Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Cedric_1, Мы с Вами не судьи, и нам точно не решать что является основанием, а что нет. Судья будет смотреть на документы и разбираться, но однозначно, что самовольная постройка продавцом без документов с нарушением отступов не дает ему права впаривать такое покупателям. Вы сами понимаете, на кого был расчет, что покупатель будет как минимум "не грамотный" или "лопушок" (без обид!). Плюс горе-юрист, который вместо помощи так его подставил, надеюсь у покупателя осталась квитанция об оплате услуг (это тоже доказательство того, что покупатель "пытался" все сделать грамотно). У покупателя счастье от покупки, которое перекрывает все "нюансы", понимаю его. Но если на стороне покупателя будет и архитектура, которая подтвердит все нарушения законов, то почему бы не избавится от этого геморроя? Когда продавец сам собственник вот пусть и копается сам в том, что понаделал - это только его проблемы. Но продавать! Совесть где? Даже СПОЗУ продавец оплатил еще до полученного ГПЗУ аж в 2012 году (потому что ее точно делали на какой-то фирме)! Как покупателю теперь быть? Продавец несет ответственность за свою сделку точно также как и покупатель. А покупатель рассчитывал прежде всего на то, что достроит дом и оформит его в собственность, а не наживет себе проблем за свои же деньги...
Вот интересное решение суда (но тут с деньгами развели, а судья заставил снести самовольную постройку) https://rospravosudie.com/court-tuapsinskij-gorodskoj-sud-krasnodarskij-kraj-s/act-101014767/

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

@Sherlok1988, уточните вот что еще. Сам недострой в Вашем договоре прописан? Или у Вас покупка по договору только земельного участка? И нотариальное письменное согласие на продажу участка и недостроя бывшая жена Вашего продавца давала?

 

@Jul-julia, @SSergeyA, @Cedric_1,
5.12.17 получаю документы на участок в МФЦ
после чего планирую пойти в архитектуру спросить там что мне делать, и уже от этого отталкиваться.
Ведь на сколько я понимаю после отрицательного решения при попытке получить "разрешение на отклонение от предельных параметров".
можно получить предписание о сносе и спаривать сделку уже будет не возможно.

Если мне не изменяет память в договоре о строениях на участке вообще ни слова.
то есть по договору мы купили голый участок.
НО вся сделка делалась через риэлтора с которым велась переписка и именно через него до совершения сделки я получал фото имеющихся документов, коорые нам передали продавцы после оформления договора.
И в договоре прописаны оба прошлых собственника муж+жена, т. к. это совместная их собственность
И на сделке были оба.

 

@Jul-julia, по юристу проблема в том что консультация была бесплатной, и его коллеги которые сидят с ней в кабинете могут сказать что меня вообще там не было.

 

@Cedric_1, @Jul-julia,

похоже нашёл град регламент,

и на сколько понимаю меня интересует
Глава 3 ст12 Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

или это не то?

 

то есть расторгнуть не получится?

Нашёл лист 48
отступ 3 метра

 

@Cedric_1,
И в ГПЗУ указаны 3м

 

@Cedric_1,

только дошло
в документах на участок написано ЛПХ

а вот в плане почему-то Зона застройки Индивидуальными и Блокированная жилыми домами.
если я конечно не ошибся

И может ли быть такая разница Плана и Документа в назначении зон

в прикреплённом файле самый верхний населённый пункт
свой участок рядом с КТП-652
подписал зелёным

И что значит
Блокированная жилая застройка

 

@Cedric_1,
как раз на неё я и смотрел
то есть если правильно понял
на плане обозначены зоны обобщённо
а в документах уже более конкретно

И по оспариванию недопонял. Это на крайний случай
то есть т. к. в договоре голый участок то оспорить не реально?

 

@Sherlok1988, М да. Вы могли бы с такими документами (потому что нет РнС на построенный дом) и неправильными отступами очень хорошо опустить в цене продавца. А сносить сейчас Вам этот недострой выльется в недешевое удовольствие...
Не ждите регистрации берите документы и идите консультируйтесь в архитектуре. На что Вам можно от них рассчитывать? На Вас как на собственника потом они уже могут подать в суд, в связи с тем что у Вас нет РнС, а дом по факту стоит и обязать Вас его снести в связи с тем, что он будет признан самовольной постройкой. Оно Вам надо?
@Cedric_1, он купил не только участок, но и недостроенный дом. И в договоре они не стали ему это прописывать. Цена его участка наверняка намного дешевле (любой эксперт подтвердит). Все документы и фото, что ему присылал риелтор у него есть и их даты в переписке это доказательство того, что там стоял еще до покупки недострой в виде самовольной постройки. Что ему мешает как покупателю изменить стоимость в договоре, потому что недострой надо сносить ему за свой счет либо обязать через суд снести недострой продавца? Я понимаю, что в суд идти совсем не хочется, но что делать, когда участок стоил например 500 тысяч, а он отдал за недострой на этом участке 2,5 млн. руб. Ему кирпичи на фундаменте бесплатно никто не подарил.