Индивидуал в ДНТ. Заключаем договор

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это имеет огромное значение... Для Вас ДНТ есть никто и звать никак, обычные соседи по посёлку и дороги, вернее земля под ними (скорее всего) такого же назначения что и Ваш участок. Ваш же участок находится в поле и имеет кадастровый номер, а значит забор по периметру и охрана мягко говоря незаконны.

 

Тут писалось что от участка до ближайшего столба 100 м (или вроде того).
1 чел. указал план действий в такой ситуации:
Не вздумайте платить им пай за электричество. Они получали мощности для электроснабжения участков. Так как они не имеют лицензии на продажу электроэнергии, то являются просто её проводящим звеном. Значит получите ТУ в сетях на присоединение к линиям СНТ и платить будете по договору с сетями или по договору с СНТ, но по по тарифу сетей.

Добавлю что платить по договору с МЭС, а использование сетей СНТ - ты не обязан оплачивать, Это их вина что они взяли сети на себя чтобы людей обирать, пусть сами и разбираются. Сети должны принадлежать сетевой организации.

 

В зеркало не пытались посмотреть ?

Пока не вступил в шаражку, не узнаешь, на сколько попал? Ещё раз, слова какого-то председателя ни чего не значат. Будьте добры документы для ознакомления.

А потом там так же организуют подобное...

Выбор-то есть...Только когда человек покупает этот несчастный кусок земной поверхности, хотелось бы знать, за что и кому платит.

Закрытые источники информации.
Пока не вступил, не узнаешь, по чём фунт лиха.
P. S. И как на счёт расхождения в суммах на порядок ?

 

Скажите как определятся цена пользования ЗОП (то есть проезда 70м от ворот СНТ до дачи) для индивидуала в договоре по закону. 1/200 (по числу садоводов) от затрат СНТ на содержания ЗОП может быть. При наличии документального подтверждения затрат. Или еще как-то.

 

Предыдущий вопрос отчасти решен. Но есть 2 других.
1. Подскажите норму закона позволяющую отказаться (и не платить) от пользования частью ИОП и услуг СНТ.
Нашел такой ответ:
Индивидуал "вправе" пользоваться ИОП, это означает, что "не обязан". №66-ФЗ_Глава II. Ст.8_п.2 , а также, ГК РФ_ст.421

Но СНТ в своей демагогии идут дальше и пишут примерно так "ты можешь отказаться от пользования частью ИОП и услуг СНТ, но это не освобожздает тебя от платы за пользование чем либо, даже от платы за то от чего ты отказался" - как на это отвечать?

2. возможно ли включить в договор такую формулировку "Договор заключен на неопределенный срок (или 10 лет например). Договор не может быть расторгнут /изменен/дополнен в одностороннем порядке."

 

Ребята, у меня вопрос. Продавец земельных угодий под днт васильки имеет отношение к правлению? В правлении его ставленники? Спрашиваю, потому что на сайте продавца этих земель ДНТ Васильки вдруг переименовалось в ДНТ Гаврилково. Учитывая, что у вас взносы 500 тыс на обустройство, ощущение что продавец подчищает историю. Хотела посмотреть участок в одном из его новых посёлков, а теперь сомневаюсь. Скажите, это его люди навязали вам такие взносы?

 

"Спрашиваю, по тому что на сайте продавца этих земель ДНТ Васильки вдруг переименовалось в ДНТ Гаврилково."

Хотелось бы сказать гы.

Участков в прямой продаже от того кто продавал у нас (ДНТ Васельки) нет. Есть продажа от собственников. Они могли уже заплатить взносы, могли не заплатить. На старте продаж цена сотки была 40-50 тыс. Сейчас кадастровая цена от 100 000...

Гаврилково 2, к ДНТ Васельки отношения вообще не имеет. Там нет света, воды, охраны и т. д.

"Учитывая, что у вас взносы 500 тыс на обустройство, ощущение что продавец подчищает историю."

гм. какую историю? У нас свет, артезианская вода, дороги, освещение, охрана, видеонаблюдение, забор по периметру делают. Проект по газу так же в работе. И это ни куда не делось...

Если вы хотите дешевле велкам в гаврилково-2, потом расскажите как получилось =)

 

Историю что возможно все это сделано на деньги садоводов и значит является их совместной собственностью, а не собственность снт. Своей единоличной а также своей совместной собственностью садовод пользуется абсолютно бесплатно.

Свет не у вас, свет у МЭС. И платежи за свет только в МЭС по тарифу. СНТ максимум кем может быть это иным владельцем сетей (ПП861) - если собственность на сети зарегистрирована законным путем. Что почти не бывает. Иные владельцы сетей от абонентов ГП получают честно заработанные 0 рублей\год в соответсвии с несколькими НПА по электроэнергетике.

«Я, Гражданин Российской Федерации OdinVpoleVoin, заявляю о своём полном и категорическом отказе от права, предоставляемого мне абз. 1 п. 2 ст. 8Федерального закона Российской Федерации от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», пользования любым обособленным имуществом, принадлежащим юридическому лицу СНТ «Шарапова охота», в связи с чем объявляю, что ДОГОВОР О порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ "Шарапова Охота" является незаключённым».

Своим участком садовод пользуется абсолютно бесплатно, в том числе имеет к нему бесплатный доступ. Все остальное, в том числе любые платежи в СНТ по выбору.

 

"Гаврилково 2, к ДНТ Васельки отношения вообще не имеет. Там нет света, воды, охраны и т. д."

Читайте внимательно, но можете попытаться объяснить, как чистка истории у одного ДНТ, относится к ДРУГОМУ ДНТ?

не нужно включать юридистику. ок? Давайте по простому. У нас есть, у Гаврилково 2 нет.

очень хорошо. Но есть одно НО. Речь идет о РАЗНЫХ ДНТ. =)

 

Из закрытой темы вопрос

Именно этот вариант. Нет пользования - нет предмета договора. Но остается оплата налога на ЗОП, если оно в совместной собственности.

И также выход из СНТ желательно как то оформить? Оформить прекращение членских и иных обязательств по отношению к СНТ. Нектороые другие обязательства садовод может вновь на себя взять добровольно, если СНТ возьмет на себя обязательства по отношению этого садовода лично. Сейчас их нет то есть договор заключать не о чем.

 

По ФЗ-66 выход из членов СНТ- носит уведомительный характер, однако:

Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов;

Поэтому, документальным подтверждением исключения из членов СНТ- является протокол решения ОСЧ.

 

В соответствии с ГК РФ- это договор, добровольным Соглашением (Поручением) - это назвать трудно, потому как он носит возмездный характер.

 

Для начала зафиксировать факт что после выхода из СНТ эта организация не имеет денежных претензий к садоводу, при его отказе от имущества СНТ.
Как либо возможно?

Это нужно учитывая порочную практику отдельных СНТ взыскивать чужое, в неудобные моменты времени.

 

В практике делового оборота применяются обычно:
Акты сверки платежей
Поэтому, до проведения ОСЧ (и вынесения решения об исключении из членов СНТ)- необходимо произвести сверку платежей с СНТ, составить Акт и подписать его обоим сторонам.
На ОСЧ представить копию Акта членам СНТ- можно зачитать самому, дабы избежать вопросов о задолженностях.
К Акту сверки платежей, можно составить Сопроводительное письмо, в котором указать:
По факту сверки платежей- задолженностей по оплате членских и целевых взносов -не имеется, с момента исключения из членов СНТ, в пользовании объектами ИОП (перечислить) нет необходимости (ст. 8 ФЗ-66).
Далее, перечислить и указать объекты (которыми собираетесь пользоваться) услуги, для установления размеры платы, за пользование указанными объектами ИОП, предлагаю представить расчет из расходной части Сметы, для согласования и установления сроков оплаты и способов внесения денежных средств.

При отсутствии необходимости пользоваться - всеми объектами ИОП, указать только услуги, например:
чистка снега в зимний период.
Тогда:
оплата будет производится при предъявлении Актов выполненных работ и калькуляции.

 

Дурацкий вопрос.

Где взять список объектов?