Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да пожалуйста, только на схеме ещё не нанесено место расположения планируемого дома.
Дорисовывал потом вручную.

 

дом у вас по итогу построен 9,5 на 9?

 

Столкнулся с таким же Вопросом на этой неделе. Нарисовал СПОЗУ там указаны площади (примерные) Проект еще полностью не готов, дорабатывается, но фундамент уже утвержден окончательно и размещен на СПОЗУ. Ездил сегодня в администрацию Своего поселка чтобы подписать СПОЗУ (забыл это сделать подавал через МФЦ) заодно спросил, насколько критичны отклонения СПОЗУ от реально построенного дома. Там сказали, что главное чтобы дом был посажен в том месте где это указанно в СПОЗУ, с допустимыми отступами от границ и соседей. Сказала что площадь готового дома в большую сторону может отличатся на 10 процентов, в меньшую не так страшно.

 

Дом построен 8х9 и поставлен на Кад. учёт .

 

Добрый день!
Есть РНС. Его получал ещё предыдущий хозяин участка. Мы построили дом, но не учли, что терраса тоже входит в его площадь, а она достаточно большая. Как лучше поступить? Получать новое РНС?

 

Если срок РнС не истёк - заявляйте админке об изменениях

 

Нет, не истёк. Разрешение выдано районным КУМИГ. К ним и идти?

 

Ещё у меня есть СПОЗУ, который делал предыдущий владелец, в архитектурном бюро. Дом построили несколько иначе, чем на этой схеме. Ну и периметр изменился из-за террасы. Я беру Градостроительный план (он у меня есть), рисую новую схему Расположения дома (могу же сама это сделать на миллиметровке) и иду получать РНС?

 

Нет. Чертите новое СПОЗУ и прикладываете его к письму администрации, в котором пишите, что "в ходе ведения строительства согласно разрешения на строительство № такой-то, выданного такого-то числа бла-бла-бла, были изменены параметры индивидуального жилого дома. Обновлённое СПОЗУ прилагаю" И передаёте эти документы админке, заказным или через МФЦ или ещё как. Как-то так. Может юристы подтянутся более точно сформулируют.
Вполне может получиться так, что админке эти изменения никуда не упёрлись, но Вы со своей стороны выполните свои обязательства по оповещению администрации.
И да, главное, чтобы новое СПОЗУ соответствовало ГПЗУ. То есть не нарушены границы разрешённого размещения жилого дома и всякие там проценты застройки, высоты и т. п.
Ну и если в РнС есть каке-то цифры, которые теперь явно не соответствуют - обозначить и их.

ЗЫ Я ориентируюсь на наше заявление на РнС, в бланке которого был пункт:
5. Обязуюсь обо всех изменениях в проекте и настоящем заявлении сообщать в _АДМИНИСТРАЦИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД САРАТОВ»_
То есть согласно этому пункту, я должен лишь сообщить админке об изменениях.

 

Завтра позвоню в комитет, выдавший РНС, узнаю, что скажут. Вроде как вычитала, что можно внести изменения из-за смены владельца, что у нас и было. Просто по идее, если я только уведомлю администрацию, то это никак не отразиться в РнС. И мне потом дом могут не зарегить.

 

Можно, конечно, позвонить. Но лучше написать письмо, так как только слова на бумаге имеют силу. Пусть даже после звонка и заверений, что "и так проблем не будет", но письмнное подтверждение нужно.
Главное не подписаться на новый круг ада сбора доков на РнС.

А на Ваше письмо с изменениями админка должна будет ответить, этот ответ и будет основанием получения нового РнС или беспрепятственного оформления дома.

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Если кто знает как лучше сделать, то посоветуйте пожалуйста.
Есть цель получить для строительства (реконструкции) пристроя к частному жилому дому материнский капитал в денежном выражении, но для этого нужно разрешение на строительство.
У предыдущего владельца мы купили дом с некоторыми отступлениями от разрешённых норм -
с улицы - 4 метра, с северо-восточной стороны - 1,8 м.
А если я буду строить пристрой, то по моим планам с юго-восточной стороны я хотел продвинуться до соседского забора до 2 метров.
ГПЗУ я уже получил и подал заявление на отклонение от предельно допустимых расстояний от границ ЗУ. Общественные слушания уже прошли, и прошло 2 месяца со дня подачи заявления, сейчас уже можно получать документ, прошедший комиссию, он готов.
Только вот что интересно - мне отказали в разрешении в отступлении от предельных норм, по причине того, что у меня ширина участка позволяет - 22 мм - не продвигаться к соседу до 2 метров, а нужно строить не ближе 3-х положенных метров. Если б участок имел ширину не более 18 метров, то якобы они бы разрешили.
Я не имею целью строить непременно ближе 3-х метров, и мог бы спокойно согласиться на нужные условия, но дело в том, что меня на комиссию почему-то не вызывали, и просто спокойно отказали,
даже не уточнив ничего. То есть я должен опять подавать на разрешение на отступление от предельных норм и ждать 2 месяца и ещё не факт, что его одобрят даже с моими корректировками.
Ещё раз напишу, что общественные слушания документ прошёл нормально, у соседей не было ко мне никаких вопросов.
А летний период закончится, пока мне дадут (дадут ли ?) всё-таки разрешение.
Ведь при выделении мат. капитала деньгами - его выделяют за 2 захода, по половине каждый раз.
Я подсчитал, что получу в лучшем случае в конце лета первый транш, а второй - зимой после Нового Года (с учётом сроков выделения денег ПФР-ом - только через полтора месяца).

Что мне делать, как бороться, чтобы быстрее получить все разрешения, не подавая второй раз ?
Куда лучше всего написать жалобу ?
У меня вообще сложилось впечатление, что без взятки там не разберёшься, ведь, к примеру, точечная городская застройка стоит в таких местах, где невозможно вообразить вообще существование какого-либо строения, но ведь строят же.
Могли же они у меня уточнить, что я согласен на их условия до принятия решения об отказе ?
С моей стороны бы проблем не было абсолютно.
А почему-то просто отказали и всё, типа отпинули, как мошкару.
Обидно как у нас к простым людям относятся, но я не буду сдаваться, просто хочу действовать эффективнее, чтоб зря время не терять.

Хочу добавить, что к отклонениям, оставшимся от предыдущего владельца, вопросов у комиссии нет, дом-то узаконен. А именно моё, новое отклонение помешало положительному решению, якобы.

 

Спасибо, буду подавать, если придётся.
Сегодня был на приёме у зама главы администрации, он сказал лучше подать ещё раз,
в этот раз общественные слушания будут скоро, недели через 2-3.
И сказал, что пристрой лучше обозначить на СПОЗУ вообще без отступов от норм.
Хорошо, я сделаю как положено, мне это не слишком критично.
Но одно меня смутило - он также сказал, что подвергающийся реконструкции существующий дом
построен не по нормам (от границы участка со стороны дороги - 4,2 мм и от соседей слева -
1,8 мм) и это может быть причиной отказа ещё раз.
Якобы я должен убедить комиссию в том, что существующее строение стоит без нарушений.
Этот пункт я совсем конечно не понял.
Дом был построен в начале 2000-х не мной, я его купил, продав квартиру.
Вообще было отказано всего двоим из 12 заявителей, прошедших слушания -
мне и какой-то кафешке.
Это меня больше всего возмутило.
У меня 5 детей и сильно хочется использовать возможность по расширению наших 60-ти квадратов.
Но чиновники удобно устроились - на вопрос, кому мне высказать претензии по принятому решению
об отказе, ответили, что комиссия вообще работает на общественных началах
и им даже за это деньги не платят. Состоит из чиновников и депутатов.
То есть лично ни к кому претензий вроде как не выскажешь.

А при обжаловании в суде есть вероятность отказа в моих претензиях судом?