Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас ГПЗУ и РНС разные отделы выдают. Наверное подам вначале на исправление ГПЗУ. При чем в СПОЗУ я не указывала высоту дома (отказали бы из-за несоответствия СПОЗУ ГПЗУ), но указала высоту этажей и параметры двускатной крыши + приложила фотографии дома со всех сторон, там явно видно что не 7м.
А кадастровому инженеру моя высота нужна? Она где-то ещё фигурирует, кроме как в РНС, ведь пока ввода в эксплуатацию нет. А то подам на изменения в РНС, а мне его отменят из-за построенного дома. И опять все сначала.

 

Вот новый ПЗЗ.
Речь тут как раз о наших участках. Коэффициент застройки не более 40% для новых участков, но почему то указано, что участок до 10 соток. Но у нас 15, видать поэтому они ~5 и убрали, вот и получается у нас чуть больше 10. Но это незаконно по сути, так как в плане указаны участки до 10 соток, у нас они 15. Получается просто от себя решили убрать и все. Законно ли это?

 

У некоторых появилась странная любовь постить одно и тоже сообщение в нескольких темах.
Я Вам в какой-то теме уже предложил - напишите письмо с требованием разъяснить ограничения на расположения жилых и хоз. построек с указанием НПА.

 

@Dimetra84, в ПЗЗ на каждую территориальную зону также должны прописывать минимальные отступы от границы земельного участка до основного строения (жилого дома) и до хозпостроек. Найдите именно эти показатели. Если в ПЗЗ нет таких ограничений по пятну застройки как в ГПЗУ, требуйте от того, кто делал ГПЗУ внести изменение по пятну застройки, чтобы указали его корректно.
А процент застройки и размер земельного участка тут не при чем. У вас пятно застройки может составлять 90 процентов от земельного участка, и это нормально, но при этом застроить сможете только 40 процентов.

Да и вообще является ли для вас данное ограничение проблемой?
Вы уже определились где будете размещать дом? может он и не попадет в эту зону.
Судя по масштабу чертежа ГПЗУ у вас после отступа 5 метров от фронтальной границы есть ещё 30 метров до ограничительной зоны для размещения дома.

 

Думается это сделано исходя из ПЗЗ, чтобы соблюсти однообразность и однотипность застройки. Во многих местах планируют так, что например дома все были по лицевой стороне, а сараи в задах. Для красоты и культур-мультура. И честно сказать их вполне можно понять, нашим волю дай, Шанхай устроят СНТшный.

 

Подскажите пожалуйста, у меня есть участок в ИЖС, шириной всего 8 метров, зато длина 50(, хочу построить там дом, с одной стороны соседка с другой стороны забор и проселочная дорога. если отступить по 3 м с каждой стороны то останеться на ширину дома всего 2метра. что делать? земельный участок находиться в Ленинградской области.

 

Здравствуйте уважаемые форумчане и модераторы. Подскажите как быть подали заявку по гпзу пришел такой ответ. Как быть в данной ситуации? Куда идти и что просить? У кого были подобные ситуации, посоветуйте!

 

@optina2008, вы можете подать заявку на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, которое регулируется Положением о порядке предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на территории Моск. области, утвержденному постановлением Правительства МО от 30.12.2014 №1194/5.
Для получения вышеуказанного разрешения Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган - Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Кулакова, 20, Офисно-деловой центр "Орбита-2", 10 и 11 этаж.

 

Добрый день! В РНС (ЛПХ,земли нас. пунктов) у нас указана площадь дома 187 м2,в реалиях-120 м2. КИ, которая делает документы, предупредила, что могут возникнуть проблемы при регистрации (несоответствие площади).Может кто подскажет,на основании каких документов, нормативных актов могут отказать (приостановить) регистрацию?
Разница в площади получалась из-за того, что планировали веранды с 2-х сторон дома, их нет сейчас (и неизвестно, будут ли).Газовики требуют документы на дом для подключения газа, хотели сделать отопление и внутреннюю отделку дома.
И второй вопрос: если потом (после регистрации) всё-таки решим делать веранды нужно будет брать РНР?

 

Есть закон о регистрации недвижимости ФЗ-218. Есть ст. 26, где описаны причины приостановок. На какой из этих пунктов могут сослаться при несоответствии площадей - непонятно только если подпункт 6 Вообще тут есть такие нюансы: 1. вы можете написать заявление об изменении в РнС в архитектуру. 2. В РнС указывается общая площадь, которая, по уму, считается по снипам и ЖК, т. е. без веранд. А вот КИ считает площадь по мутному приказу МЭР, который этим снипам противоречит. Возможно, если КИ как-то опишет этот нюанс в техплане, может и проблем не будет.

 

так дом уже построен, могут ведь и отказать в выдаче РНС...
спасибо за ссылки, буду изучать

вообще-то ,конечно,бредовая ситуация..При подаче заявления на РНС девушка в МФЦ просила указать площадь дома примерную, в т. ч. с верандами (сказала, что у них есть определённая форма, это надо указывать). На вопрос, не будет ли проблем при регистрации, если площадь будет меньше, ответила, что главное, чтобы дом не выходил из "пятна застройки" и вот...Главное,время теряем: не можем делать ТП без газа)

 

В ГрК РФ ст. 51 в конце описано о внесении изменений в РнС, но там это связано с изменением участка и т. п. В то же время в типовых заявлениях на РнС обычно присутствует фраза типа "обязуюсь сообщить об изменениях ...". На практике (читала на форуме) где-то администрация идет навстречу и исправляет РнС, а где-то посылает ... в суд...

 

будем надеяться на лучшее Звонила в Росреестр, описала ситуацию, девушка долго с кем-то консультировалась, потом выдала:"Вы сдадите документы (в МФЦ),потом проведут их юридическую оценку и на основании этого либо зарегистрируют, либо приостановят."На вопрос, что значит "юридическая оценка",отвечает :"ну проведут юридическую оценку!". В, общем, было бы смешно...
читаю форумы геодезистов и становится их жалко (а ещё "жальче" нас, простых "домовладельцев"),такой бардак во всех этих документах, письмах и т. д.,в разных регионах принимаются разные решения..Единственное "нарыла" как делает один из КИ (цитата)

"У нас тоже делают приостановку. Но я в заключении прописываю:
Как следует из положений Градостроительного кодекса, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право осуществлять строительство. В соответствии с п. 9 статьи 51, п. 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация для получения разрешения на строительство ИЖС не требуется. В связи с этим технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости б/н от 04.10.2016г. и разрешения на строительство № от 23.09.2016г., которое дает право на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 02:00:000000:0000, общей площадью объекта капитального строительства не более 100 кв. м, количеством этажей не более 1 (см. п. 3, 4).(В разрешении на строительство была указана площадь 100 кв. м)
Согласно предоставленной декларации б/н от 04.10.2016г. объект учета имеет площадь 40,0 кв. м, количество этажей – 1
Потом все проходит."

 

Вывод один: не разрешить, выгнать, отнять! Увы, все для государственных и муниципальных нужд заряжено, а не для конкретного человека. Многие, узнав об"издевательствах" с оформлением документов, на корню отказываются от ижс. Лучше ничего не делать, чем так мучиться да еще не известно, с чем останешься, плати ломовые налоги, а снести могут в любой момент. Аэродромы, дороги, стройки домов, складов и т. д. и т. п. и это печально... Так народ и спиваться может начать, к сожалению, или еще что-нибудь придумает. Печально...