Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Можно его нарисовать. Зачем заказывать?

 

Почему Вы так решили? На ГПЗУ есть пятно разрешенной застройки. Дом можно изобразить в его пределах на СПОЗУ. Какая разница где указан контур несуществующего дома на гпзу?

 

никакой, видимо я недопонял что изображено сейчас на ГПЗУ у топикстартера

 

Подскажите, пожалуйста, РнС нет (его не выдали, градостр план на руках, не выдали из-за того, что по новым нормам минимальной зоной застройки нужно иметь участок 10 соток (у меня 8 соток) ЛПХ - земли нас пунктов. Если отступы от соседа будут соблюдены (не менее 3 м), а от красной линии (от дороги) ,дом одним углом будет немного заходить за нее. (см на 20), как я понимаю, что получить право собственности на дом не удасться. По решению суда возможно? участок выходит на улицу (даже не улицу а типа проезда (не асфальтированная). С другой стороны дороги домов нет- только поле.

 

Когда сформирован участок и когда вступили в силу новые нормы ?

 

уже вступили новые нормы, о которых ни сотрудники администрации и рег палата, ни риелторы не знали...

 

Яснее выражайтесь, когда то а когда это ?

 

новые нормы застройки (10 соток) вступили в марте, а землю размежевали и я оформила ее в собственность в октябре. Не хватает 2 соток, сейчас наша гор дума в течение года (со слов сотрудников), будет опять уменьшать эти нормы, но это долго ждать, если уже дом построен, но как я понял, не верно изначально стоял забор у прежнего хозяина, и я отступил от дороги положенные 5 метров, даже больше (8 метров), но сейчас получается, что дом немного стоит криво к дороге и одним краем к дороге получается меньше 5 метров (4,8 примерно). Сейчас заказываю тех паспорт и тех план, чтобы получить кадастр план для регистрации, вот я и думаю, если дом одним краем выходит за эту красную линию, в рег центре не зарегистрируют...

 

А вы не пытались самостоятельно почитать эти новые нормы ? Дело в том что (как правило) таковые нормы распространяются только на участки продаваемые с аукциона. Т. е от ОМСУ - гражданину .

 

да, про это я уже узнавала на форуме: вот выдержка из новых нормативов:

4.5.3. Минимальная расчетная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов.
1. Минимальная расчетная площадь земельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилого дома коттеджного типа и индивидуального жилого дома усадебного типа, право на который возникло до вступления в силу Местных нормативов:
в городе Калуге – 400 м2;
в сельских населенных пунктах - 500 м2.
2. Минимальная расчетная площадь земельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилого дома коттеджного типа и индивидуального жилого дома усадебного типа, право на который возникло после вступления в силу Местных нормативов:
в городе Калуге – 1000 м2;
в сельских населенных пунктах - 1000 м2.
3. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемых в собственность гражданам, определяются в соответствии с законодательством Калужской области.

Вопрос теперь в другом, если при строительстве ижд, я зайду за границу красной линии (от дороги), мне придется получать св-во по решению суда (даже если расстояние там в пределах 20 см)?

 

Расскажите как вообще появился ваш участок ? Кому и на каком праве принадлежал, когда был сформирован исходный ЗУ, когда разделили его ?

 

от КЛ улицы - 5м, от КЛ проезда - 3м. Различия в колич полос и соответственно в ширине дороги. Главное - где реально проходит КЛ...

 

Подскажите пожалуйста. недавно вопрос задавал в другой ветке-но ответа небыло. Сделали мне на фирме СПОЗУ но несогласовав её со мной (договаривались что позвонят) акт приёмки еще не подписан и доки не на руках.
Дом в глубине участка. Могу ли я строится не в том месте- где дом обозначен в СПОЗУ ? соответственно в разрешенном пятне застройки. спс. с ув.

 

Можете в пределах градостроительного плана земельного участка.

 

Сначала спросите чем продиктовано такое расположение (в глубине), может соблюдали какие отступы, санитарные, противопожарные или градостроительные. Разрешенное пятно по ГПЗУ этих вещей не учитывает, кроме отступов от границ ЗУ и КЛ. А если просто так, без оснований, то можете просить переразбить дом на СПОЗУ в другом месте, соблюдая вышеуказанное.