Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Получил ГПЗУ, на нем указано место допустимого размещения объекта (капитального строительства, я так понимаю). Квадрат этот имеет размер 10*10 м. При том что в ГПЗУ указано что площадь застройки не более 30% от площади участка, участок 10 сот. Никаких других ограничений не в ГПЗУ ни в гард. кодексе я не нашел.
Могу ли я сделать СПОЗУ с размещением дома на участке как нужно мне, и размерами которые устраивают меня, соблюдая все указанные отступы (от красной линии и соседних участков)? Выдадут ли мне разрешение на основании такого СПОЗУ?

 

Подавайте заявление на внесение изменений в ранее выданный РнС (нарисуете новую СПОЗУ).

 

Сейчас запросил новый ГПЗУ т. к. у старого закончился срок действия, к 20 мая обещали подготовить, новую СПОЗУ с увеличенным пятном застройки "на перспективу", но находящуюся в границах старого ГПЗУ подготовил. Буду пробовать подавать на изменение РнС, хотя как понимаю, законом для этого основания не предусмотрено, если только через смену владельца участка.

 

Здравствуйте. А если вышли за разрешенное пятно застройки?

 

Построил дом высотой 13,5 метров без РНС. Недавно узнал, что предельная высота у нас 10,5 метра. Как зарегистрировать?

 

А кто Вам сказал про высоту в метрах?
Какой такой закон Вам предъявили?
(Если, конечно у Вас не 2 этажа под кровлей)

Вот это - ВАЖНО
Не более 3-х этажей дом

 

Увы, есть такая хрень.

 

Приложение
к решению
Пермской городской Думы
от 26.06.2007 N 143

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ПЕРМИ

Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства -
450 кв. м.
(абзац введен решением Пермской городской Думы от 25.08.2015 N 165)
Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства
- 2000 кв. м.
(абзац введен решением Пермской городской Думы от 25.08.2015 N 165)
Предельная высота зданий, строений не более 10,5 м.
(абзац введен решением Пермской городской Думы от 24.03.2015 N 58)

Мыслишка у меня такая: рядом с самостроем построить маленький домик, оформить его как ИЖС, а потом в нем устроить котельную, гостевой домик или т. п. Проканает?

 

Доброго дня всем. Подскажите пожалуйста: есть РНС на руках, в нем указано размеры объекта ИЖС 8,5*10,5 по СПОЗУ те же размеры. Какой мне строить размер фундамента? Какой строить размер дома по стенам или по центрам? Если выпуски дома (углы перерубы) выходят за размер пятна застройки (фундамента) это считается превышением размеров пятна застройки или оно считается по стенам? Сейчас делаю проект - просят размеры дома и фундамента - какие размеры мне необходимо им указать? Подскажите пожалуйста. Спасибо!

Надо было конечно эти вопросы задавать перед получением РНС, но с этими согласованиями культурами и рыболовами просто не до этого было.

 

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

 

тогда нужно:
1 - согласие от соседа в сторону которого Вы приблизились на 2 метра;
2 - подавать заявление на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

но это в случае, если строительство только планируется

 

Здравствуйте.
Уточните, пожалуйста, кто в курсе - получили ГПЗУ, но размеры купленного проекта немного (+-1.5 м) вылазят с одной стороны за пределы разрешенного пятна застройки.
Теоретически, можем ли мы подать СПОЗУ на РнС в рамках пятна застройки ГПЗУ, добавив эти 1.5 м с другой стороны, чтобы площадь в РнС совпадала. А после получения РнС и окончания стройки, по дачной амнистии через лояльного КИ составить для ЕГРН техплан в рамках пятна застройки. Какие то узкие места в таком случае есть?
Мне сказали, что это наиболее быстрый и простой вариант.

 

Добрый день! Какая у Вас дачная амнистия, поделитесь информацией? Если Вы получаете РнС, то значит у Вас участок ИЖС или ЛПХ. Вы перед началом стройки найдите такого КИ, кто бы согласился Вам нарисовать нереальный тех. план на дом. Позвоните и узнайте, а возможно ли? Скажите что у Вас есть РнС, но Вы вылезли за разрешенное пятно застройки указанное в ГПЗУ (за 1,5 м), изготовят ли Вам тех. план заведомо нарисовав дом не там где он реально стоит и не будет ли приостановки в Росреестре. Если найдете такого КИ - то почему бы и нет.

Кто Вам такое сказал, может и КИ готового на такой шаг подскажет? Или может покажут реального человека которому такой кривой тех. план делали и таким образом поставили на кадастровый учет его дом? Я в такие чудеса не верю, никто ради Вас своей работой рисковать не будет. Проще или развернуть дом пока он на бумаге или его уменьшить...
С 1 марта 2020 года планируют ввести для ИЖС/ ЛПХ "ввод в эксплуатацию", если Вы не успеете поставить дом на кадастровый учет до 2020 года, то скорее всего будут проверять, что Вы там понастроили...

 

Вообще проект нужно покупать или готовить исходя из полученного ГПЗУ. Если уж вы поторопились и купили проект раньше получения ГПЗУ, то либо корректируйте проект либо на свой страх и риск стройте с нарушением параметров застройки. Вопрос только в возможных рисках. Кадастровый инженер нарисует техплан исходя из реального места расположения дома. Ему не нужен ГПЗУ. Если все будет согласно РнС, то и проблем при регистрации не будет. Важно чтобы в перспективе вам не предъявили претензии соседи, например. Вобщем все надо взвесить, прежде чем что -то делать.

 

Господа, участок соседствует с лесом. Хочу построить летнюю кухню и не хочу отступать 1 м от границы. Может ли администрация города докопаться и заставить перенести на метр домик?