Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
В 2015 году было получено разрешение на строительство, где площадь дома указана 470 кв. м., но после завершения строительства, по факту она составила 390 кв. м., т. е. площадь уменьшилась. Дом находится в пределах пятна застройки. Архитектура Сочи не направляет документы в Росреестр для постановки дома (ИЖС) на кадастр.
В связи с новым законом, нужно ли подавать уведомление об изменениях, как требует архитектура города Сочи?
Спасибо!

 

Здравствуйте еще раз!
Хотел бы немного перефразировать свой вопрос, та как обчитавшись форума некоторые вещи стали понятны. если выступ от стены более 50 см, пятно застройки считать от выступа.
У меня получится выступ 90 см. 70% стены второго этажа выступает в сторону красной линии, а 30% стены второго этажа отдаляется на дополнительный 1 м от красной линии.
Получается, часть второго этажа оступает от красной линии 430 см. Стена первого этажа отступает от красной линии 520 см. Требуемый отступ 5 м.

Что бы Вы предпочли в данном случае? земля ИЖС в аренде у муниципалитета
1. Оставить как есть, завершить строительство и пробовать на удачу зарегистрировать такое здание.
2. Если зарегистрировать не удастся, пробовать "бодаться" идти на открытые слушания.
3. Если зарегистрировать не удастся, передвинуть все здание на 1 метр дальше от красной линии.

А вообще, можно ли в моем случае как-то запутать снип по выступам от стены, типа от какой стены выступ? у меня одна стена посередине, другая стена впереди, а третья стена позади. может и нет никакого выступа вовсе.

 

Трудно посоветовать вам что-то конкретное. Вы ведь будете выкупать участок после строительства дома и регистрации права на него. Эксперименты в данном случае небезопасны. Земля же не в вашей собственности. И если построить дом с нарушениями и начать "бодаться", то, при самом худшем варианте развития событий, можно лишиться и дома и аренды участка. Это маловероятно, конечно. Но все-таки лучше не рискуйте. Если не пройдет п. 1 то лучше перейти к п. 3. Тем более дом, как видно на фотографии, у вас на сваях.

 

Да. На сваях. Но для такого типа домов он очень тяжелый. Придется сделать дополнительно 8 свай, несколько кубов железобетона.
Как думаете, какие у меня шансы?
Я еще на этапе фундамента пытался говорить об этом выступе с инженером БТИ, что делал мне СПОЗУ, о том что будут такие то выступы и такая конфигурация стен. Ему по барабану, он тупо нарисовал прямоугольник на плане и на этот прямоугольник дали РнС. На следующий день день ходил к нему еще раз, отмахивается, типа проканает, никаких проблем быть не должно. Ходил в архитектуру, тот работник что занимался моими документами при формировании участка говорил, никаких норм и ограничений на выступы нет, стройте как хотите.
Мож учитывая такое положение среди местных специалистов есть шансы что проканает?
У нас много новых домов не соблюдающих отступ 5 метров и как-то зарегистрированных после строительства. Ну а старые дома, в подавляющем большинстве на моей улице близко к красной линии. А ближе к центру города в старом городе там вообще подавляющее большинство старых домов фасад дома по границе участка. тротуары основных улиц впритык по фасадам частных домов. видимо раньше на заборах так экономили или при коммунистах оттяпали части участков расширяя улицы.

 

Ну тогда регистрируйте до 1 марта 2020 г. Не ждите получения акта ввода в эксплуатацию, который будет обязательным после 01.03.2020 г.

 

Не могли бы Вы пояснить откуда такая информация?

 

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"
Статья 8
4. До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

 

А 340 ФЗ ввел такую вещь, что если на строительство объекта не нужно РнС, то и вводить его в эксплуатацию не нужно. А как известно теперь для ИЖС РнС не нужно.

 

Известно также, что @СлесарьC получил РнС.

 

Мне не известно.
А еще бывает, что СОИ признают право собственности за умершим.
Дальше то что?
В 340 ФЗ предполагает получение РнС для ИЖС?

 

А если почитать немного?

А СОИ, простите, что такое?

@СлесарьC получил РнС. Соответственно, ему же получать акт ввода в эксплуатацию. Только получать придется, с учетом положений федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", после 01.03.2020 г. Т. е. есть больше года в запасе.

 

Описался немного. Простите.
Хотел сказать - СОЮ.

 

Почитал немного.
Вспомнил кто такой @СлесарьC.
Т. е. действовать он должен в соответсвии с 340 ФЗ? Так ведь?
А что написано в 340 ФЗ на счет людей, которые получили РнС? Можете процитировать?
Где там про "акт ввода в эксплуатацию"?

 

Поговаривают, что теперь разрешения на строительство упраздняются, надо ли получать уведомление о начале строительства если разрешение на строительство получено в конце 2017 г. ?

 

Уже полгода как упразднили.

Не получать, а подавать.
Нет, не надо.