Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Выше я уже признал, что ошибся. СПОЗУ подается при запросе РнС. Что не отменяет необходимости вписывать в него все имеющиеся капитальные строения и при выборе площади новой застройки учитывать коэффициент застройки, принятый в конкретной местности.

 

Здравствуйте! У меня такой вопрос, могу ли я отклониться от линии застройки? Внутрь участка хотелось - бы немного сдвинуть, дом условно зеленым цветом нарисовал.

 

Я вам уже давала ссылки на тему и сообщения, где выложено письмо минстроя по этому поводу. На данный момент в законодательстве федерального уровня нет понятия линии, по которой нужно ставить дом. Но выдавать вам РнС будет местная администрация, у которой свои "понятия". Вы готовы пободаться с вашей администрацией? Если да, то для начала изучите ваш ГПЗУ, где у вас написано, что вы должны строить дом непременно по этой линии. Во-вторых, найдите ваши местные ПЗЗ и найдите там определение этой вашей линии.

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался с такой проблемой.
Купили участок, на нем уже был фундамент, построили дом, но зарегистрировать по амнистии не успели - сделали ГПЗУ из которого узнали, что краешек дома находится в охранной зоне трансформаторной подстанции по шуму (до неё 8 метров, а не 10 как положено), которая расположена за забором на соседнем участке - доступа к ней нет.
Какие возможны наши действия? Пробовать получить разрешение на строительство, после отказа идти в суд, и там чем то аргументировать (не знали где расположена подстанция и т. п.)? Или на небольшие нарушения администрация может закрыть глаза?(но без взяток -их платить никто не планирует).

Спасибо!

 

Добрый день.

Имеем участок 15 соток.

Категория земель: Земли населённых пунктов
Форма собственности: Частная собственность
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
По документу: Для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства

Получили Градплан.
Увидели следующую картину. На участке имеется зона транспортной инфраструктуры.
Разрешенная зона для строительство (красный сектор под номером 1) уменьшена.

Возможно ли это изменить?
Хочется стандартного отступа по 3 метра от границ участка.

 

А вам охранную зону посчитали не от границ участка случайно? 8,1 м вроде от угла участка отмерили. А должны как мне кажется от самого источника шума.

 

Вот скрин из кадастровой карты с этой зоной.
Я так понимаю она "съехала".
Рядом так же есть дома стоящие в такой зоне.

Как расширить границы разрешенной застройки?

 

Здавствуйте, есть вот такой вот вопрос :- Есть СПОЗУ на нем архитектор указал расстояние между осями стен, а пятно застройки просто заштриховал. Это ошибка архитектора? Как определять предельные размеры дома, толщина стен в СПОЗУ не указана. И насколько можно превысить пятно застройки, без последствий.

 

Вы обращались к архитектору для изготовления СПОЗУ? Почему бы у него не прояснить этот вопрос? Он эту СПОЗУ рисовал на основании чего? проекта? Или ваших объяснений и пожеланий? Вы РнС уже получили? Для лучшего понимания лучше выложить СПОЗУ сюда. Если построитесь до марта 2018, то главное соблюсти отступы от границ участка и предельные параметры строительства, указанные в ГПЗУ. При регистрации вроде со СПОЗУ построенный объект не сравнивают, а вот когда нужен будет ввод в эксплуатацию (после марта 2018), уже администрация будет принимать ваш построенный дом.

 

Хочу зарегистрировать летний домик 4*6м, ИЖС. Есть разрешение на строительство, но там указан размер 7.5*9м. 4 года назад были другие планы. Что делать, чтобы внести изменения в РнС? Или можно ничего не делать? Налог за несуществующие 17,5м платить не хочу, тем более что я пенсионерка. Ответ не могу найти .

 

Архитектор делал проект и следом нарисовал СПОЗУ, заодно, на разрешение подал документы. Просто каждый раз просматривая бумаги находишь что то новое, что незаметил сразу . Документы подал, а вот сейчас заметил небольшое расхождение в размерах в СПОЗУ и проекте. Размеры занижены на полтора, два метра (х/у).
А что будет после марта 2018 ? Грядут какие то глобальные изменения в правилах ввода в эксплуатацию ?
Сейчас отсканирую выложу СПЗУ.

 

Вот само СПОЗУ.

 

Вернее его левая часть, напечатано на листе формата А3, все не поместилось .

 

Вы хотите зарегистрировать " летний домик " как жилой дом?
Если просто " летний домик" как вспомагательное строение, то на его постройку РнС не нужно.

 

Спасибо за разъяснение, но вот приду со свидетельством на землю и все? РнС не показывать? А на основании чего регистрировать этот домик? Он, кстати, на свайном фунд-те, но без коммуникаций, кроме эл-ва. Это считается вспомогательным строением?