Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В общем подал на РнС с записью в СПОЗУ: Общая площадь - до 300кв.м., посмотрим что будет.

Занимаются фигней у нас госорганы, такое ощущение, что для того чтобы не было желания у людей регистрироваться по закону, чтобы потом снести, если нужно будет, без проблем.

 

Добрый день! Подскажите пжл. Есть разрешение на строительство (дом 9*10), но подумав, решили все поменять.
1. Могу ли я переместить дом в разрешенном (ГПЗУ) пятне ?
2. Изменить этажность с 2х на 1этажный, при этом естественно изменятся размеры дома?
3. Если п. 1и 2- НЕТ, то какие мах отклонения возможны от изнаночного плана?
4. Если п. 1 и 2- ДА, нужно ли все это вновь отдавать на согласование "бюрократической машине "
5. Какие проблемы могут ждать в будущем при сдаче дома ?

 

Добрый день!
Очень нужна помощь форумчан.
Вкратце история:
Действие происходит в городе Сочи.
Имею участок ИЖС, обременен ипотекой.
2014 год получил разрешение на строительство,
2015 год получил половину материнского капитала на стрительство жилого дома.
2015 год построил дом
2016 год получил свидетельство о регистрации права на жилой дом
2016 год получил нормальный адрес.

в 2017 году решил обратиться за второй половиной материнского капитала.
В ПФР сказали что можно получить "Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением средств материнского (семейного) капитала."

Через МФЦ подал документы для данной муниципальной услуги. Получаю отказ.
Суть отказа
"Департаментом в ходе освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства, установлено, что основные работы в соответствии с выданным разрешением на строительство №... не выполнены в полном объеме"

Т. е. в разрешении на строительство указано 3 этажа 368 кв. м, а по факту построил дом 214,5.
Бред какой-то, дом построен, я в нем живу, даже зарегистрирован по месту жительства, а администрация говорит - не соответствует РнС.
Получить новое разрешение на строительство? - по закону вроде как не положено второй дом строить.
Выделить доли в построенном доме на детей смогу только после выплаты ипотеки.

Я в тупике и просто не знаю что делать дальше - помогите пожалуйста.

Призываю к помощи форума!

 

Господа, спасайте. А если я отступил от границы участка 3 м (требование ГПЗУ) и 20 см про запас. Этого может быть мало при оформлении тех плана и дальше? (Точности, погрешности)

 

Не волнуйтесь, спасём. Вы отступили 3,2 метра от границы участка-этого вполне достаточно.

 

Вот пришел ответ

 

Друзья, подскажите и мне, хочу к дому пристроить зону бассика, (желтым помечено) местный архитектор в отпуске, а в разрешении сейчас вот так как на фото с права. Надо сказать, что слева есть соседи, с уже построенным гаражом как у меня в разрешении.

 

Поделитесь окончание истории. Получили РнС?

 

Здравствуйте. Может кто подскажет. Начали строить дом, первый этаж построили и тут нам добрые люди подсказали что нужно гпзу и разрешение сначала получить, получили гпзу и выясняется что наш дом не попадаем в тот квадратик который рекомендует гпзу. На 2 метра вылез дом, даже противопожарную стену запрещено. У нашего участка есть задний сосед, и вот от его границы мы отступили всего 3 метра, а надо было 5 метров. Вопрос: Можно ли как нибудь внести изменения в гпзу или может какие другие варианты есть? Проживаем в г. Казани

 

От соседа отступ обычно 3 метра. Если только там не стоят постройки близко к забору и противопожарные расстояния нужно учитывать.

 

У соседа дом стоит от нашего с ним забора 3 метра с противопожарной стеной, участки маленькие у нас ширина 25м. длина 16м. А дом у нас 10х10 от дороги 3 метра отступили и от соседа 3 метра, а оказывается по гпзу мы могли не отступать от дороги. А противопожарное расстояние это сколько? У нас между строениями 6 м. получилось. И что Вы нам посоветуйте делать в данной ситуации?

 

@rina7891, Противопожарное расстояние - 6 метров, если дома из кирпича.
У Вас все законно. Нормы отступа соблюдены. Выясните, на каком основании Вам в ГПЗУ рисуют отступ от соседа в 5 метров, когда допускается 3 метра.

 

Гпзу это только для жилых домов или для всех построек? Построил капитальный гараж из газобетона с мансардным жилым этажем, получился дом-гараж, постройка в 1.2 метра от фасадного забора и в 1.2 от соседа. Сосед не против. У соседей у всех кто получал гпзу зона на 5 метров от фасадного забора начинается. Будут ли у меня проблемы с регистрацией постройки как гаража. Просто гараж глупо на 5 метров в глубь участка относить. Земля ижс.