как пояснил начальник отдела предпроектных и проектных проработок "Метрополь девелопмент" Евгений Кадулин, до 2007 года для проекта площадью 200-300 тыс. кв. м только процесс выпуска постановления правительства Москвы, которое утверждает проект планировки, занимал три-четыре года. Далее еще полтора года на разработку самого проекта, из которых девять месяцев на госэкспертизу. Только после прохождения экспертизы девелопер получает разрешение на строительство. "Чтобы эта инициатива не разрушила рынок, правительству Москвы придется прописать новую процедуру выдачи документации в сроки, соответствующие этому законопроекту",— отмечает Евгений Кадулин. По его словам, большая часть масштабных проектов в Москве не располагает разрешениями на строительство. Среди таких объектов он называл проект "Медиа-центра" в Печатниках (129 тыс. кв. м, заказчик — "Пушкинская площадь"). В регионах можно получить все разрешения за два-три года, но иногда срок больше, особенно если это большая территория, говорит совладелец "Пересвет-региона" Михаил Лубенец. "Девелоперы покупают часть площадки впрок, в этом и заключается смысл работы девелопера, а не строителя!" — возмущается один из участников рынка.
Автор: Ольга Сичкарь, Маргарита Федорова

Источник: Газета «Коммерсантъ» № 65 (4365) от 14.04.2010

 

Самовольные постройки станет проще легализовать

28.04.2010 Судьи не должны отказывать в праве собственности на самовольную постройку лишь потому, что она возведена без разрешения чиновников. Такие разъяснения подготовили Высший арбитражный и Верховный суды, проект документа будет в четверг рассмотрен на совместном заседании их пленумов, и им будут обязаны руководствоваться как суды общей юрисдикции, так и арбитражные, пишет в среду газета «Ведомости».

Отсутствие разрешения на постройку само по себе не основание для отказа в иске о признании права собственности, говорится в проекте. Суды должны легализовать постройку, если выяснится, что ее владелец пытался получить разрешение (нужно также проверить, законно ли чиновники ему отказали), а ее сохранение не нарушает интересы третьих лиц. Чтобы проверить, безопасна ли постройка, суд должен заказать независимую экспертизу, пишет газета.

Сейчас по статье 222 Гражданского кодекса постройка, возведенная без разрешения, является самовольной, а значит, может быть снесена за счет застройщика. Кодекс и сейчас допускает признание прав на самовольную постройку, но суды часто отказывают в таких исках, ссылаясь на отсутствие разрешения, а значит, на ее потенциальную опасность. Практика по таким спорам как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных сильно разнится.

Если пленумы утвердят разъяснения, у судов останется лишь два основания для отказа в регистрации прав на самовольную постройку: нарушения градостроительных правил или расположение объекта на земле, где строительство запрещено, говорят юристы.

Разъяснения помогут как компаниям, так и гражданам, например сделавшим перепланировку в квартире без согласования с чиновниками. Сейчас получить разрешение на перестройку или строительство очень трудно — нет жестких регламентов по процедуре и сроков, в которые должно быть рассмотрено заявление. Разъяснения защитят добросовестных инвесторов от произвола чиновников, затягивающих, а то и срывающих согласование строительных работ, приводит газета мнение специалистов.

Поможет документ и в борьбе с недобросовестными собственниками, которые иногда регистрируют права на постройки через суд.

Подробнее: https://clck.ru/0Mfw
Комментарии: http://clck.ru/0Mft
Источник: РИА Новости