Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас скорее всего улица, потому что у неё и название есть, и в общем улица она официально) Аж Большевистская, не хухры-мухры, через весь посёлок идёт %)
В наших ПЗЗ написано лишь про красную линию, а я красную линию воспринимаю только как "переднюю" улицу, а не боковую... и вот от красной линии 5 метров, или по существующей застройке, ну у нас 5-6 метров норм) По боковой улице у нас зданий вообще нет, посему я раньше вообще боялся, что мой участок весь за "красной линией") Может так и есть, кто знает) Тут вон читаю темы, как люди с удивлением узнают, что пока они оформляли разрешения, у них вдруг возникали то санитарные зоны, то защитная зона леса (может и у меня так на самом деле, ибо через дорогу за гаражами лес и земли "ботанического сада")

 

Дык за 10 лет много что может случиться. Неужели нужно в чёткости соблюдать СПОЗУ (это же просто тупо схема, а не точный инженерный проэкт) Мне интересен вопрос можно ли строить дом в любом другом месте, соответственно не нарушая красных линий. Неужели все прям так точно метр в метр строятся по этой схеме? А пояснительная записка вообще без печатей и росписей, захотел и переделал сам как хочешь.

 

@Cedric_1,
нашёл.
мой участок находится в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

 

@valenakse,

ваше высказывание меня немного напугало в том плане что у меня ГПЗУ 2013 года.
спросил по этому поводу у юриста, тот сказал что это положение о (сроке действия 3 года) относится к ГПЗУ выданным с 2017года

 

Это тот юрист который говорил что проблем не возникнет?

QUOTE="Sherlok1988, post: 20335444"]"На тот момент юрист говорила что ни каких проблем с оформлением разрешения на строительство не возникнет.

На оформлении сделки юрист не присутствовал.

Но после оформления сделки как ни странно проблемы возникли.".[/QUOTE]

 

ну да,
но что самое интересное аналогичный вопрос задал второму юристу в Москве к которому ездил позже
Та тоже сказала что мой ГПЗУ действителен, и срок действия 3 года у ГПЗУ с 2017 года

 

@Sherlok1988, поискала и нашла интересную статью, где вменяемо объяснили. Действительно, все те ГПЗУ, которые были получены нами до 2017 года к ним применяется 3 года с 1 января 2017 года. То есть Ваш ГПЗУ действует до 1 января 2020 года и по нему можно получить РнС в течении этих 3 лет пока он действует...
Статья (прочитайте последний комментарий к ней) https://zakon.ru/discussion/2017/5/5/tryohletnij_srok_dejstviya_gpzu_-__garantiya_stabilnosti_dlya__zastrojschika_ili_prosto_uzhestocheni
По расторжению договора купли-продажи, читайте внимательно, прописано ли в нем хоть где-нибудь фраза " Что Разрешение на строительство не получено или отсутствует". Если это указано, то шансов нет. А если не написано ничего про РнС, то Вашим продавцам придется документально подтвердить то, что они Вас предупреждали. А таких доков у них нет...Слова -это слова, Вы можете сказать, что Вам не говорили, вот и все. Скорее всего, если решитесь, то расторгать договор купли-продажи Вам придется только через суд, вряд ли Ваш продавец пойдет Вам навстречу и сам вернет Вам Ваши деньги "за кота в мешке"...
Из одного решения суда о расторжении договора купли-продажи:
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В фото статья 37 Земельного кодекса РФ. Особенности купли-продажи земельных участков. Это Ваша выручалочка.
Мое мнение, Ваше основание для расторжения, что Вы не сможете получить Разрешение на строительство уже построенного продавцом дома и оформить его в собственность (в связи с тем, что постройка может быть признана самовольной), также Вашим продавцом были нарушены границы пятна для застройки указанные ему в ГПЗУ. У продавца было ГПЗУ, но он не стал сознательно его соблюдать. Вы покупали и ничего не знали о том, что РНС на этот недострой никогда продавец не получал. О том, что не соблюдены границы от дома до участка Вы не знали, не мерили. Как-то так. Я не юрист, но опыт судов с ФССП, Минфином и еще в арбитраже Москвы у меня есть -до сих пор радуюсь, что сама в них выиграла. Не просто все, но выиграла.
Думайте, как Вам быть. Но в архитектуру я бы однозначно сходила и узнала перспективу получения РнС с такими минимальными расстояниями от дома до границ участка. Потому что - это нарушение при живом ГПЗУ. Что Вам скажут в архитектуре от этого и отталкивайтесь...Желаю Вам удачи!
P. S. Не вздумайте нигде говорить, что Вы знали о том, что РнС у продавца не было.

 

Я бы подала заявление на внесение изменений в Ваше РнС. Рисуете новую СПОЗУ и подаете ее. РнС действительно в течении 10 лет.
В СПОЗУ крышу указывать не надо, из какого материала стены тоже не надо указывать. А вот количество этажей измените в новой СПОЗУ. Нельзя в СПОЗУ указать 1,5 или 2,5 этажа. Только 1,2 или 3. Мансарда или цоколь считается полноценным этажом. Например: если Вы хотите построить цоколь, первый этаж и мансарду, то в СПОЗУ Вы указываете количество этажей - 3 (в том числе и цоколь). Потому что в РнС есть отдельная строка для цокольного этажа и его обязательно нужно указывать в СПОЗУ. После 1 марта 2018 будет ввод в эксплуатацию, лучше перестрахуйтесь и измените свое РнС.
Тема про СПОЗУ и как ее нарисовать самому https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-13

 

Это лично Ваше восприятие термина, а не трактовка суда и т. д., вот и указывайте на это (ИМХО).
Это разве не " обычная осмотрительность" ?:

, человек не очень разбирающийся в вопросе обратился к юристу за консультацией и её получил, это разве его вина что юрист оказался как минимум не компетентен и ему позволяют работать в этой области - это не его вина-это его беда.

 

Да элементарно, Вы написали, ссылки на то что это трактовка компетентного органа нет- мне достаточно. Можете взять на вооружение.

А конкретно по теме нет ничего ? Флудить нам можно.

 

@Cedric_1, Если продавец участка не дурак, то отсутствие РнС он прописал хотя бы в акте приема-передачи, то же самое и с расстояниями до границ участка от построенного дома. Если ничего этого нет в документах, то шансы у @Sherlok1988 есть. Основание простое - при покупке участка и недостроя на нем его ввели в заблуждение, сообщив, что с документами все в порядке. Он поверил. Про отсутствие РнС ему не сказали, про то, что РнС должно быть получено продавцом до начала строительства он узнал только после личного похода в архитектуру. Судья может пригласить для дачи показаний сотрудника архитектуры или они пришлют письменное объяснение, что действительно дом построен на таком-то участке, РнС нет и не было, на их топоснове дом виден с такого-то года. Отсутствие РнС это нарушение и серьезное. Добавят еще, что регистрация дома в таких условиях невозможна в связи с нарушением отступов указанных продавцу в ГПЗУ и его могут обязать через суд снести самострой. А он покупал недострой на участке, и отдал за эти кирпичи деньги. Вы представьте, что соседи по участкам не дадут письменные согласия на нарушения расстояний? И что ему делать? И слева между прочим стоит полностью деревянный дом (см. фото его дома), а это как минимум 10 м. между двумя домами. И если этот деревянный дом уже поставлен на кадастровый учет?