Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую, товарищи! Перечитал этот подраздел и не нашел однозначного ответа.

Сейчас собираюсь оформлять РнС и не знаю на какой проект согласовывать, так как в последний момент нам понравился другой. Собственно вопросы.

Можно подать заявку на РнС с формулировками ДО, то есть до 250квм, до 3х этажей?
Можно ли согласовать РнС на больший дом, но построить меньше?

Косвенно нашел инфу, что даже если построил меньше чем в РнС, то все равно проблемы

 

А в РнС пишется квадратура и этажность? У меня нет так.

 

В местную архитектуру обратитесь-они подскажут.

 

Тем у кого в РнС нет цифр общей площади, высоты дома, площади застройки - очень повезло. Скажем так у Вас идеальное РнС. А бывает РнС с цифрами в нем. См. фото, в Москве такое РнС выдают.

Добрый вечер! Попробуйте подать СПОЗУ с "до 250 кв. м", ведь ждать-то 7 дней всего, ну не получите РнС и нарисуете новую СПОЗУ и подадите уже поточнее. На РнС можно подавать столько раз пока не получите положительный ответ. Если вдруг решите строить сильно меньше просто подадите заявление на внесение изменений в ранее полученное РнС и укажите нужные Вам цифры.

 

@Jul-julia, Спасибо, в принципе так и собирался сделать. Только вроде как месяц делают, а не семь дней.

Я вот и хотел узнать, сильно ли проблема потом изменения внести в меньшую сторону, по логике не должно быть проблем. Если разрешили площадь застройки и построился дом меньше это же не может быть хуже?

 

Не за что. Вы с ГПЗУ путаете. ГПЗУ делается 20 дней. А РнС делается 7 дней, если Вы через МФЦ то с доставкой 10 дней это максимум.

Почему должны возникнуть проблемы с внесением изменений в ранее полученное РНС, Вы же ничего не нарушаете и внести изменения можно, закон это не запрещает. Главное Вы не вылезли из пятна застройки, которое Вам указали в ГПЗУ.

 

Не факт. А если потом Росреестр не зарегистрирует право собственности на построенный дом, мотивируя это тем, что площадь объекта не указана? Идти обжаловать в суд? Но чисто формально Росреестр будет в этом случае прав. Как тогда оформлять недвижимость? Такие случаи не редки сейчас. Поэтому прежде надо хорошо подумать, какие документы вам нужны. Ведь построенный дом будет оформлять не чиновник, подписавший РнС, а вы.

 

@Ubiuro, У Вас есть Разрешение на строительство это самое главное! все формальности пройдены. Есть пятно застройки из ГПЗУ и ограничения в нем прописаны, указаны отступы от границ участка, максимальный процент застройки и количество этажей, построив дом с таким РнС Вы ничего не нарушаете. И для КИ это намного удобнее . Многие РнС получили с общими показателями до 3-х этажей и общей площадью до 300 кв. м., высотой до 10 м и ничего, регистрируют домики ...
И не забывайте, всегда можно внести изменения в ранее выданный РнС.

 

Не спорю. Оформляются дома при отсутствии в РнС площади дома. Но бывают и противоположные случаи. Я просто предупреждаю о таких случаях. А уж решать вам.

 

На эту тему уже писали на форуме. Потрудитесь почитать и не спешите своим мнением делиться с другими, хорошенько все не проверив. Читайте Росреестр требует новые сведения в РнС и далее в этой ветке.

 

Потрудилась. И что там такого страшного? По Вашей ссылке все в итоге (это два человека) благополучно зарегистрировали дома, @Zamazzzka вообще исчезла из темы ей нужно по новому диск перезаписать и подать в МФЦ. По факту все у форумчан хорошо, они разобрались. Вы никак не хотите понять что не все строят дома по проектам, не у всех есть деньги на проект (но Вам зарабатывающим на людях это не понять). И уж в 90% народ в своих СПОЗУ указывают общую площадь как минимум. Ну, а то что в Росреестре баранов хватает, ну что поделать. Вы уж как представители в судах лучше меня это знаете. Вылечить всех нереально

 

Это ваш субъективный взгляд. Анархия все-таки не мать порядка. Вот почитайте для интереса, какие существуют требования при строительстве частных домов в Финляндии. Требования нашего законодательства (даже указание точной площадью дома в РнС), что называется, отдыхают. Ссылка на статью здесь. В статье есть такая фраза: "Финским законодательством регулируется все, начиная от материалов строительства и заканчивая цветом кровли, формой оконных рам, и даже ограждения на террасе." Как вам такой подход к строительству?

 

Да ничего страшного. Последнее сообщение@Zamazzzka датировано февралем этого года. Она пишет оптимистично так: "Сил нет уже бороться с идиотизмом росреестра. В личном кабинете мфц Ступино по моему заявлению написано, что решение положительное. При этом решение в мфц не передано, на сайте росреестра решение с 7 числа на подписании. Звоню в росреестр: диск не читается, документы отправлены назад. ...Завтра еду снова в мфц разбираться. По ходу я из-за этих идиотов не застану дачную амнистию."
.

 

@Ubiuro, отличный подход у финов- все грамотно. Возможно бы у нас и ТЦ в Кемерово не горели бы с такими подходами.
Если Вы думаете, что у нее все не так хорошо - напишите ей и спросите. Я же из ее последнего сообщения сделала вывод, что у нее не читается именно диск с тех. планом. Перепишет и подаст заново на регистрацию.

 

Уважаемые форумчане, перечитал кучу информации но так и не смог найти однозначную информацию как поступить в моем случае. Имеется в собственности участок ИЖС. В 2014г при получении РнС мною в размере общей площади была ошибочно указанна площадь пятна застройки в 49,5 м2. Все остальное было верно- строительный объем, этажность в 2 этажа, количество комнат. В итоге построенный дом получился по внутренним стенам 39м2 на этаж, т. е. суммарно в 78м2, второй этаж мансардный. Вопрос- как внести изменения в РнС при уже построенном доме для оформления в Россреестре.