Что нового для дачников?

Вот свежая статейка в Российской Газете, правда ничего принципиально нового, все теже предположения.

У кого есть информация по рассмотрению этого законопроекта Госдумой?


rg.ru/2010/09/14/dacha.html

Война дворцам
Новый закон подорвет рынок загородной недвижимости
Наталья Барановская, Юлия Васильева
"Российская Бизнес-газета" №767 (34) от 14 сентября 2010 г.

Власть может запретить строительство дачных домов на землях сельхозназначения и вне границ населенных пунктов. Минрегион России подготовил законопроект, согласно которому земельные участки будут разделены по трем типам: дачные, садовые и огородные. На дачных участках, как говорится в документе, "могут размещаться индивидуальный жилой дом, а также не предназначенные для проживания хозяйственные строения и сооружения". Проблема в том, что участки эти обязаны "находиться в границах населенных пунктов" и не на землях сельхозназначения. Нарушение этих ограничений влечет запрет легального подключения к коммуникациям, официальной регистрации и, как следствие, "прописки" в таком доме. А на садовом и огородном участке разрешено строить только "строения и сооружения, не предназначенные для проживания". Другими словами, дачное строительство вне населенных пунктов окажется вне закона. И с дешевыми дальними дачами потенциальные дачники и девелоперы могут проститься.

Опрошенные "РБГ" девелоперы по силе разрушительного воздействия на бизнес сравнили инициативу минрегиона с 214-ФЗ, подорвавшим долевое строительство многоэтажек. Как объяснил "РБГ" Артем Горлюб, коммерческий директор ГК "ЛОГИС - Загородная недвижимость", сейчас большинство коттеджных поселков строятся или расположены на землях сельхозназначения с разрешенным видом использования под дачное строительство. "Очевидно, что они все находятся вне существующих населенных пунктов и не примыкают к ним (что в дальнейшим позволило бы расширить территорию населенного пункта и включить в него поселок), - говорит он.

- Следовательно, запрет на строительство сделает невозможным реализацию многих уже существующих и запланированных проектов коттеджных поселков".

Законопослушному девелоперу остается либо строить поселки на землях поселений либо менять категорию земельного участка. Задача это очень непростая. "Вследствие того что стоимость земель сельхозназначения ниже стоимости земель населенных пунктов, а также учитывая тот факт, что объем предложения земель сельхозназначения превышает объем предложения земель поселений на рынке Московской области более чем в 3 раза, девелоперы часто приобретают сельхозземли и меняют разрешенное использование на "дачное строительство". Эта мера также позволяет собственникам земельных участков существенно экономить на земельном налоге в процессе подготовки к реализации инвестпроекта, - объясняет Анастасия Залуцкая, руководитель проектов департамента структурирования и оценки девелоперских проектов Консалтинговой группы "НЭО Центр". - Законопроект не предусматривает выделение земельных участков для дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, что приведет к увеличению сроков и затрат на реализацию проектов по строительству коттеджных поселков, так как изменение категории земельного участка - более длительный и дорогостоящий процесс нежели изменение вида разрешенного использования. Учитывая ограничения оборота земель сельхозназначения, некоторые девелоперы столкнутся с тем, что участок, приобретенный под строительство коттеджного поселка, не сможет быть переведен из сельхозкатегории в категорию земли поселений. Стоимость участков под строительство коттеджных поселков с надлежаще оформленной документацией, очевидно, возрастет вследствие принятия закона. А затраты девелоперов на строительство поселков вырастут, вследствие чего вырастут и цены на коттеджи или земельные участки с подрядом".

В первую очередь, как считает Григорий Алтухов, советник президента ФСК "Лидер", нововведения отразятся на компаниях, работающих в сегменте экономкласса, поскольку строительство именно в этом сегменте ведется на землях сельхозназначения с возможностью использовать под дачное строительство. "Очевидно, что законопроект повлияет на повышение стоимости земли, расположенной в населенных пунктах, в то время как земельные активы многих крупных девелоперских компаний, а также частных лиц будут обесценены", - отмечает он.

Обесценятся земли сельхозназначений. Это очевидно для Артема Горлюба. "Законопроект ставит регистрацию права собственности на жилое строение, расположенное на земельном участке с/х назначения, под вопрос. Соответственно, уже нельзя будет где захочешь организовывать коттеджный поселок, - разъясняет он. - Огромное количество земель с/х назначения потеряют свою ценность. Держать ее станет бессмысленно, так как строить на ней жилые строения нельзя. Естественным желанием владельцев будет от нее избавиться. Ведь любой актив в конечном итоге должен приносить положительный денежный поток, а не используемый земельный участок генерирует только отрицательный поток и перспектива одна - с/х производство".

 

В интернет-журнале "Собственник" вышла моя очередная статья: "Дачные конфликты: как бороться с большинством" - возможно некоторые аспекты будут Вам интересны.

 

Соседи отхватили кусок дачного участка - куда жаловаться?

В 1997 году я заказала межевое дело. В 99-м я получила его, у меня прошла государственная регистрация право собственности. В 2003 году мои соседи оформляли землеустроительное дело, меня в известность не ставили. И им кусок земли пририсовали, где стоит забор по сей день. Что мне теперь делать? Любовь.

Отвечает заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вадим Андропов:

- В 1997 году вы, насколько я понимаю, установили точные границы участка. Если они соответствовали всем необходимым требованиям, то в государственном кадастре зафиксированы сведения, которые позволяют вам обеспечить защиту своих прав. А соседи, просто так отрезав часть вашего участка, не смогут поставить свой участок на кадастровый учет с новыми границами. Они получат Заключение об отказе.
Если же все-таки окажется, что в госкадастре сведения о вашем участке были изменены по тем или иным причинам, скорее всего, это было необоснованно сделано, то направляйте нам жалобу, чтобы мы разобрались.

Жалобу можно передать как через официальный сайт Росреестра http://www.rosreestr.ru, так и по почте на адрес: Москва, ул. Воронцово поле, дом 4 А.

Источник: ruslentarss.ru

 

В 2013 году россиян ожидает «плата» за бесплатную приватизацию

В Государственной Думе РФ уже некоторое время идёт работа над законом «О налоге на недвижимость», который заменит существующие законы на землю и недвижимое имущество, и увеличит количество выплат гражданами государству в 15-20 раз. Планируется, что закон вступит в силу к 2013 году.

Новый налог на имущество составит 0,1%, если рыночная стоимость недвижимости составляет менее 300 тысяч рублей; 0,3% — при стоимости от 300 тысяч до 500 тысяч и 0,5% — если больше 500 тысяч рублей.

Предполагается, что усиление «доходной роли» налога на недвижимость – это в первую очередь спасение муниципалитетов, а это: городские округа, городские и сельские поселения и муниципальные образования второго уровня – областные районы. Это будет означать обустройство дворов, оснащение школ, детсадов и клубов, ремонт парадных.

Но есть и обратная сторона - увеличение налога скорее всего станет непосильной ношей для некоторых жителей городов и сел. Ведь действующее законодательство предполагает два налога: на имущество в размере до 2% от явно заниженной оценки БТИ и налог на землю, исчисляемый от кадастровой цены участка, которая тоже в десятки раз ниже рыночной. Ставка по последней подати составляет 0,3% для земель жилого фонда или сельхозназначения и до 1,5% – для прочих (в частности, дачных) участков. Соответственно, в среднем налог возрастет в 15-20 раз. Известно также, что Росреестр для рыночной оценки имущества, который должен создать единый кадастр недвижимости, еще не создан и не опубликован.

Как сообщил в своем интервью радиостанции «Вести ФМ» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, для расчета налога будет использоваться среднегодовая, средневзвешенная цена по истечению года: «Причем существует еще понижающий коэффициент, который, например, в Европе составляет 0,7 от рыночной стоимости, и уже из этого определяется база для налогообложения. Причем, если вернуться к проекту закона о введении налога, то там подразумевается именно такая структура. Плюс еще возможность вывода из-под налогообложения определенных минимальных социальных норм квадратных метров на душу проживающих в данном жилом помещении. Мы считаем, что налог будет достаточно дифференцированным, сможет учитывать рыночную ситуацию и каждый год, например, корректироваться».

Но остается также непонятным, что ожидает малообеспеченные слои населения и не предстоит ли жителям крупных городов платить заоблачные суммы по так называемой рыночной стоимости, что грозит серьезными социальными потрясениями.

Некоторые эксперты уже окрестили грядущие изменения в налоговом законодательстве «платой» за бесплатную приватизацию, другие же говорят о том, что новый закон может вернуть уровень цен на недвижимость в Москве и в России в нормальное русло, когда станет бессмысленным скупать недвижимость на начальной стадии строительства и продавать через несколько лет по тройной цене.

Разговоры о введении налога на недвижимость, исходя из ее рыночной стоимости, ведутся уже почти десятилетие. И именно сейчас власти настроены решительно, в частности, ускорить введение этого налога предлагал в своем бюджетном послании летом этого года президент Дмитрий Медведев.

Автор: Дарья Вершинина
Источник: dv-news.com

 

Распишитесь - и живите

Руководитель Росреестра Сергей Васильев предложил новые методы против очередей и посредников

Бытует обывательское мнение, что любой шаг в желании узаконить дом или землю, - это крайне сложно, невероятно долго, а еще страшно дорого. И это утверждение соответствовало истине еще несколько лет назад. Сегодня в Росреестре произошли, если можно так выразиться, революционные перемены. А это значит, что изменились ситуация, порядок и цены.
Владелец - без посредника

Российская газета: Сергей Васильевич, начнем с самого больного вопроса - очередей и платных посредников. Реальный рецепт от этой беды найден?

Сергей Васильев: Да. Уже есть интересный опыт Краснодарского края. Там, как почти повсюду, висели объявления коммерческих контор - "подготовим документы к регистрации". В Краснодарском крае такие услуги посреднические фирмы оценили в 9-12 тысяч рублей, в Московской области - в 16-20 тысяч.

РГ: И что случилось в крае, все фирмы закрыли?...

Далее – читайте по ссылке, интервью достаточно объемное, но очень информативное!

https://www.rg.ru/2010/10/07/vasiljev-dz.html

 

alisa

Спасибо за ссылки , очень информативно !

 

Проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»​

В соответствии с пунктом 5 Правил проведения антикоррупционной экспертизы правовых актов и проектов нормативных правовых актов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2010 г. № 96,на сайте Минэкономразвития РФ размещен

проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

для проведения независимой антикоррупционной экспертизы
Срок проведения указанной независимой экспертизы по Проекту с 7 по 17 октября 2010 г.

Экспертные заключения по Проекту могут быть направлены по электронному адресу: KislovaMV@economy.gov.ru или по адресу: 125993, ГСП-3, А-47, г. Москва,
ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 1, 3, Департамент недвижимости Минэкономразвития России
Файлы

Ознакомиться можно - http://www.economy.gov.ru/minec/activity/sections/landrelations/doc20101007_10

 

Госдума рассмотрит новшества в процедуре регистрации недвижимости

В Госдуму внесен законопроект, авторы которого предлагают изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и КоАП РФ. Основная цель изменений - оптимизация процедуры налогообложения недвижимости и своевременное получение сведений об объектах налогообложения.

Разработчики законопроекта хотят ввести сроки обязательной регистрации прав на недвижимость. Дело в том, что сведения, необходимые для исчисления налога на землю, налога на имущество физлиц налоговикам предоставляют органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимость или кадастровый учет. Если права на недвижимость долгое время не регистрируются, то и информация, необходимая для исчисления налогов, в налоговые органы не попадает.

Согласно документу собственники недвижимости и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него (граждане России, иностранцы и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования) обязаны зарегистрировать свои права в течение 6 месяцев с даты наступления оснований для государственной регистрации прав.

Для нарушителей законопроект устанавливает административные штрафы: для граждан - от 1500 до 2000 руб., для должностных лиц - от 3000 до 4000 руб., для юридических лиц - от 30 000 до 40 000 руб.

В случае одобрения закон вступит в силу через 6 месяцев после его официального опубликования.

Собственники, основания для государственной регистрации которых возникли до вступления в силу закона, обязаны в установленном порядке зарегистрировать права на недвижимое имущество в течение 1 года со дня вступления в силу этого закона.
Источник: garant.ru

 

Интересно какие ОСНОВАНИЯ для регистрации законодатели укажут в законе.
Скажем можно всегда доказать, что у тебя недострой.

 

Найдут рычаги!

У многих еще и земля не зарегистрирована.

 

А кто для них нарушитель? Тут некоторым при всём желании зарегить землю не удасться из-за упёртых соседей...

А органы отказываются от исполнения своих-же правил...

 

Когда закон примут, - узнаем..

скорее всего те, кто не озаботился подать прошение о регистрации.

 

Ну тут у меня есть бумаги в РОСРЕЕСТР, что хочу оформить документы, а не могу и прошу оказать содействие... - надеюсь прокатит.

А вот что с домиком делать - вопрос... Особенно в свете дурацкого проекта.
Есть маленький старый, без БТИ, надо бы его снести и сделать новый, на другом месте. А теперь что делать совсем непонятно...

Хотя конечно можно будет потребовать перевести весь массив СНТ (у нас их несколько рядом) в категорию посёлков... Многие построились и не будут против.
Даже в уставе СНТ умудрились прописать строительство на участке дома...

 

Плескачевский: "Самоуправление многоквартирным домом — это правовое уродство"​

Прямое управление многоквартирным домом (самоуправление) признано юридической ошибкой. Планируется, что в ближайшее время Госдумой РФ будет принят закон, согласно которому к управлению многоквартирным домом будет допускаться только профессиональная компания. Об этом сегодня на конференции "Саморегулирование в сфере управления многоквартирными домами: проблемы и перспективы" заявил депутат Государственной Думы РФ Виктор Плескачевский.

По его мнению, прямое управление многоквартирным домом — "это правовое уродство". Поэтому Плескачевским подготовлены поправки в законопроект № 435903-5 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (документ внесен в Госдуму 7 октября 2010 года), которые обяжут собственников жилья нанимать для управления многоквартирным домом профессионалов — управляющие компании.

Главное предназначение УК, по замыслу автора поправок, будет состоять в обеспечении безопасности дома. Что касается комплекса жилищных услуг, то их будет заказывать собственник в том объеме, который посчитает нужным. На сегодня за безопасность здания никто не отвечает. Тоже ТСЖ — это некоммерческая организация. Она по букве закона не может нести ответственность.

Планируется, что закон вступит в действие 1 января 2013 года. А до этого будет объявлен переходный период, в течение которого еще будет допускаться управление домом как УК, так и ТСЖ.

По мнению Плескачевского, идеальная модель управления многоквартирным домом — это когда его собственники сначала объединяются в ТСЖ, а потом ТСЖ подыскивает УК и заключает с ней договор.

Источник: zaks.ru

А самоуправление СНТ?

 

Разные вещи. В СНТ много домов. А многоэтажка единый муравейник. Поэтому, скажем худая кровля или проводка, отремонтированная шарашкиной конторой принесет проблемы всем. То же касается и другой инженерки. А садоводы в некотором роде автономны, во всяком случае в части своих домов.