Договор обслуживания с ДНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ситуация индивидуальна. Ответов не нашел, просто черпаю полезную информацию и пытаюсь собрать ответы на свои вопросы как пазл.
Скорее всего создам тему.
@МамаНата, а вы разве уже разобрались со своей ситуацией? Не далее как вчера читал ноябрьские посты вас и ваших оппонентов, по-моему всё ещё в процессе?

 

Смотря какую ситуацию Вы имеете ввиду.
С ДНТ и Договором пользования я разобралась ещё летом. Плачу...
А вот с подключением электричества по ПП334 пока нет, зависит это не от меня, а от ЮЭС.
Но в этом направлении я тоже работаю.

 

Какие основания у УК требовать от вас заключения данного договора? что является предметом договора с УК и вами.
Есть ли в шапке договора между вами и УК ссылка на договор между УК и ДНП
Зачем платить УК дополнительную услугу лишь за то, что бы УК известил собственника ЗУ, о его необходимости заключить договор с ДНП. Это не нужная и вредная для вас прослойка, ответ ищите в тексте договора и из ответов на ваши вопросы УК или ДНП.

Для начала выясните, на каком основании с вами заключают УК (ДНП) договор. Ваш участок не входит в границы данного объединения, которое создано в нарушение ФЗ № 66-ФЗ. Вы их об этом не просили. Проезд к вашему ЗУ и имущество они захватили самовольно в нарушение законодательства и без вашего согласия.

При наличии прослойки из УК концов не найдете, хотя и без нее проблема. Необходимо иметь на руках еще договор между УК и ДНП. которы обязательно указывается в шапке договора между собственником ЗУ и УК. Кроме этого необходимо решение членов ДНП о передаче УК имущество ДНП в доверительное управление. Его тоже не мешает получить.

УК - вредная для вас прослойка, нет ответственных и несущих обязательств перед вами. Особенно не зная на каких условиях действует УК от ДНП и чем распоряжается. Своим или чужим.
Например выступает от своего имени (на основании Устава) или от имени ДНП (на основании договора дов. управл.) Предлагает пользоваться своим имуществом или ДНП.

Членом ДНП вы стать не можете по закону и наверняка по уставу.(Это они уж точно предусмотрели) Нет ЗУ в границах ДНП в соответствии со ст. 18 ФЗ № 66-ФЗ.

У вас есть договор между УК и ДНП?

О каком договоре речь? О договоре между собственником и УК или между УК и ДНП.
Принципиально важно в этом разобраться. Иначе не найдет ответственных.

Данный договор не имеет отношения к ДНП и УК, если только не возбудите следствие и не докажите, что это одни и те же лица.

Справка от председателя ДНП, как от физического лица или же от лица ДНП, как председателя правления ДНП ХХХ. Есть ли в этой справке ссылка на договор по которому вы внесли. Это существенные моменты.
Не вы первый на это клюнули. Доказывать будет сложно.

Разбираться во всем, прежде чем подписывать. Для начала необходимо расставить все точки над "и", что бы в будущем все непонятки для вас же не выскочили боком. Начните с внимательного прочтения договоров между собственником ЗУ и УК и между УК и ДНП. Обратите внимание на имущество - передавалось в управление УК или нет. Изучите в обоих договорах, что является предметом договора.

Сил вам и терпения.

 

В вашем случае нет ни индивидуалов, ни членов объединения.
Сила Закона ФЗ № №66-ФЗ на вас не распространяется.
Вы отдельно живущие граждане не зависимо от ДНП. Почитайте ст. 14 ФЗ № 66-ФЗ, как образуются объединения и ст. 18 "кто может быть членом объединения". Полагаю, что ответ для себя найдете.
А вот те учредители, которые создали ДНП могут являться членами или индивидуалами, но опять же при условии наличия у них в границах такого ДНП земельных участков.

 

@Stora, спасибо, что откликнулись, но дополню и уточню некоторые моменты.
В общем, у нас пока идёт досудебное разбирательство.
Девелопер продавал участки. В это же время он создал ДНП из 3-х лиц. Скорее всего, один (или все 3) владеют так называемыми ЗОП. Когда мы (покупатели) покупали участки у девелопера, мы заключали 2 договора: 1) сам договор купли-продажи ЗУ (сельхозка, для ведения дачного хоз.), 2) агентский договор, в котором расписано все суммы, что они идут на вступительные и целевые взносы в некое ДНП, членами которого мы обязательно станем когда продадутся все участки. Спустя некоторое время подписали акт о том, что агентский договор является исполненным и что все вступительные и целевые взносы переданы в ДНП. Вместе с этим получили уведомления от ДНП на фирменном бланке ДНП с подписью председателя, что они получили вступительный и целевой взнос. Но о вступлении в ДНП пока тему замяли. Проходит ещё какое-то время, с нами связываются некие лица, представляющиеся управляющей компанией. И требуют подписать договор пользования инфраструктуры, где русским по белому неаписано, что собственник участка индивидуал и будет вести дачное хозяйство на территории ДНП согласно Статье 8 ФЗ-66. Договор естественно на дурачка. Даже и обсуждать его не хочу. Также к договору высылают ещё несколько квитанций за 7 предыдущих месяцев на кругленькую сумму. Тут мы все спохватились, что нам навязывают "индивидуальность", а не членство. Начали писать письма в ДНП (по указанному на всех документах юридическому адресу). В них требуем проведения собрания, на котором мы будем приняты в члены, т. к. заявление на вступление в члены написано давным-давно и все взносы оплачены как минимум год назад. На письма никто не отвечал, даже не получал. Начали теребить УК, т. к. они якобы представляют интересы ДНП и по всем вопросам можно обращаться к ним. Но это на словах. На деле УК отказалось нам предоставить:
1) протокол собрания ДНП об утверждении тарифов (хотя в Уставе ДНП написано, что такой протокол быть обязан);
2) договор ДНП с УК на обслуживание поселка;
3) протокол общего собрания о выборе председателя ДНП (для подтверждения прав подписи договора ДНП с УК);
4) документ, подтверждающий право собственности ДНП на земли общего пользования (хотя по-моему ЗОП до сих пор в собственности одного из учредителей ДНП - читай Девелопера);
5) документы, подтверждающие права собственности ДНП на созданные и приобретенные объекты инфраструктуры (здание администрации, газопровод, водопровод, артезианская скважина с насосной станцией, трансформаторные подстанции, детские и спортивная площадки, дорожная техника и т. д.).
Кроме того, сведения о детализации расходов на обслуживание от УК содержат недостоверную информацию о количестве и объеме предоставленных и предоставляемых услуг, некоторые цифры взяты просто с потолка.
После этого некоторые наши активисты пошли к девелоперу (поскольку девелопер, ДНП и УК - это физически одна группа лиц, но юридически разбита на несколько ООО "...") и передали эти жалобные письма в руки секретарю, получив взамен соответствующий номер входящей корреспонденции. Спустя месяц получаем ответ, что для вступления в члены необходимо предоставить документы в соответствии с Уставом (заявление о вступлении, выписку из ЕГРП, нотариально заверенную копию св-ва о собственности зачем-то, что юридически приравнивается к оригиналу, а также отсутствие задолжности по коммунальным платежам, хотя в ФЗ-66 об этом не написано). Спустя еще месяц мы узнаем, что правление ДНП переизбрано, председатель также переизбран, устав перерегистрирован. Ещё нам пообещали, что обязательно нас всех примут в члены (где-то я это уже слышал ).
Теперь мы составили ещё одно гневное письмо (последнее), где просим скорейшего проведения общего собрания для принятия каждого из нас в члены. Если в оговоренные сроки этого не происходит, то просим вернуть целевой взнос, а это, ни много ни мало, больше мульёна!
Вот такая вот война...

 

Все это мне знакомо.
Почитайте по этой ссылке.
https://www.forumhouse.ru/threads/235823/ - кому принадлежит ЗОП
Это ваш случай, сейчас разбираемся с ней - знакомлюсь с дополнительными документами.
Потом зададите вопросы. Возможно вы соседи или приобретали ЗУ у одного продавца.

 

@Stora, да, так и есть, спасибо. Что-то не видел этой темы и ТС молчит как партизан
Тогда плавно перебираюсь в ту тему

 

ТС прислала документы на обозрение, но у меня не было времени с ними ознакомиться.
Постараюсь за выходные с ними ознакомиться и дать информацию по ним.

 

Аналогичная ситуация, пустой договор прислали, но у нас хочешь вступаешь в ДНП не хочешь не вступаешь, одновременно прислали 2 договора с членом и с индивидуалом, и заявление на вступление, но оба варианта филькина грамота.

 

По объектам недвижимости вы можете сами узнать собственника, получив выписку из росреестра