Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В месте допустимого размещения можете строиться. Только нормы надо соблюдать противопожарные, санитарные. ГПЗУ их не учитывает.

 

Здравствуйте! Надоело ломать голову! Есть разрешение на 10 лет и пакет доков. по ходу стройки существенно отступил от схемы застройки, от красных линий все норм. строительство в пределах пятна застройки. Нужно ли переделовать какие либо доки? С регистрацией проблемы будут?

 

Дом остается на старом месте!

 

Если строите в пределах места допустимого размещения, то ничего переделывать не нужно.

Если у вас есть РнС, то соответственно есть и ГПЗУ. В ГПЗУ у Вас указано место допустимого размещения, то самое, которое заштриховано. Есть такое? Так вот вы можете строиться в этих пределах, но с учётом противопожарных норм от соседских построек.

 

Уважаемые господа,
Подскажите существуют ли нормы отклонения площади дома фактической от заявленной в проекте.
Поясню. Мне выдали в стройнадзоре разрешение на строительство дома общей площадью 205 кв. м., а фактическая получилась 230 кв. м. Вопрос при регистрации в БТИ могут ли возникнуть какие-то проблемы?

 

Проект для ИЖС не требуется. Вообще не упоминайте о нем нигде больше .

 

Регистрация необходима для получения свидетельства на дом, который в свою очередь необходим для подключения газа. БТИ соответственно требует разрешение на строительство, дачная амнистия у нас не работает.
Проект для ИЖС не требуется, но стройнадзор выдает разрешение на строительство согласно ГПЗУ, который в свою очередь основывается на плане развития поселка.
В связи с чем и вопрос по нормам отклонения, приедет инспектор БТИ обмерять дом и здесь расхождение.

 

В управлении росреестра по г. Москве сослались на постановление мэра Собянина, о приостановке дачной амнистии на вновь возводимые дома на присоединенных территориях. Возможно, при желании это получится оспорить, т. к. ФЗ является приоритетным над региональным. Однако судебная перспектива на прельщает, да и все документы ГПЗУ и разрешение получены, остался только обмер БТИ.

 

П. 1 статьи 40 говорит
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или ИНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КОТОРЫХ НЕБЛАГОПРИЯТНЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Что может быть иными характеристиками, которые неблагоприятны для застройки в отведенных границах?
Возможно ли обосновать инженерно-геологическими причинами?
Или остается только один вариант, корректировать размеры дома?
В моем случае дом ограничивается 2,8 м от заборов с соседями (вместо 3х положенных) и старым домом, в котором я сейчас живу и не могу снести на период строительства. (В архитектуре причина с старым домом не подходит). Потом планируется снос старого дома. В схеме красным обозначен контур будущего дома.

 

В чертеже ГПЗУ приводится таблица
"Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов."
Минимальная площадь участка - 400 кв. м (у меня 700 кв. м)
Минимальная ширина земельного участка - 12 м (у меня 21 м)

В моем случае основанием для получения разрешения на отклонение - конфигурация участка (узкий участок), вероятно, будет не верным (участок шире минимальной ширины), а "существующие постройки" как мне объяснила юрист в архитектуре, не является законным основанием.

Письменное согласие соседей есть.

 

Юмор смеха это здорово. Однако среди моих соседей кто оформил землю после расширения Москвы, и построил дома без разрешения на стр-во, БТИ не желает оформлять, ссылаясь на распоряжение. На их опыте пришлось пройти по инстанциям дабы иметь это О'РАЗРЕШЕНИЕ. В ближайшее время планирую начать регистрацию дома, а первый шаг это обмер БТИ.