Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предложила ему так сделать он сказал что когда кадастровая будет регистрировать - они увидят координаты а раз у меня есть РнС то значит есть градостроительный план- и они будут делать запрос в Деп градостроительства - а там дом по координатам сдвинут! И начнутся проверки

 

Столкнулся с такой ситуацией: собрал документы на строительство дома (градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка, получил разрешение на строительство) Но на момент получения документов был запланирован дом с мансардой с площадью застройки 100м 2, но спустя время решили пересмотреть проект на одноэтажный дом с площадью застройки 160м 2. Как поступить в данной ситуации: получать разрешение заново, или можно заново документы не собирать и воспользоваться полученным ранее разрешение. Сами понимаете с нашими бюрократической системой все это займет время не менее 6 месяцев и дополнительные не маленькие расходы. Что вы посоветуете, и может кто поделится своим опытом выхода из подобной ситуации.

 

А если нарушить противопожарные отступы не от соседа, а от леса? Чем грозит?

Проблема в том, что ширина участка в месте желаемого строительства 21 метр, а в ГПЗУ учтены 15 метров отступа от гослесфонда. Таким образом, пятно застройки минимально и в самом неудобном месте участка. Строительство в этом месте бессмысленно...

Очень хочется выйти из пятна застройки и приблизится к лесу, соблюдая при этом отступы от соседей и дороги. Удивительно, но именно так и советуют сделать и в администрации, и в архитектуре...
Как при этом быть с РнС? Получать?
Есть возможность сменить собственника на любом этапе строительства и регистрации. Может ли это помочь в дальнейшем избежать проблем?

 

У меня почти такая же ситуация, тут вопрос в том когда межевали участок по старым нормам 15 метров, по новым 30 метров до леса, у Вас выходит по старым. При получении РнС там указано пятно застройки за которое нельзя выходить, а градостроительный план (рисунок) это ориентировочное Ваше на тот момент предположение как Вы желаете строится и какой то юридической силы не имеет, главное не выйти за красные линии. А если уж совсем лес давит, жалко, но можно те деревья что мешают засушить и договориться с лестничеством о их вырубке как пожароопасные. По совести нужно посадить на каждое испорченное дерево, два или три дерева, можно после ввода дома в эксплуатацию на это же месте.

 

В разрешении на ИЖС не должно быть метража

 

День добрый.
Ранее были получены РнС и град план, но приняли решение дом ставить не 5м от красной линии, а 3м.
Подали заявление на разрешение на отклонение от границ. Разрешение получаем на днях. Надо ли заново запрашивать Град план и РнС?
спасибо)

 

@Lizabetе, нет, просто при регистрации дома отдаете полученное РНС и бумажку о разрешении на отклонение от границ.

 

Добрый день. Собираемся подавать в МФЦ заявление о разрешении на отклонение от размеров разрешенного строительства, т. е хотим сдвинуть правую границу в ГПЗУ до 0 м так как участок угловой и есть желание пристроить гараж на всю ширину от дома до границы участка, вдоль этой стороны проезд и газовая труба в 3 метрах от границы участка. Вопрос следующий - что все ж просить у администрации сдвинуть границу в ГПЗУ, т. е уменьшить отступ для строительства с 3 метров до 0 или просить разрешить пристроить гараж и уменьшить отступ с 1 метра до 0. С одной стороны там будет гараж, но над ним прекрасно впишется продолжение 2 этажа. Весь в сомнениях

 

До 0 - это как то уж слишком. Хозпостройку разрешается размещать в 1 м от границы, а дом - в 3 м.
На размещение постройки на самой границе никто разрешение не даст.

 

Да и с трубой есть свой норматив отступа фундаментов, каждый день езжу на свою стройку и вижу как разобралм уже жилой дом из-за газовой трубы по соседству, а у кого власти поболее и руки более мохнатые, разрешили пока жить, но с обременением.

 

От трубы до границы от 3,5 до 2,5 метров на всю длину стороны - там соблюдается охранная зона. Вопрос такой если откажут в разрешении а гараж с хозпостройкой уже построен - его как регистрировать по дачной амнистии или просто отсечь при постановке на кадастр как не возведенное строение?

 

Добрый день. Есть рнс на строительство 2 эт. дома. Построил дом 1 этаж с мансардой в другом месте на участке но в пределах границ указанных в гпзу, площадь тоже меньше получилась. Позвонил в БТИ для проведения технической инвентаризации, а мне говорят что вы построили не по разрешению и если вы будите регистрировать вас снесут. Место строительства в гпзу и рнс не указано. В рнс указана площадь и этажность. Как поступить в моем случае?

 

@Саша-гризли, вызвать любого кадастрового инженера, не нужно сейчас идти в бти, вам сделают тех план, с ним в МФЦ и все. У нас дом тоже не там, где нарисован, а этажность в рнс вообще лишнее, проект дома и соответственно указание количества этажей тоже не требуется в малоэтажном строительстве.