1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

Тема в разделе "Документация на строительство, ГПЗУ, СПОЗУ", создана пользователем Question, 30.12.12.

Страница 26 из 72
  1. IrinaKostina
    Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:
    254
    Благодарности:
    112

    IrinaKostina

    Живу здесь

    IrinaKostina

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:
    254
    Благодарности:
    112
    Адрес:
    Липецк
     @Митяй89, может везде по-разному, у нас законы то общие, но везде под себя грести пытаются... У нас было нарисовано ограниченное красным пятно застройки, дом примерно нарисован 10х10, мы построили 17х9,5 и не в том месте, где нарисован дом в рнс, сдавали через кадастрового инженера, что нам нужно было, то и отметил в тех плане, сарай на плите и остальные постройки не вошли, рнс спрашивали, мы вылезли за границы пятна застройки на 18 см, потому что тоже мерили от свесов крыши, а не от фундамента, через администрацию это нарушение узаконили.
     
    IrinaKostina , 01.07.16
    #376 + – Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.266
    Благодарности:
    9.479

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.266
    Благодарности:
    9.479
    Адрес:
    Москва
    Это фигня. См. п. 21.5., ст. 51 ГрК РФ.

    Зачем Вы постоянно повторяете эту мысль? Она не верна в корне! Если вернуться к примеру выше, то можно сказать следующее: на основании РнС, выданного прежнему арендатору, Вы можете построить на своём участке 1 здание площадью 600 м² или 2 здания площадью 300 м² или 3 здания площадью 200 м² или... количество вариантов уходит в бесконечность. этот процесс можете растянуть на весь срок действия РнС.

    Некому "прикапываться".

    От свеса крыши или от балкона считается, если они выступают более, чем полметра от стены. Отмостка вообще не при чём.

    Это я ещё поскромничал. :aga:

    Естественно все, но все те здания и строения, которые являются объектами недвижимости. Беседка к ним не относится, даже если под ней будет залит монолитный фундамент размером 6х6х6 м. :close:
    Мне лично про санкции ничего не известно.
    Но при наличии признаков, указанных в ст. 222 ГК РФ, администрация может возбудиться и подать иск в суд, но, как Вы понимаете, в Москве таких прецедентов пока не было.

    Есть такое понятие, как отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (ст. 40 ГрК РФ).

    Тоже загляните в п. 21.5. ст. 51 ГрК.
     
    Cedric_1 , 01.07.16
    #377 + – Цитировать
  4. Митяй89
    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    1.142
    Благодарности:
    276

    Митяй89

    Живу здесь

    Митяй89

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    1.142
    Благодарности:
    276
    Адрес:
    Ижевск
    Давно ждал ссылки на первоисточник. Буду читать, спасибо.
     
    Митяй89 , 01.07.16
    #378 + – Цитировать
  5. Митяй89
    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    1.142
    Благодарности:
    276

    Митяй89

    Живу здесь

    Митяй89

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    1.142
    Благодарности:
    276
    Адрес:
    Ижевск
    Если Вы утверждаете, что на моём участке в 18 соток можно на пятне застройки возводить энное количество строений общей площадью 600м2, или одно, то в архитекруре и МФЦ мне солгали, сказав, что на участке можно возводить только 1 жилой дом? Или речь шла о 600м2 любых строений, а жилое может быть только одно?
     
    Митяй89 , 01.07.16
    #379 + – Цитировать
  6. Igor6927
    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    953
    Благодарности:
    363

    Igor6927

    Живу здесь

    Igor6927

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    953
    Благодарности:
    363
    Адрес:
    Москва
    Цифра 600 кв. м возникла из предположения, что у Вас участок 10 соток и коэффициент застройки в ГПЗУ 0,6. Уточните свой коэффициент и умножьте на площадь участка - получите площадь, которую можете застраивать различными строениями.
     
    Igor6927 , 01.07.16
    #380 + – Цитировать
  8. Митяй89
    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    1.142
    Благодарности:
    276

    Митяй89

    Живу здесь

    Митяй89

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    1.142
    Благодарности:
    276
    Адрес:
    Ижевск
    Открыл ГПЗУ. На 1 странице информацияо том, кто его запрашивал, кто его составил, размеры и положение участка. На 2 странице план, где обрисовано пятно застройки с отступами и их размерами, и ситуативный план размещения участка в микрорайоне. Далее 2 страницы информации о разрешенном использовании з. у.
    Остального просто не нашел :-(
     

    Вложения:
    • 20.jpeg
    • 22.jpeg
    Митяй89 , 02.07.16
    #381 + – Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.266
    Благодарности:
    9.479

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.266
    Благодарности:
    9.479
    Адрес:
    Москва
    Речь идёт о любых капитальных зданиях и сооружениях, являющихся объектами недвижимости. Жилые они или нежилые - значения не имеет, но, по крайней мере, одно из них должно быть жилым - ВРИ же участка ИЖС. ;)

    П. 2.2.4. - это тот самый пункт. Именно там указывается коэффициент плотности застройки (тот самый "коэффициент использования территории" из примера), а в п. 2.2.3. указывается процент застройки - это отношение пятна застройки к площади участка.

    Если в этих пунктах ГПЗУ ничего не указано, то можно руководствоваться СП 42.13330.2011:
    upload_2016-7-4_14-50-51.png
     
    Cedric_1 , 04.07.16
    #382 + – Цитировать
  10. Grigoriev_gv
    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16
    У меня в ГПЗУ коэффициент застройки в Москве 0,5. И никакого пятна застройки, строй где хочешь, только отступы соблюдай)
     

    Вложения:
    • IMG_4633.JPG
    Grigoriev_gv , 06.07.16
    #383 + – Цитировать
  11. Igor6927
    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    953
    Благодарности:
    363

    Igor6927

    Живу здесь

    Igor6927

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    953
    Благодарности:
    363
    Адрес:
    Москва
    @Grigoriev_gv,
    У меня в ГПЗУ эти пункты выглядят вот так:
    2.2.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - коэффициент застройки 0,2.
    2.2.4. Иные показатели:
    Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - 352 кв. м
    Предельная плотность застройки - коэффициент плотности застройки 0,4

    В вашем ГПЗУ вообще ограничений на площадь застройки нет. Где там коэффициент 0,5 ? Не вижу.
    Коэффициент плотности застройки - это площадь всех этажей здания/зданий к площади участка.
     
    Igor6927 , 06.07.16
    #384 + – Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.266
    Благодарности:
    9.479

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.266
    Благодарности:
    9.479
    Адрес:
    Москва
    У Вас вообще "вытанцовывается" 5 этажей по 720 м² каждый. :aga:

    У Вас получается (если строить одно здание) 2 этажа по 352 м² каждый.
    Проверим: площадь участка 1760 м²?
     
    Cedric_1 , 07.07.16
    #385 + – Цитировать
  13. Grigoriev_gv
    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16
    Коэффициент плотности застройки = (720кв.м.)площадь всех этажей здания / (1440 кв. м) площади участка = 0,5. Верно?
     
    Grigoriev_gv , 07.07.16
    #386 + – Цитировать
  14. Zaikin83
    Регистрация:
    18.07.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Zaikin83

    Участник

    Zaikin83

    Участник

    Регистрация:
    18.07.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Добрый день! Подскажите пож. Так получилось что мы сначала построили дом а потом пошли получать ГПЗУ и РнС, когда получили ГПЗУ Оказалось что угол дома выходит за пятно застройки! Как быть ? Чем это грозит? Смогу ли я поставить его на учёт?
     
    Zaikin83 , 19.07.16
    #387 + – Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.266
    Благодарности:
    9.479

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.266
    Благодарности:
    9.479
    Адрес:
    Москва
    Жизнь покажет.

    Сможете.
     
    Cedric_1 , 19.07.16
    #388 + – Цитировать
  16. Zaikin83
    Регистрация:
    18.07.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Zaikin83

    Участник

    Zaikin83

    Участник

    Регистрация:
    18.07.16
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Дело в том, что кадастровый инженер запросил 100 тыс рублей за регистрацию такого дома. Ссылаясь на то что это уголовная ответственность и она ложится на него. В СПОЗУ для разрешения он сдвинул дом в пятно застройки
     
    Zaikin83 , 19.07.16
    #389 + – Цитировать
  17. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.266
    Благодарности:
    9.479

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.266
    Благодарности:
    9.479
    Адрес:
    Москва
    А теперь пусть рисует техплан, как есть на самом деле, тогда никакой уголовной ответственности не будет и 100 тыров просить будет не за что.
     
    Cedric_1 , 19.07.16
    #390 + – Цитировать
Страница 26 из 72