Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пока у меня застроены только дом и гараж, вот вы можете видеть выход на задний двор

 

@shamilvildanov, а сколько метров ширина дороги? просто по фото я бы сказала что метров 5 до бытовки всего)
очень у вас тесно визуально.
от сырости подумайте чем дом защищать. северная сторона мокнуть будет

 

@ifrit, ширина около 3 метров. Снегозадержатели на крыше и дома и гаража. С гаража водостоки.

 

Никак нельзя при подаче документов на получение ГПЗУ, сразу указать где будет строиться дом?
ну чтоб потом не переделывать этот документ и ждать еще столько времени на переделки.

 

ГПЗУ - это справочная информация, составляется на основе местных правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила вы можете поискать в интернете на сайте местной администрации. В ГПЗУ указываются отступы от границ и т. д., а также существующие строения (если ГПЗУ выполняется на основе топосъемки), этот документ делает администрация. А после получения ГПЗУ вы подготавливаете СПОЗУ, на котором уже изображаете дом. У вас дом не вписывается, заходит за отступы?

 

@valenakse, не очень понял что для чего.
на основе ГПЗУ выдается же ведь РнС ?
Я вот завтра иду написать заявление на выдачу разрешения. в течение 30-и дней мне выдадут разрешение, где будет уже все.

Опять не понимаю. Мне дадут не РсН, а ГПЗУ сначала? а потом надо еще раз написать заявление и какие документы приложить?
СПОЗУ сам должен изготавливать? дорого это обходится?

 

@koler25, я Вам два раза писАл про последовательность.

 

@max68.2011, да чтож такое!
вы написали:

по вашему я понимаю, что все они рисуют, и если мне что то не устраивает, то...
Но тут пишут, что еще надо какой то СПОЗУ.

 

@koler25, вот какого хрена Вы припёрлись в эту тему, ещё не получив ГПЗУ, и не поняв нужно Вам сюда или нет!

 

@max68.2011, чтоб 100 раз не переделывать документацию. А понять вся процедуру.

 

@koler25, такова процедура ПО ЗАКОНУ. Для получения РнС вам нужно предоставить документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) ГПЗУ; 3) СПОЗУ (ч.9 ст. 51 ГрК РФ). Логика следующая: вы хотите построить дом, но по закону вы должны соблюсти отступы от границ участка, коэффициент застройки, высоту и т. п. Причем эти нюансы в разных регионах разные, они (градостроительные регламенты) устанавливаются местным законодательством. И ГПЗУ - это тот документ, в котором администрация вам поясняет где и как можно строить на вашем конкретном участке (там еще и охранные зоны могут быть). А вот получив этот документ, вы подбираете проект, чтобы он не выходил за дозволенные законом рамки, которые обозначены и описаны в ГПЗУ. Подобрав дом, вы готовите СПОЗУ (можете самостоятельно), где обозначаете место размещения дома. Так как администрация для решения о выдаче РнС " проводят проверку соответствия ... схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка" (ч.11 ст. 51 ГрК РФ), удобнее СПОЗУ делать на копии чертежа ГПЗУ. ГПЗУ не имеет срока "годности", он не переделывается (за исключением каких-то ошибок), а СПОЗУ вполне может измениться. На практике бывает, что в ГПЗУ сразу изображают планируемый дом (требование администрации/архитектуры), но это не правильно, не по закону.

 

@valenakse, Спасибо большое. теперь уже все стало на свои места!
Пока буду ждать ГПЗУ (до 30-и дней вроде), за это время точно будет проект дома и наш архитектор нарисует тоже где/что/как будет.

 

@koler25, для ИЖС проект не требуется никому, кроме Вас.

 

Подскажите новичку, всегда ли отступы от краев участка до пятна разрешенной застройки учитывают наличие строений на соседних участках или может повезти и на ГПЗУ укажут стандартные 3 и 5 метров?
Просто имеется участок 4,5 соток 21,5 на 20,5 метров отрезанный от некогда большого участка и получилось так что с одного угла стена деревянного соседского дома прилегает вплотную к забору (И любые отступы больше чем 3 и 5м практически исключат возможность постройки на таком участке желаемого дома (8 на 10). На словах соседи не возражают против строительства мной дома с отступом 3 метра от забора и их дома соответственно. Но смогут ли это как то учесть в ГПЗУ...

И сразу 2й вопрос - если мне очень везет и отступы в ГПЗУ будут такими как мне надо и с их учетом я получу заветное РнС! Могут ли у меня возникнуть проблемы в дальнейшем (например при вводе дома в эксплуатацию) если я построю все в рамках выданного мне РнС но противопожарные отступы от соседского дома явно будут нарушены?

 

Никогда не учитывают!

Ввод в эксплуатацию не требуется, пока действует дачная амнистия. До марта 2018 года.

Вопрос по противопожарным отступам может возникнуть только в одном случае - если сосед подаст на Вас в суд.