Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

продлили же до 2018? не?

 

Нет.

 

Если продлили то хорошо.

 

Дамы и господа, помогите прояснить ситуацию. Сейчас начал строить дом. Разрешение на строительство и СПОЗУ на руках. Фундамент стоит по схеме (на 0,5 метра уширились, но, надеюсь, это не смертельно), и хоз. постройку хочу сделать немного больше. Вместо 3*4 нужно 3*5. Допустимое ли это отклонение?

 

@xumuk032, на хозпростройку разрешений не нужно.

 

Разрешение на строительство на хозпостройку не нужно, однако хозпостройка будет учитываться в общей площади застройки участка. При этом, возможно превышение коэффициента застройки, указанного в ГПЗУ. Насколько это критично, какие могут быть неприятные последствия, это другой вопрос.
Хорошо было бы узнать мнение компетентного юриста.

 

@Igor6927, ну так найдите такого и сходите на консультацию.

 

Спасибо, ваше постоянное присутствие на форуме очень помогает начинающим застройщикам, ответы ваши очень развернуты и в них содержатся тонны полезной информации. И, главное, совсем нет профессионального снобизма и высокомерного отношения к чайникам, которые плохо учат матчасть.

 

ненадо указывать ХП в СПОЗУ и она не будет учитываться, ей там делать нечего

 

Если постройка указана в ГПЗУ, то и в СПОЗУ ее нужно включать. При подаче заявки на ГПЗУ скрыть хозпостройку проблематично. Участок проверяют по спутниковым снимкам или по аэросъемке. Здесь на форуме видел посты об этом.
У меня заявка на Рнс с первого раза не прошла, так как попытался нарисовать дом с размерами, которые совместно с хозпостройкой превышают коэффициент застройки.
Вот, что было написано в отказе:
В соответствии с ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской
Федерации Комитет, принимая решение о выдаче разрешения
на строительство, проводит проверку наличия документов, необходимых
для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, а также
соответствия схемы планировочной организации земельного участка
требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Нарисовал меньшую площадь застройки дома - 104 кв. м и на нее получил РнС. По факту получится где-то 120 кв. м. Теперь и думаю, на каком этапе у меня могут возникнуть проблемы.
На регистрацию собственности это может и не повлияет, буду пробовать по амнистии, хотя, говорят, что в Москве это не очень работает.
А вот пытался прояснить вопрос присвоения адреса. В администрации сказали, что нужно будет заключение от БТИ. То есть, они должны приехать делать замер. Есть надежда, что они будут замерять только общую площадь жилых помещений. У меня она по проекту 156 кв. м, а в РнС дано добро 165 кв. м.

 

Скажите, откуда в РнС появилась площадь дома? Ведь при получении оного такую информацию давать нет надобности.

 

В РнС есть такой пункт Общая площадь (кв.м).
Когда подаете СПОЗУ, там есть раздел Технико-экономические показатели планируемого объекта ИЖС. В нем и указываете Общую площадь. Без этого и ряда других параметров, думаю, Ваши документы будут заворачивать.
Не очень понятно, откуда у Вас уверенность, что такую информацию при запросе РнС давать нет надобности. Что тогда следует давать, если не ключевые показатели по планируемому объекту, одним из которых является площадь дома, этажность, высота и пр?

 

Во-1х, нет такого пункта в РнС. Там есть дословно не помню, вроде "характеристики объекта". Во-2х, нужно иметь ввиду, что форма разрешения на строительство одинакова как для ИЖС, так и для других объектов, для которых обязательны проект, экспертиза проекта и т. д и т. п. В-3х, для ИЖС проект не обязателен, как же тогда площадь родить, а это и не нужно. А СПОЗУ нужен только для того, чтобы обазначить место и условия допустимого строительства ИЖС.

 

Это точно. Пункта такого нет.

 

П. С. Клубни, имейте ввиду минстрой утвердил новые формы РнС и разрешения на ввод. Когда вступят в силу точно не знаю.