Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Чтобы не начинать новую тему, задам вопрос тут. Кто-то сталкивался с таким, что в РнС не указана общая площадь, а просто: высота не более 12м, кол-во этажей не более 3х (включая подземные), площадь застройки не более 40%.

С одной стороны хорошо, конкретная общая площадь не указана - не будет отклонения, если соблюсти остальные параметры. Но может есть какие-то подводные камни?

Кто-то сталкивался с таким? Не будет ли проблем при регистрации?

 

Добрый день! При получении разрешения на строительство на СПОЗУ был указано расположение дома с соблюдением всех нормативов по отступам от границ, по факту дом вышел за границы застройки и был добавлен гараж, со стеной с выездом идущим по границе участке, она же в моем случае красная линия. Возможно ли и сложно ли в таком случае получить право собственности на дом и признать строительство законным?

 

Кто сталкивался, если РнС получено на дом 10х10, а по факту будет 8х9, или 9х9, т. е. меньше чем в РнС. И этажность получится меньше, строительный объем и т. д. Могут ли возникнуть проблемы с вводом в эксплуатацию? или лучше сразу заказать проект, и ни шага не отступать от него?

 

В РнС у вас так и написано? Что там вообще про площади написано?

 

У Вас идеальное РнС, нет никакой конкретики, стройтесь спокойно и не переживайте !

 

Спасибо, да уж построился, подал на регистрацию, жду. Хотя и там подводный камень в виде еще одного жилого дома на участке, в общем сплошные вопросы)

 

Если дом уже построен (есть фундамент, стены, крыша), вам необходимо срочно обратиться к кадастр. инженеру, для составления техплана на дом. Если вы успеете сдать техплан (диск) в росреестр (через МФЦ) до 1 марта 18 г. - вам зарегистрируют дом.

 

@Dimkalab, я так сделала. Стоит на кадастре.

 

@PPalagin добрый день! подскажите, пожалуйста, какие размеры вы указывали в СПОЗУ для РНС: внутренний размер всех помещений с учетом площади всех перегородок? или просто просуммировали из плана этажа все внутренние площади жилого помещения, соответственно площадь, занимаемая перегородками не вошла в описание проекта?

 

Тоже отвечу. Я когда СПОЗУ делал, то примерно прикинул, например общую площадь, увеличил ее процентов на 50 и написал: Общая площадь - не более Х кв. м. и все остальное также: не более такого-то числа.

 

Даже больше. В общую площадь у меня вкралась ошибка и ее значение оказалось больше чем общая площадь в габаритах наружных стен, где то на 10%. При составлении пользовался принципом - больше не меньше, но сейчас складывается ситуация, что нужно указывать площади достаточно точно.
При этом площадь застройки было указана достаточно точно.

Но при составлении техплана была подсчитана и указана площадь помещений (перегородки не вошли) и расхождение стало еще больше.
Если честно, я так и не понял как должны считать площади. КИ говорил, что есть распоряжение (вроде 90), которое велит считать перегородки в том числе, но поскольку собираюсь получать разрешение на ввод в эксплуатацию - то можно и лучше для меня указать только площадь внутренних помещений. И как я понял, этот приказ противоречит другому правилу подсчета площадей, которое применяется при составлении техпаспорта и инвентаризации объектов недвижимости. В общем, что то там мутное.
Поэтому при введении в эксплуатацию можно учитывать площадь помещений без учета перегородок.

Разрешение на ввод получил, сейчас документы направлены для получения прав собственности.

 

Что-то упустил, а зачем его получали?

 

Поскольку это требуется законом. Только не говорите, что это не так. Согласно дачной амнистии, допускается регистрация без этого разрешения. Но закон никто не отменял. И пока можно достаточно легко получить разрешение на ввод, лучше это сделать. ИМХО.

 

Я не в этом плане, просто хотел узнать зачем вы получали. То есть причину получения, может на будущее надо? Вопрос КАК получали? Что смотрели или чисто по документам?

 

В этой теме писал, повторю.

Фактическая общая площадь оказалась меньше чем в РнС. И по словам КИ при регистрации будут проблемы. Что бы этого избежать нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Это как закрытие конкретной проблемы, встречавшейся в данной теме.

Также по словам начальника БТИ, лучше получить пока дают, вскоре могут усложнить процедуру ввода в эксплуатацию. Лучше обложиться побольше всякими бумагами, тем более, что это требуется по закону.

Амнистия это конечно здорово, но в июле 16 ее поменяли и сколько людей попали в сложную ситуацию.
Зачем амнистия для ИЖС после ее изменения (требования РнС), вообще не представляю. На данный момент, имея на руках все документы и выполнив строительство дома согласно требованиям ГПЗУ и РнС, получить разрешение на ввод - это всего лишь 10 дней ожидания.