Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня тоже ЛПХ, надеюсь что то действительно поменялось!

 

Письмо это уже видел, спасибо, хочу его к заявлению приложить, но в распоряжении по одинцовскому району в перечне документов действительно топосъемка указана как обязательный документ!

 

@Logacheff752, не может какой-то сра...ый местечковый регламент быть выше Федерального Закона, ГрК!

 

согласен! Я пока решил сделать так: через МФЦ написать заявление для получения ГПЗУ и приложить письмо и посмотреть что они ответят?

 

Прочитал ветку, сложилось такое мнение, для минимизации последствий несоответствия положения и размеров будущего строения при подачи СПОЗУ в гос орган для получение разрешения на строительство, в СПОЗУ необходимо отметить максимально возможную площадь застройки.
Уважаемые форумчане подскажите, суждение верное?

И ещё вопрос, на СПОЗУ нужно указывать высоты? единственное число на топосъёмке в границах участка 228.59 - не подскажите что это такое, и возможно ли это использовать для отправной точки по высотам?

 

а если я сделал не 5 метров а четыре метра от дороги какие последствия будут.

 

"Сделали" в смысле построили? или в смысле начертили в СПОЗУ?

 

CE;

Ваше суждение верное, я так же делал.

 

Всем привет! Скажите, сможем ли мы построить дом в 1,5м от нашего забора, у нас так получилось, что наш забор не граничит с соседской землей, между нашими заборами канава длинной где в 2м. А с другой стороны у нас стоит гараж и если мы отступим 3м от забора, то и от гаража получится 3м. А если от забора 1,5м, то от гаража будет около 5 м. Надеюсь понятно написала)

 

Где находится ваш участок: в снт, в деревне?

 

Dimkalab участок находится в черте города, но не в центре, а на окраине.

 

@mamika, на форуме написано множество тем по вашему вопросу. Если смотреть в рамках закона, то для стр-ва дома вам надо получить разрешение на строительство, в котором будет обозначено пятно застройки, в котором можно строить дом. Но вы, как я понял, этого делать не хотите, поэтому однозначно сказать - можно или нет невозможно. Не боитесь, например, что под вашим домом лет через 10 обнаружится газовая труба или кабель Ростелекома или министерства обороны и т. д? Но это один вопрос, другой - допустим вы построили (подразумеваем что межевание у вас проведено), зарегистрировали дом (получили свидетельство), но соседа вдруг осенило, что вы построив дом и не соблюдая СНИПы (хотя они носят рекомендательный характер) нарушили его права (инсоляцию, противопожарные расстояния).Он, естественно, захочет восстановить нарушенные права (скорее получить хорошую компенсацию) - далее как вы догадались, суды, споры, нервы, и...финансы. Если же у вас как вы считаете, сосед просто душка и не возражает против вашей стройки - стройтесь, однако, следует помнить, что сосед может в один прекрасный день поменяться...Подводя итог, что можно сказать: строить можно, но вы должны быть готовы к подводным камням, которые в любой момент могут возникнуть у вас на пути, чего не скажешь, если у вас есть разрешение на строительство. Такое мое мнение, может кто еще что посоветует.

 

Dimkalab Мы хотим делать все законно! Завтра приедут из архитектурного и будут смотреть место. А какие могут быть проблемы с соседями? На соседнем участке не кто не живет, дом стоит по их линии забора, заборы у нас повторюсь разные и находятся в 2 м. друг от друга, промеж них канава по которой течет весной огромный ручей, дом если они и будут продавать, то только под снос. Т. е. новые хозяева если будут строить дом, то только новый. Да и в любом случае, наш дом от их забора будет находится в примерно 3,5 м. Вроде по всем правилам мы им мешать не будем?

 

На днях написали заявление на градостроительный план, так что всякие газовые трубы будут исключены, да и земля там у нас навозная, на глубине 1,5 идет пласт доломита. Так что врят ли там что то такое будет...

 

Еще я нашла вот что "В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами на соседних участках должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений. В документе рекомендуется для удобства ремонта размещать здание со смещением к одной из боковых границ участка, но расстоянии от забора до стены не может быть менее 1-1,5 метра. Скорее всего, владельцу придется придерживаться общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение соседних строений"
Значит, получается, что по пожарной безопасности нам можно сместить дом? Я так понимаю?