Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
Начал строить дом на участке в 6 соток. Площадь застройки ориентировочно 185 квадратных метров, суммарная площадь дома около 350 квадратов. Получил сегодня ГПЗУ, а в нем указано, что максимальный процент застройки 20%, то есть 120 квадратных метров, а поэтажная площадь максимум 240 квадратов. Как быть?

 

Это уже другой вопрос.
Если Вы решили регистрировать как вспомогательное помещение- вызываете Кад. инженера, он подготавливает Вам Техплан и с ним Вы идёте в Росреест или МФЦ и одновременно регистрируете объект и осуществляете постановку его на Кад. учёт.

 

SSergeyA, спасибо, вы мне очень помогли. Мне нужен был самый первый шаг и вы мне его подсказали "вызываете Кад. инженера..." Хорошо, что есть такой форум!

 

Аналогичная ситуация, подскажите пожалуйста, что делать?

 

Странно, обычно в ГПЗУ ограничивают только по пятну застройки, по высоте, проценту застройки (обычно 30), количеству этажей - 3.
Посмотреть по ПЗЗ применительно к территориальной зоне где находится ваш участок, точно ли там есть ограничение в 120 по плозади застройке и в 240 по общей?
Если требование обосновано, то обращаться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, по которому будут проходить публ. слушания

 

Там нет таких ограничений, просто посчитали процент застройки 20% к 6 соткам и получили 120 квадратов

 

Я имел ввиду применительно к данному земельному участку.

 

Здравствуйте, планирую начинать стройку, нарисовал план дома. И так получается, что в идеале его лучше всего расположить таким образом, что эркер будет в 2м от соседского забора. Сосед ничего против не имеет. Насколько я понимаю, в ГПЗУ будет указан отступ 3м от забора.
- Можно ли как-либо уменьшить отступ для пятна застройки?
- если нет, то каковы перспективы с домом, построенным с нарушением на 1м? насколько реально будет его узаконить?
- Возможно есть способ, чтобы зарегистрировать эркер как нежилую пристройку?
заранее спасибо)

 

Друзья, хелп!
ГПЗУ получен, приступаю к рисованию СПОЗУ и споткнулась о вопрос - возникнут ли проблемы, если в СПОЗУ планируемый размер дома будет одним (10*10, к примеру), а по факту построим меньше (6*9)? И если расположение на участке не будет соответствовать указанному в СПОЗУ?
Короче, насколько жестко информация, указанная мной в СПОЗУ, регламентирует строительство дома?

 

Можете объяснить смысл Ваших предполагаемых действий: своими руками подготовить СПЗУ, а потом уходить от требований этой схемы. Не проще сразу нарисовать так как будете строить или мы не ищем лёгких путей?

 

Я очень рада, если в Вашей жизни все всегда соответствует плану. Я же предпочитаю не зарекаться. Есть, что ответить по сути вопроса?

 

По сути ? У себя писал площадь ориентировочно ... метров.
По месту расположения сказать ничего не могу, кроме как место расположения должно быть обязательно в " пятне застройки"указанном в ГПЗУ.

 

не затруднит скинуть скан или дать ссылку на Ваш СПОЗУ? смущает слово "ориентировочно" - как от примерной площади считать и указывать коэффициент застройки и прочие технико-экономические показатели?