Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@valenakse, @optik64,
вы правы. Уже два года прошло, я порядок действий мог и запамятовать. СПОЗУ действительно на этапе РнС нужно. В ГПЗУ все постройки и так будут отражены по результатам аэрофотосъемки или топосъемки. Которые должны проводиться за счет местных властей. В некоторых регионах эти самые власти требуют топосъемку с заявителей, мотивируя, что в бюджете денег нет.
Если в ГПЗУ постройки есть, а в СПОЗУ нет, то РнС не выдадут.
Постройки на градрегламент не влияют, но ограничивают возможности по строительству новых объектов. Как и случилось со мной. В Москве коэффициент 0,2. С учетом того, что у меня уже был хозблок на участке, мне не выдали РнС на площадь дома, который я хотел строить. Пришлось уменьшить размеры дома и РнС получил со второго раза.
СПОЗУ готовил как в прилагаемой инструкции.

 

Вот здесь я снова не соглашусь. СПОЗУ рисуется для того, что бы показать, где в допустимом пятне застройки будет размещён жилой дом. Если в этом пятне присутствуют нежилые строения (естественно, они будут видны на плане ГПЗУ), их спокойно можно удалить с плана СПОЗУ, как несущественную часть плана. В частности, у меня на плане ГПЗУ видно несколько нежилых построек. На плане СПОЗУ я их просто удалил ластиком, чтобы не мешались. Ессно, на получении РнС это никак не сказалось.

 

Они на ГПЗУ значатся как капитальные строения?

 

@Igor6927, нет. Я же сказал - они нежилые. У них на плане литера "Н".
Вот тут видно https://www.forumhouse.ru/threads/386165/

 

Нежилое строение вполне может быть капитальным. Основной критерий - наличие фундамента.
Я выше выложил рекомендации по оформлению СПОЗУ от Москомархитектуры. Людям, которые будут получать РнС в Москве лучше ориентироваться на эти требования, а не на частные случаи успеха в разных регионах.
Как оказалось, Вы получали РнС в области. Казалось бы, всё должно быть как в Москве, однако, Вас заставили платить за топосъемку. А в Москве этого нет.
Также в области не такой строгий максимальный коэффициент застройки. Наверное, 40%, как у Вас и указано. Потому, видимо, и особо не придираются к наличию мелких строений на участке, в плане их скрупулезного учета для определения, превысили ли вы коэффициент застройки или нет. В Москве этот коэффициент равен 0,2. И тут уже особо не забалуешь.

 

Вообще-то это рекомендации, а не требования.

Никто меня не заставлял
https://www.forumhouse.ru/posts/17978288/
https://www.forumhouse.ru/posts/17979874/

И, кстати, если бы даже не было нужды в газе, я бы действовал точно так же...

 

Их можно игнорировать, только переделывать придется.

 

Зачем игнорировать?
Я тоже видел этот документ. Но многие пункты из него я в свою СПОЗУ не включал. Только по минимуму...
СПОЗУ - это документ личного творчества застройщика. Многие делали его вообще на тетрадном листке в клетку... И выдать на основании него РнС или не выдать, решают не эти рекомендации, а личные пристрастия (или хотелки) чинуш на местах. Лотерея...

 

А зачем нужно было платить за поездку инженера в Архитектуру на согласование топосъемки для ГПЗУ?
Я выше писал, что по закону топосъемку для ГПЗУ требовать не имеют права. Но люди пишут, что с них топосъемку требуют.
Мосгоргеотрест, кстати, делает топосъемку в три раза дешевле.

 

Я о том же. Зачем игнорировать, если всё это нетрудно исполнить.

 

Не люблю граблей на ровном месте. Да и топосъёмку в основном я делал для получения ТУ для подключения газа. А согласование её для ГПЗУ - это шло как бонус.

 

Я не исполнял "это всё". Только небольшую часть

 

У Вас область, потому проще. В Москве желательно следовать этой инструкции.
Меня с первого раза завернули. Потерял дней двадцать. Благо, ездить много не приходилось. Всё оформлял через портал госуслуг. Приехал только один раз забрать готовый РнС.

 

У меня складывается впечатление, что мы говорим на разных языках, Как можно нарисовать СПОЗУ не имея на руках ГПЗУ, на основании ГПЗУ рисуется СПОЗУ, иначе зачем нам знать разрешенное место для строительства внутри участка.