Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Brodyaga77, если сомневаетесь, то попросите запросить ГПЗУ брата\сестру\жену и т. п.

 

По многим поставленным вопросам сам уже долгое время жду внятных разъяснений, однако, люди с реальным практическим опытом не отзываются, а "корифеи" многозначительно молчат.
Попробую поделиться своим скудным опытом. Нахожусь в процессе оформления РнС, кое с какими документами по ходу ознакомился.
1) У меня ограничения установили в виде коэффициента застройки 0,2 и коэффициента плотности застройки 0,4.
2) Количество этажей ограничили тремя, предельная высота не установлена. Насколько я знаю, общеустановленная практика для ИЖС - это максимально разрешенные 3 этажа. Но, в Вашем случае, возможно есть ограничения на конкретный проект застройки в целом для кооператива.
3) Также с нетерпением жду какой-либо ясности по этому вопросу.
4) Полагаю ГПЗУ заново оформлять нет смысла, так как там будут те же ограничения, если не докажете, что они были установлены ошибочно или в нарушение законодательства.
6) Сюда должны относиться все капитальные строения. У меня в ГПЗУ включили, а в процессе подачи заявки на РнС посчитали площадь уже построенного капитального хозблока (двухэтажный гараж), теперь пришлось сокращать площадь планируемого к постройке жилого дома. Причем, в площадь застройки входят террасы, крыльца и прочие выступающие элементы.
На хозпостройки разрешение оформлять не нужно, тем более, если они не будут капитальными. Я свой хозблок зарегистрировал явочным порядком, получив сначала кадастровый паспорт (в виде электронной услуги), а затем и свидетельство о собственности.

 

@Igor6927, поясните пожалуйста, включили и посчитали - это о каком органе?

 

@OlegVas, В ГПЗУ хозблок вставила Москомархитектура. А при подаче заявки на РнС в Мосстройнадзор мне сказали обязательно включить хозблок в СПОЗУ со всеми его параметрами. При этом общая площадь застройки хозблока и планируемого дома должна соответствовать указанным в ГПЗУ коэффициентам застройки.

 

Подскажите плиз, перерыл много форумов но так и не нашёл! Получил ГПЗУ и РнС. По ГПЗУ границы строения должны иметь отступ 5 м от красной линии и 3 метра от границы участка. Но так как дом начал строить до получения документов то фундамент залил так - фасад по красной линии (так стоят все дома по улице и для отступа 5 метров пришлось бы отсыпать лишние 5 метров т. к. от красной линии едет сильный уклон вниз и я отсыпал только под дом 12 метров), и отступил 2 метра с права от границы участка т. к. там строить больше никто не сможет и проходит газовая труба на расстоянии 5 метров от участка. В БТИ (по телефону сказали) "главное остаться в границах участка". Участок покупался в аренду под ИЖС на аукционе размером 31 х 30 м. Чем может грозить при оформлении дома и участка в собственность?

 

Добрый день всем.
Тоже возник аналогичный вопрос.
Имеется в собственности участок. Для оформления ипотеки попросили получить РнС. Соответственно сразу оформили и ГПЗУ. В ГПЗУ почему-то справа и слева нарисовали отступ от границ участка по 5 м. Спереди тоже 5. Справа у соседей стоит коробка дома из кермзитобетонных блоков.
Если даже я построю дом (из кирпича планирую) в 3 м от границы учатска, до этой коробки больше 9 метров. Т. е. нормы пожарной безопастности перекрываются с запасом.
Двигать дом на 2 м не хочется, т. к. в этом случае до моего гаража расстояние меньше 2,5 м будет. Сам гараж тоже не подвинешь - расстояние до дома соседа слева не позволяет.
Идти в архитектуру переделывать времени нет.
Тот человек, который оформлял документы, говорит - строй в 3 метрах от забора, а потом зарегистрируем по амнистии.
Поэтому такой вопрос: какова вероятность, что при оформлении построенного дома откажут из-за выхода из пятна застройки, хотя пожарные требования и прочие нормы (если они тут применимы) не нарушены?

 

@Mechanicum, что значит при оформлении?

 

Здравствуйте.
Собираюсь строить дом, так как место узкое и отсутствие площадки перед домом для автомобиля не очень устраивает, думаю первый этаж сделать технический с гаражом. Тогда возникает вопрос а как попасть в дом. Нарисовал вот такую лестницу в дом, но стена дома граничит по красной линии от границы соседа, хотел бы узнать можно сделать лестницу (например железную) и считать её как отдельное строение, что бы расстояние от неё не считалось.

 

Как это правильно называется...
Зарегистрировать постройку в БТИ и получить свидетельство о праве собственности.

 

@Mechanicum, БТИ ничего не регистрирует и не регистрировало. Учите матчасть.

 

Если построить 1 этаж, по-быстрому сколотить и покрыть крышу (временную) рубероидом. Вызвать БТИ, получить документы и св-во, подвести газ, эл-во. А потом надстроить ещё 1,5 этажа. В какой момент об этом начнут интересоваться и какие проблемы могут ожидать?
Сие мероприятие делается для снижения налога.

 

Здравствуйте, подскажите что важнее градостроительный план застройки участка или разрешение на строительство, при сдаче дома в эксплуатацию и для инженеров БТИ, и дальнейшей регистрации прав собственности.
суть то в следующем есть разрешение на строительство ижс предельное количество этажей два, максимальная высота строения 9 метров, выдано в 13 году. в 14 году принимает сельское поселение ГПЗ с максимальной высотой строения в коньке 13,5 метра и предельным количеством этажей равное трем.
хочу внести изменения в разрешение на строительство этажей три высота 12 метров, нужно ли менять градостроительный план участка

 

@Дима155, в эксплуатацию ИЖС не сдается. По крайней мере в РФ.

 

Разрешение на ввод в эксплуатацию, брать то надо, опечатка типа

 

С марта 2015 года ИЖС надо сдавать в эксплуатацию. Новое в законадательстве.