Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну, вряд ли найдутся недоброжелатели, которым захочется наказать меня за лишние 15 квадратов застройки на моем участке вдали от всех заборов. Меня беспокоят возможные проблемы при регистрации постройки. Если кто вдруг придет обмерять.
А разрешение на отклонения - это самый проблемный путь. Я попробовал в первом заходе на РнС подать большую площадь застройки. Завернули. Сказали, что нужно соблюдать ограничения по ГПЗУ. Разве что, потом амнистировать это всё как-то удастся.

 

Не парьтесь вы так, если недоброжелателей нет, все проканает. Зарегистрируют. А перепроверить им пока еще не разрешено законом. Оснований у них для этого нет.
Но есть одно но, вот в Татарстане идет борьба против многокватирных домов (таунхаусов), кот строят как ижс, регистрируют как ижс, а потом продают доли дома ижс. Так вот, если площадь дома очень большая, специальная комиссия перепроверяет такие объекты, определяя ижс это или таунхаус. Обмеряют они пятно застройки дома или нет, я точно не знаю.
Если у вас не мега большая площадь, и нет таких комиссий - забейте.

 

Здравствуйте.

Получил Градостроительный план. Там указано что линия регулирования застройки находится на расстоянии 3,5 м. от границы участка т. к. в районе исторически сложилась такая ситуация. И администрация заставляет делать фасад именно по этой линии, типа чтобы домики ровно стояли. Но поскольку с учетом моих хотелок по размещению личного автотранспорта фасад у меня должен был находится на расстоянии 7,40, то 3,5 м. меня совсем не устраивает. Поискал Град. кодаксе. Про линию рег. застройки ни чего вообще не нашел. Это вообще обязательно по ней фасад делать? Или нужно не ближе нее к границе участка? Может кто-нибудь какой-нибудь нормативный документ подсказать где это написано? На плане еще есть отметка "рекомендованное место расположение строения". Т. е. оно не обязательное? И я могу строение в любом месте расположить?

 

Подскажите, пожалуйста! Участок под ИЖС, собираюсь строить дом. Разрешение на стр. хочу оформлять в процессе, но ГПЗУ на руках. В нем прописано 6 метров от красной линии до стены дома. Могу ли я отступить больше?

 

@1zamerkpn, больше да. Но Меньше нет.

 

Добрый день уважаемые форумчане!
Имеется участок 6 соток ИЖС в черте города. Реальные границы расходятся с юридическими. Разрешение на строительство оформляем только, но уже есть док-ты с пятном застройки.
Голубая линия-это юридическая граница нашего участка.
Малиновая- это реальные границы участков.
Зеленая-пятно застройки, от нашей юр. границы по 3 метра от соседей, и 5 м от красной линии. С той стороны, где двойная малиновая линия (забор соседей фундамент+деревянный штакетник), граница пятна застройки почти совпадает с этим соседским забором.
Через неделю планируем заливать фундамент и очень волнует вопрос правильного размещения дома, чтобы потом не было проблем с соседями и дальнейшим оформлением дома.
Как быть? Учитывать реальные заборы соседей или ориентироваться на границы пятна застройки? Или учитывать все границы как на фото (учли все границы вроде и юр. и реальные). Т. к. забор соседей идет криво, то самый маленький отступ это 3.30 от фундамента до забора, а свес крыши будет 100см (так по проекту) -проходим ли по нормам? Или лучше увеличить отступ до 4 метров до фундамента?

 

@excluzive13, не бывает "юридических" границ.

 

dgungar Называя "юридическая" имела ввиду границы участка по документам (как правильно назвать не знаю). По документам одна граница, по факту смещение.

 

@excluzive13, межевание делали?

 

@dgungar, при покупке участка делали вынос точек границ (межевание это тоже самое?).

Купили участок 6 сот. в коттеджной застройке в черте города, там все уже давно построились-стоят заборы. Границы моего участка за заборами соседей, но и наш участок с одной стороны залез к соседу. По факту мои 6 соток то есть, только границы смещены.
Завтра начинаем строительство (будем делать разметку фундамента) и очень волнует правильность размещения дома. Муж твердит, что раз обозначили в ГПЗУ пятно застройки, так и будем строить, и не особо хочет соблюдать 3 метра от забора. Нужно ли отступать эти обязательные 3 метра от забора, даже если граница пятна застройки идет почти по забору соседки?

 

Завтра начинаем строительство, поэтому ооочень нужен совет специалистов в этом вопросе. Помогите пожалуйста!

 

С 15 июня 2015 года вступает в силу новое постановление правительства об утверждении формы РнС

 

Возможно, не интересовался, ибо уже на руках. Но пока еще май. Все что выдается сейчас, должно идти по старой форме.

 

ДОбрый день. Объясните вкратце на каком этапе мне понадобится РНС, и когда (в связи с амнистией) лучше его получать? И повлияют ли данные дома в СПОЗУ как-то в дальнейшем? (если дом 11х11, а я укажу 13х13 - ну мало ли потом пристройка, крыльцо)
ГПЗУ на руках, начал строить дом, залил фундамент.
Спасибо!

 

Здравствуйте! Сдал документы на получение РнС. Дом 11х12, общая площадь 130, жилая 100 (я так указал на чертеже). Но я хочу еще мансардный этаж, и жилая площадь будет уже больше. Не будет ли потом проблем с оформлением дома? Площадь мансарды не показал потому что беру субсидию, а там чем больше квадратов, тем больше своих средств надо в банке иметь