Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Почему демонтажа, можно в баню перевести

 

Такой вопрос. Получил РнС на дом, - площадь застройки 98 кв. м.(Москва) По факту дом такой площади застройки соответствует. Но решили еще при входе сделать открытую террасу, площадью 17 кв. м. За нормы ГПЗУ не выходит. Получается больше площади застройки, указанной в РнС. Куда мне обратиться, чтоб согласовать это? И каким образом поступить при подготовке тех. плана?

 

Подниму тему, т. к. нахожусь в похожей ситуации.
Построили дом, 3 метра от забора отмеряли при копке фундамента, в итоге когда делали топосъемку, оказалось, что до соседнего участка 2,82 метра, т. к. геодезисты отмеряют от свесов крыши. Сейчас хотим получить разрешение на строительство жилой пристройки, чтобы задействовать мат. капитал. Эти 18 см рпиближения к красной линии стали проблемой, разрешение не дают, пока не будет разрешения от сельской администрации на сокращение границы. С соседом проблем нет, любое разрешение со своей стороны он подпишет. В администрации сказал, что нужно давать объявления, собирать слушания. Вопрос такой - сколько по времени это все продлится и можно ли начинать делать пристройку (она с другой стороны, там до забора 17 метров) или собранную комиссия на эти самые слушания может залитый фундамент взволновать сильно?

 

@IrinaKostina, только в том случае, если проекция на землю получается более 0,5 м от фундамента!

 

@IrinaKostina, я сейчас думаю над свесами крыши. Нашла информацию по топосъемке: "Постройки, выражающиеся в масштабе плана, изображают по контурам и габаритам их цоколей. Архитектурные выступы и уступы зданий и сооружений отображаются, если величине их на плане 0,5 мм и более;" (ИНСТРУКЦИЯ ПО ТОПОГРАФИЧЕСКОЙ СЪЕМКЕ В МАСШТАБАХ 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500, п. 4) Рассуждения на эту тему: https://geodesist.ru/forum/threads/ugol-doma-ili-ugol-kryshi.22019/ Кадастровые инженеры контуры дома наносят также по стенам: "В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично. Наружные измерения здания производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома." (Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке"). Смотрим, что написано в местных ПЗЗ (и в выданном ГПЗУ): в ПЗЗ нашего МО пишут, что градостроительными регламентами установлены "минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков". Делаю вывод, что отступ надо делать от стен (цоколя). А по по поводу свесов крыши (до 50 см) есть пункт 6.7 в СНиП 30-02-97: "Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)." Но этот СНиП для СНТ (у меня ИЖС).

 

@valenakse, какая разница то уже? топосъемка сделана, по ней на 18 см зашли на красную линию, не платить же за повторную топосъемку... эти злосчастные 18 см теперь оказываются мегастопором, в сельсовете мое заявление об уменьшении отступов уже 3 недели лежит, руки у них видите ли не доходят, а без этого не могу получить разрешение на реконструкцию.

 

Думается к исполнителю топосъемки (легендарный муп архитектор?)
Они денег брали за съемку пусть исправляют за свои, аргументы распечатать с инфо valenakse

 

@Serg_48, ну конечно они самые) любимые незаменимые, время жалко, хочется уже жить в красоте и комфорте, а не бегать по инстанциям и что-то доказывать

 

Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: имеется участок, на нем стоит готовый фундамент. Получили разрешение на стр- во, а в нем план, в пределах которого можно строить жилой дом. Так вот, наш фундамент выходит на пределы красной линии примерно на метр. Что делать, подскажите? Фото прилагаю.
И еще вопрос: Земля для застроек в нашей местности имеет прямоугольную форму, и участки с домами расположены друг за другом, .т.е. не как обычно в деревнях- дорога, а по ее краям дома в линию. Наш участок крайний, угловой, т. е. "улица" и подобие дороги с 2-х сторон. Так вот, соседние дома за нами имеют еще меньший отступ до "улицы", или они не считаются за крайние и у них допустимые метры меньше?

 

@serg_homuk, по нормам сейчас не менее трех метров от красной линии. Мы зашли на 18 см, вместо трех метров у нас 2,82. Дом сдали без проблем, свидетельство о собственности получили. А вот сейчас решили сделать пристройку за счет материнского капитала, пошли за разрешением на реконструкцию и вот тут начались проблемы, пришлось делать топосъемку и узаконивать эти 17 см, бумажку ждем до сих пор - шаги следующие - едете в администрацию, пишите там заявление, администрация дает объявление в газету, что в такой то день назначаются общественные слушания, обязательна роспись соседа, если злополучная красная линия граничит с соседским участком, что он уведомление об общественных слушаниях получил, потом собственно приходите на эти слушания, администрация вроде как должна собрать комиссию, у нас никого не было, мы просто приехали отметились, потом дают бумажку - разрешение на отклонение от предельно допустимых размеров застройки и все, можно смело строить. Это как было у нас, эпопея длится уже третий месяц, потому что землеустроителю в нашей сельской администрации все не до нас и делает можно сказать в свободное время, торопить и ссориться мы не стали, по закону все должно быть быстрее, ждем.

 

IrinaKostina, у нас в разрешении написано, что "строительство индив. жилого дома производится с отступом 6м от восточной фронтальной границы участка, 10,5м от южной фронтальной границы, от остальных границ не менее 3м". Разрешение тоже понадобилось чтоб использовать мат. капитал. Значит надо ехать в администрацию и узнавать у них.

 

Странно, что отступ от красной линии у вас 6м. На сколько помню, если граница участка выходит на дорогу, то отступ - 5м. Откуда они взяли 6м и тем более эти 10.5м?
На сторонах участка, которые не на дорогу, правильно же указали: 1м и 3м для разных видов построек.

Дописка: хотя, может 6м, вроде... От категории улицы зависит...

 

@Nering, все правильно, для ижс 3 метра от соседей и 5 метров от дороги, 6 метров это минимальное расстояние между строениями с соседом, может что напутано? 10,5 м точно быть не может

 

@IrinaKostina, вообще-то от красной 5 м. От других границ участка- 3 м.

 

@max68.2011, красная линия проходит по всем 4 границам участка так то) у нас по крайней мере она так проведена в РНС - она и прочерчена на 5 метров от дороги и на 3 метрах от соседей