Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, как поступить. Получили разрешение на строительство по схеме СПОЗУ, но построили дом не такой, как на схеме, гараж пристроили с правой стороны дома с зазором 1,90 спереди дома, а на схеме гараж выдвинут вперед, зазор 1,90 сзади. Как теперь быть?

 

@GreatICEX, оговорюсь сразу, что я не видела документов, определяющих такое требование (и вообще, насколько оно законное), скорее всего, должно быть это прописано или в ПЗЗ, или в уставе СНТ (или аналог. - если у вас не населенный пункт). Но конкретно в Вашем случае, опять же, скорее всего, никто измерять диаметр не будет, пока весной из-за слишком малого диаметра не подтопит какого-то из ваших, не слишком уживчивых соседей. Диаметр, скорее всего, указан внутренний, и связан он может (логичнее) с весенний потоком воды, который он должен через себя пропустить. А наказать могут тем, что заставят демонтировать и устанавливать то, что предписано... размер штрафа, скорее всего, установлен каким-нибудь вашим местным нормативным актом, но вряд ли он может быть сильно больше 1000 рублей (опять же, по логике - лучше смотреть местные законы)

 

Демонтаж трубы и переделка куда затратнее по всем параметрам (время, нервы, деньги) чем штраф. Ладно... сомневаюсь что будут такие потоки что 400мм не хватит. Труба уже стоит, выковыривать не буду (если камазы не поломают, труба пластик)

 

Только надо это мне, а не администрации, и все это понимают. И в ГПЗУ так и написано собственник должен делать за свои средства.

 

@GreatICEX, предполагаю, что @Cedric_1, в данном случае обращает Ваше внимание, что ответственность Вы за не ту трубу не несете...?

 

Ну теоритечиски да, можно в случае чего, прикинуться шлангом и сказать что так оно и было до меня. Тем более что от канавы (в которой лежит моя труба) до границы участка 15 метров. Т. е. так сделана дорога и оконавлены участки, что перед ними еще таки большие куски земли не пренадлежащие собственникам. Это удобно, можно использовать землю, главное делать это максимально бюджетно, на тот случай если власти будут например проводить газ и все перекапывать. Но опять же, в данном случае мне же надо будет свою трубу переложить в новую канаву... так что не все так однозначно.

 

Здравствуйте!
Всегда знал что для постройки в нашем городе надо делать отступ от границы участка 3 метра, по это на всяк случай отступил от лицевой стороны 5.5 метра и от границы с возможными соседями 4 метра, сделал фундамент с такими отступами. Вызвал кадастрового инженера делать разрешение на строительство, а он с какого-то перепугу на плане участка отметил разрешенные отступы 5 м. от лицевой и 3м. от соседской. Ну думаю и так сойдет, но потом выяснилось что у меня второй этаж здания шире на 1 м. цокольного этажа и второй этаж имеет отступ от лицевой границы 4.5 м. вместо заявленных инженером 5 м.
Подскажите, у кого есть опыт выхода части строения за пределы пятна застройки из разрешения на строительство, какие допуски, какие санкции, какие варианты уладить конфликт без демонтажа?
В контору подготавливающую разрешение, спросить, с какого перепугу отступ 5 м. еще не заходил. Хотелось бы так же на перед узнать, какие могут быть причины?

 

Уведомьте письменно администрацию с приложением новой СПОЗУ. Главное, чтобы они знали. Конечно, если скажут переоформлять РнС, то это сделать придется, поскольку без разрешения дом могут не зарегистрировать.

Может кадастровый инженер ваши свесы не увидит и нарисует дом как нужно? Я думаю можно будет договориться.

Ответ примерно такой же как в п. 2.

Это вопрос для местного архитектурного отдела.

 

Если дом на два метра в стороне от указанного места в СПОЗУ, грозит проблемами? Именно как нарушение плана, серьёзная проблема?

 

У вас ГПЗУ на руках есть? Посмотрите, что там пишут. Также найдите в интернете Правила землепользования и застройки вашего МО, посмотрите там регламенты. У нас в ПЗЗ что-то было про балконы, крыльца.

 

В правилах по нашему городу, отступ от лицевой границы участка - согласно линии застройки. Это была цитата.
Инженер сказал, что нарисовал отступ 5 метров, так как такие современные градостроительные правила.

По первому, ранее при советском союзе по улице линия застройки была в основном хаотичная, но не ближе 2 метров от улицы. Из новых по правой стороне улицы только мой участок.

ГПЗУ пока ожидаю... у нас в стране ведь быстрее дом построить чем дождаться всех разрешительных бумажек на него.

 

Что-то как-то непонятно.

Сначала вообще получают ГПЗУ в администрации, где указаны все отступы в соответствии с ПЗЗ, а потом уже подготавливают СПОЗУ и получают РнС. Учитывая, что у вас второй этаж, надо искать требования к подобным выступам (в ПЗЗ, может в СП), входят ли они в площадь застройки и т. п. Например, в наших ПЗЗ (общих требованиях): "1) выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более 2,0 метров и ниже 3,5 метров от уровня земли".

 

Нет, не грозит, если не вышли за разрешенное пятно застройки.