Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Cedric_1, и как это называется? Чистый воды развод! Судья смотрит помимо договора еще и на доказательства, а если уже как год этот недострой виден на топоснове архитектуры? Архитектура это гос. орган и ей суд безоговорочно поверит. Плюс эксперт, который подтвердит, что дом стоит как минимум год на участке, а не построен за двое суток после покупки участка. Это прямое доказательство того, что ему продали и недостроенный дом и участок по совсем не низкой цене. Но самовольную постройку организовал сам продавец имея на руках ГПЗУ. Вот этого я вообще не понимаю, он видел, что у него везде по 3 метра указано в ГПЗУ, но решил сделать по-своему...Сейчас Важно, что ему в архитектуре скажут, если отправят далеко и надолго, то ему в любом случае идти в суд и регистрировать дом (а это все равно нервы, время и деньги)... А соседи еще неизвестно какие, будут потом судится с ним из-за того, что у него там не соблюдены расстояния...
Есть хоть один человек на форуме, кто смог через суд сейчас в 2016-2017 году оформить дом в собственность не имея на руках РнС и с неправильными отступами от границ участка?

 

@Jul-julia,

документы в МФЦ готовы со вчерашнего дня, я просто не могу их забрать до 5.12 так как нахожусь на работе.

стоимость участка около 350-400 тыс.
В том то и дело что сносить совсем не вариант, брали только и-за дома.

Забыл прикрепить файл

 

Нашёл бумажку с топосъёмкой 26,07,11
на нём дома ещё нет

 

@Sherlok1988, сейчас 2017 и что есть на топосновах Вашей архитектуры мы не знаем.

 

@Cedric_1, это развод! И не спорьте, нормальные продавцы прописывают в договоре, что помимо участка продают и недостроенный дом такой-то площадью. А эти гады, понимали, что у них РнС нет и никто им его не выдаст, потому что имея ГПЗУ аж с 2013 года они не в состоянии были уместиться в свое пятно для застройки.
Зачем мне предлагать свои услуги? Не понимаю для чего Вы это пишите. Во-первых, они ему не нужны и он хочет "договориться с архитектурой" и все-таки либо получить РнС или же потом оформлять самострой через суд. Вот с самостроем через суд, я еще никого тут не видела, не знаю, может народ стесняется делиться инфой и есть хоть один форумчанин зарегистрировавший свой дом без РнС и с неправильными отступами, но молчит об этом. Поэтому пока, регистрация самостроя через суд какое-то сомнительное удовольствие, что будет точно и наверняка никто не знает. Пусть пробует и пытается договориться хоть за деньги с архитектурой, я ему желаю, только того, чтобы он дальше еще не попал на деньги по сносу. Кстати, форумчанка Нината так до сих пор и не смогла зарегистрировать свой самострой...
@Sherlok1988, Тема по узакониванию самостроя на ИЖС / ЛПХ в мос. области https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-10

 

@Cedric_1, @Jul-julia,
подскажите пожалуйста в какой из отделов администрации именно мне обращаться
Сектор по вопросам градостроительной деятельности
Отдел капитального строительства и архитектуры
Архитектурное бюро
нашёл здесь
http://kolomna-region.ru/deputycouncil/1/

 

@Cedric_1,
если судить по:
топосъёмке 2011 года, СПОЗУ, 2012 года, и ГПЗУ 2013 года
то да
и как я уже писал дом построен по СПОЗУ, которое как выяснилось, владелец заказывал раньше чем получил ГПЗУ, а те кто её делал не сказали заказчику что сначала нужно получить ГПЗУ, а просто срубили денег.
+ в результате того что пеноблок утеплили и обложили кирпичом дом стал шире на 49,9 см, то есть по 25 см с каждой стороны
отсюда и не стыковка реальных отступов и отступов на СПОЗУ

@Cedric_1,
что я ещё заметил.
со стороны где отступ по СПОЗУ 2м, соседний участок на всех документах с 2011 года пустой. как и сейчас.

@Cedric_1,
Вот что ещё нашёл с имеющемся ГПЗУ:
если правильно то что указано в пункте 2,2,3
то площадь застройки участка не может привышать 400м2
и это только по земле или всего в том числе этажи подвалы и т. п?
И ни как не пойму почему сарай-бытовка является объектом кап-строительства
Ведь если это капстрой, то на её изменение сдвиги передвиги пристрои снос и т. п. тоже нужно согласование уведомление?

 

@Jul-julia, @Cedric_1,
Прочитал всё заново всю тему полностью, и окончательно запутался
что делать.
Ведь если пытаться получит РнС, или новый ГПЗ администрация увидит на аэро-топосъёмке что дом давно стоит, т. к. он есть на картах яндекса и т. п.
Попытаться получить разрешение на отклонения, если не ошибаюсь ситуация та же.

По границам участка думаю всё правильно, т. к. ширина участка 13,27 с лицевой стороны и 13,95 с задней, а дом по ширине 9м

по сараю
В п2-,2,1 и в п-3 ГПЗУ он указан как ОКС

 

@Jul-julia, @Denzharkov,@Cedric_1, @Ubiuro, @valenakse,
По своей проблеме, перечитав эту тему с самого начала и почитав смежную тему
"Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли?"
вижу только один вариант идти в архитектуру или в администрацию (куда лучше не знаю)
и рассказав всё как есть, узнать их вариант развития событий.
Как то так.

 

Здравствуйте!

В теме многие отмечались с проблемой расхождения фактической площади и той, что указана в РнС, но никто так и не отписался по результату

В моем случае площадь в РнС указана немного больше, чем в фактическая. Расхождение процентов на 15.
Кадастровый инженер, с которым заключен договор на техплан уверяет, что если сейчас в техплане указать фактическую, то будет приостановка в регистрации в связи с тем, что РнС давали на большую площадь и предлагает подогнать площадь под РнС.
Другой КИ, уверяет, то это все ерунда и нужно уметь составлять техплан и можно (даже нужно) регистрировать фактическую. Дает гарантии, что проблем не возникнет.

Вот теперь не знаю, что и делать. Расторгать с первым договор (деньги уплачены, замер произведен, но не обработан) и заключать с другим?

 

@капсикам, воспользовались ли Вы этим советом?
Работает ли это?

 

Если первый кадастровый инженер все сделал и получил за это деньги, то сделайте по его совету и все будет нормально. Не вижу никаких причин для переделки технического плана. Единственно только если вы планируете продавать дом в будущем ипотечникам, то там может потребоваться соответствие площади фактической и площади указанной в ЕГРН.