Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане, здравствуйте. Подскажите. Имеется разрешение на строительство ИЖС. В нем указана квадратура 180 кВ. м. Возведен фундамент (площадь 180 класс кв. м). Но на данный момент из за отсутствия возможности, хочу построить на этом фундаменте дом меньшей квадратуры она будет составлять 40 кв. м. Могут ли возникнуть проблемы при ввода дома в эксплуатацию? Будет ли соответствовать разрешение на строительство этому дому. Спасибо.

 

Здравствуйте, кто может подсказать по такому вопросу: при подаче заявления РнС указал тип фундамента - свайный. РнС уже получил на руки, там тоже отмечено, что тип фундамента свайный, но сейчас стою перед выбором, все же делать который указал или МЗЛФ, или бетонный свайно-ростверковый, надо ли переделывать РнС, если начну делать по технологии отличающейся от свайного?

 

Все обремения показываются архитектурой в Вашем ГПЗУ. Именно на основании того, что Вам указала архитектура в ГПЗУ Вы и рисуете свою СПОЗУ, ну а СПОЗУ банально сравнивают с ГПЗУ (уместились ли Вы в пятно застройки, отступили ли Вы столько то от ЛЭП или речки и т. д.). Нет в ГПЗУ обременений, все и отлично.
Заказываете выписку КВ1-КВ6 на участок и все в ней Вам укажут и она явно дешевле топосъемки.
Ну а пока топосъемка это выброшенные деньги (целых 23 тысячи!), лично мне она пригодилась только для проекта (который по закону физик имеет право и не делать!) у мособлгаза.

 

Если послание адресовано мне, то поздно, все этапы постройки дома уже прошел, документы на руках и считаю все сделал верно.

Обычная практика, когда в документах на землю никаких обременений. А фактически совсем по другому. Да есть практика оспаривания и даже в пользу владельца.
Лучше перед покупкой убедиться об действительном отсутствии или наличии обременений. Наличие обременений - повод для торга, если конечно это обременение вовсе не отобьет желание покупки.

Знакомые купив участок без обременений обнаружили аж два кабеля: один связи другой военной связи. Хорошо, что они не повлияли на возможность построить дом. Но обременений то не было! Хорошо, что рыли вручную. А если бы был экскаватор, порвали бы там все.

Может где то и так, а у нас архитектура отписывается в примечании:

При проектировании объектов капитального строительства необходимо учитывать охранные зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных (при наличии). Вынос инженерных коммуникаций возможен по ТУ эксплуатирующих организаций.

И по хорошему, при проведении земляных работ нужно получать соответствующий ордер, много ли кто делает по правилам?
Например, когда мне копали котлован - интересовался у исполнителей, будут ли они получать соответствующий ордер - сказали, что достаточно согласованной топосъемки, на которой подтверждено отсутствие коммуникаций в границах участка. И то, что обременений нет им было не достаточно.

Может архитектура и должна работать лучше, но имеем то, что есть. И для себя не считаю, что зря делал топосъемку. Точнее, без нее бы не стал рыть котлован. Или пришлось бы получать ордер на проведение земляных работ, это тоже наверно отдельной приключение

 

А что это за дата такая если не секрет?

 

Начните изучать форум в правовом разделе, во многих темах вы найдете ответ на ваш вопрос. Если кратко - 1 марта 18 г. заканчивается упрощенный порядок оформления жилых домов.

 

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, хотим реконструировать старый дом (дом стоит на учете) и увеличить его площадь. В ГПЗУ получилось, что дом находиться вне зоны разрешенного строительства. Что нужно сделать? Может изменить зону застройки в ГПЗУ?

 

Всем Привет!
Подскажите люди добрые!
Получил РнС где указано площадь застройки 118,75 м2, (9,5 на 12,5 м) отступив как положено от соседей по 3м и от красной линии 5м.
На семейном совете, после долгих споров было принято решение строить наш Дом Мечты 9,5*14,5м.
через месяц планирую начать работы по фундаменту, подскажите что делать?
как быть?
куда стучаться?
и стоит ли вообще?
не возникнут ли вопросы при вводе в эксплуатацию?
и 2-ой вопрос: от красной линии отступать 5 метров до фундамента дома или фундамента крыльца? никто внятного ответа не может дать...
не будьте как все ответьте пожалуйста!
Заранее всем спасибо!

 

@Rinatikguliya, Добрый день! Ввода в эксплуатацию не будет (1 марта 2018 прошло и изменений нет, все осталось как раньше), после постройки дома вызываете КИ он делает Вам тех. план на дом. Вы можете подать заявление на внесение изменений в РнС, и указать площадь застройки больше.
У Вас точно в ГПЗУ есть красная линия или Вам указано в нем на отступ в 5 м? Если это так, то 5 м до фундамента крыльца. Подумайте над тем, чтобы сделать вход в дом сбоку и тогда метры сэкономите (см. фото) до границы участка. Вы что в СПОЗУ рисовали дом без крыльца?

 

Доброго!
Можно ли строить меньше пятна застройки? Или же опять получать новое РнС?

 

Насколько я понял, необходимо просто внести изменение существующий РНС.

 

Я когда получил РнС, а там указывал тип фундамента для дома, то потом понял, что возможно придётся выполнить всё-таки другой, позвонил архитекторам с таким вопросом - что делать, сказали сделаете фундамент, придете к нам и попросите внести изменения. Так что в любом случае лучше на месте узнать, как внести изменения, чтобы потом проблем не возникло.

 

У меня участок 6 соток, максимальный разрешённый процент застройки 20%, т. е. 120 м2. Площадь фундамента желаемого дома с гаражом-147 м2. В администрации сказали - в принципе решаемо, пиши заявление на увеличение процентов. В данный момент этим и занимаюсь, но возникли трудности с обоснованием необходимости, целесообразности и допустимости данного намерения. Скажите, на основании чего регионы устанавливают тот или иной процент застройки? Какой максимальный он может быть?

 

Процент застройки показан в гпзу вашего участка смотри в документе

 

Наберите в яндексе ПЗЗ Вашего города и все там найдете...
Вы так и напишите в обосновании, что дом планируете построить с пристроенным гаражом для хранения автомобиля, фундамент единый и неразделяемый. Либо стройте сначала дом, зарегистрируйте его и потом пристраивайте гараж, на гараж РнС не требуется.