Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кадастровый инженер говорит что может зарегистрировать дом с выступающим балконом на втором этаже и нарушающим разрешенный отступ от границы участка от улицы на 70 см., но не признается как это будет делать. Надо платить. Не разводка ли это? Действительно есть работающий способ зарегистрировать такой дом?

 

Вы заключите с КИ договор, предусматривающий оплату после регистрации.

 

На кадастровой карте цена деления при измерении по карте инструментом "линейка" 1 метр. Подскажите, а какой там шаг при позиционировании объектов? случаем не 1 метр?
У меня балкон на втором этаже дома нарушает отступ от границы участка на 70 см. Если детализация в росреестре 1 метр, то как понимаю, кадастровому инженеру ничего не стоит указать отступ 5 метров, а не 4 метра, и на кадастровой карте отступ отобразится правильно.

 

Кто же руководствуется ПКК в таких случаях? Она (ПКК) имеет исключительно справочный характер. В данном случае важны координаты дома и схематмчное расположение его в техническом плане.

 

Надеюсь эти координаты дома передаются в росреестр не в миллиметрах? Ну а если не в миллиметрах и не в сантиметрах, то как понимаю, нельзя указать отступ 4 целых 3 десятых метра. Значит инженер может указать 5 метров? Так ли это?

А вообще, если прикладывать линейку на спутниковый снимок и стрелять прямую линию по прямой улице от соседнего квартала (улица прямая как со спутника, так и по карте росреестра), то эта прямая линия проходит мимо моего дома с отступом не на 4.3 метра, как должно быть по росреестру, а с отступом на семь метров. То есть, могу предположить, весь мой квартал на натуре смещен на пару метров не в мою пользу. Да и вообще, визуально мой дом достаточно глубоко в стороне от прямой улицы. Могу предположить когда в 2014 г. выносили на натуру новый квартал, геодезисты потеряли контрольную точку или как она у них называется, и восстанавливали ее наугад. Я ходил к той точке, это тупо железяка лежащая под электрической опорой, которая ничем не закреплена и нет гарантии что она лежит на правильном месте.

 

Погрешность при определении координат участка ИЖС 10 см. Видимо, при определении координат здания не больше.
Соответственно:

можно.

 

Добрый день! Насчёт 3-х метрового отступа подскажите пожалуйста. Если у меня участок угловой ИЖС с ЛПХ и есть желание на углу у перекрёстка поставить хозблок с нулевым отступом, возможно ли это? От дорог расстояние больше 10 метров и пожарные проезды с 2 сторон улицы более чем предостаточные.

 

Попробуйте. Мы баньку ставили вот так:

 

Спасибо, уже пробовал подать заявку в МФЦ - отказ прислали из-за "несоответствия предельным габаритам". Подозреваю что именно 3-метровый отступ имеется ввиду. И как от него отмахаться при подаче заявления в МФЦ?

 

Брал разрешение на 2 этажа 10 лет назад в СНТ!
В итоге посторил 3 этажа плюс подвальный этаж.
По новому градостроительнуму кодексу все проходит.
Сейчас 3 надземных этажа считается.
Подвальный этаж не считается наконец то!
Архитектор говорит что под дачную амнистию не попадаю.
Надо через суд теперь проводить 3 этаж.
То есть делать экспертизу 3 этажа и потом уже ждать решение суда!
Можно мне дом по дачной амнистии провести до 1 марта?
Если не получится по дачной амнистии.
Тогда только через суд и можно надеяться на положительный решение?

 

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ
объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Значит смело регистрируйте, но до 01.03.2019 г. лучше успеть.

 

@alexru_, если у Вас садоводство, то если успеете сдать документы до 01.03.19, то достаточно техплана от КИ. Даже ваше РнС не нужно.

 

Добрый вечер! Возможно. Вам не нужно получать "уведомление о начале строительства дома", потому что строите Вы не дом! На строительство бани, гаража, сарая или курятника подавать уведомление не требуется, стройтесь как хотите с минимальными отступами.

 

А по Ростову в пзз написали высота дома не более 12 метров!
И три надземных этажа!
Нонсенс а если у меня высота дома получится 13 метров!
Это смертельно?
Или пусть напишут кадастровые инженеры 12 метров?
А то будут из-за одного метра нервы мотать?

 

А вы где видели в техплане ВЫСОТУ здания?