Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Когда я ходил к архитектору со своим вопросом, то мне он сказал - строй так, регистрируй по дачной амнистии если успеешь до марта 2015. Попробуйте успеть. В крайнем случае как недострой зарегестрируетесь.
С основанием помочь, к сожалению, не смогу.
Но у меня оказалось все гораздо проще. Когда дождался ГПЗУ то выяснилось что почти весь участок попал в пятно застройки и проблема отпала сама собой. Появилась другая правда, но не для данной темы.

 

Доброго времени!
При направлении заявления в архитектуру о получении разрешения на строительства жилого дома указал площадь 48 м2. Получил добро. В процессе рассмотрения проекта домика решили увеличить площадь почти в 2 раза. Вопрос: есть необходимость повторно направлять заявление на увеличение проект ной площади или эта процедура формальна? Участок 25 соток ИЖС. Спасибо!

 

Ничего не надо .

 

Добрый день!
Прошу подсказки вот по какому вопросу:
1. Имеется областная программа по предоставлению субсидий застройщикам в сельской местности. В списке необходимых документов, среди прочего - разрешение на строительство (РнС), эскизный проект дома (ЭП), смета.
2. Имеется РнС, где указан одноэтажный дом, размер 9х9 м.
3. Дом будет 9х9, но с доп. тамбуром (4.5 х 2 м; "красные линии" соблюдаются).
Собственно, вопрос: надо ли в эскизном проекте рисовать этот тамбур (видел, что крыльцо на ЭП просто обозначается, но в размерах и в составе дома не учитывается - но тут общий фундамент, брусовые стены тамбура...)? И как можно сделать, чтобы не было проблем, что типа "у вас дом не такой, как указано в РнС"?
Плюс к этому хочу немного (на метр или чуть меньше) поднять стены над уровнем потолка, чтобы в дальнейшем можно было мансарду сделать - тоже: рисовать как "это у меня такой чердак" или не рисовать.
Собственно, мне ЭП для субсидии и регистрации дома в дальнейшем нужен - для себя-то разбрусовки сделаны.

 

Надо читать местную программу субсидий и её требования, поскольку в федеральном законодательстве таких требований нет.

 

Вообще то в площадь застройки и тамбур и крыльцо включаются, а эскизный проект это не только схема привязки здания, но и видовые точки и фасады и планы, как его скрыть-то?
а что мешает например потом его пристроить, после регистрации? вы же все равно собираетесь нарушить рнс по этажности (мансарда - это этаж), т. е. регистрируете с чердаком и без тамбура, потом из чердака делаете мансарду и пристраиваете на выполненном уже фундаменте тамбур, фундамент поднимаете из земли кирпичем

 

Всем доброго времени суток!

Есть такая проблема: есть ГПЗУ, в котором указана общая разрешенная площадь застройки. Есть также желание построить дом по проекту с площадью побольше той, что указана в ГПЗУ.

Как выход видится следующее: строить по проекту, но при обмерах БТИ не указывать часть помещений.

Вопросов масса:
1. Если цоколь не регистрировать вообще как этаж, а там котельная, газовщики как на это посмотрят? скажут, что помещения по документам нет, и идите к такой-то матери? И вообще, с БТИ реально может прокатить тема с "подвалом" - типа "туда не ходите, там подвал, там вода" ) (а водой и не пахнет на самом деле), или нужно закладывать пролет фанерой типа "цоколь? какой цоколь? нет у меня никакого цоколя"?
2. Читал, что часть помещений 1, 2 этажа можно оформить как "веранду", которая в соотв. со ст. 15 ЖК РФ не входит в состав жилых помещений. Вопрос с этими "верандами": они по сути будут жилыми комнатами, не сильно ли это притянуто за уши? И вообще: то, что по ЖК не попадает в площадь жилых помещений, попадает в общую площадь застройки?
3. Еще вопрос: как на практике БТИ относится к учету балкона, террасы, лестничных проемов, крыльца? Их можно не включать в общую площадь дома? Кто-нибудь на практике сталкивался с этим?
4. Кто-нибудь знает, какая цифра из техпаспорта попадает в св-во, и что конкретно проверяет регпалата при сверке с гпзу (вот прям ткните в документ)?
5. Кто-нибудь работал с добрыми дядями/тетями под названием "кадастровый инженер". Пишут, что они могут на объект не ездить, можно им на словах сказать, как надо, и они дадут нужный техпаспорт. Так ли это? И принимает ли регпалата документы от них без БТИ?

Вот такая непростая тема, зато бляха-муха, ну очень актуальная!

П. С.:
1. Советы из серии "замаслить лапу БТИ" и "позвоните в БТИ" просьба не давать по причине очевидности и неинформативности.
2. Снипы и инструкция БТИ от 98 года тоже не очень информативны - хотелось бы услышать практиков

 

В ГПЗУ так и написано "площадь застройки"? А "процент застройки" отсутствует?

 

Да, цитирую:
"Максимальный процент застройки: не установлено.

Иные показатели:
Суммарная по этажная площадь в габаритах наружных стен: ХХ кв. м."

Эту площадь они ставят из плана планировки поселка. Может такое быть, что эта площадь является информационной, необязательной?

 

Мосархитектура впопыхах делала.

 

Сосед начал строительство дома (не дача) на соседнем участке в 1,5м от нашего забора. В местной архитектуре сказали, что он может не придерживаться отступа 3м если у него есть какое-то особое разрешение, которые выдавали до 2006г. сроком на 10 лет. Это разрешение с подписью главы администрации и планом застройки. Согласно какому закону в архитектуре затруднились пояснить из-за давности.

Что это за разрешение и где я, как сосед, могу ознакомиться с копией?

 

Может быть это "особое разрешение" представляет собой обычное разрешение на строительство, выдаваемое в соответствии с градостроительным кодексом?

 

Да действительно на основании ст. 40 Грк, Администрация может "отступить" от нормативов.

 

Добрый день товарищи, требуется ваша помощь, совсем запутался. Помогите разобраться.
Имеем участок в ДНТ, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества. На участке стоит маленький домик, хочу построить добротный дом (ОТМЕЧЕН красным) для проживания (газ подведен к участку, водопровод заведен на участок). Как ни крути, но просто ой как нужно расположить его именно там, где он изображен на "схеме", до забора с соседом получится 2.5 метра и до дороги то же 2.5. Сосед не возражает, то что дома будут стоять рядом, НО ! Смогу ли я при таком планировании получить разрешение на строительство ? Не противоречит ли это нормам\законам ? Сам я далек от строительства, поэтому прошу помочь именно вас, специалистов нашего форума !
И еще... нужно ли брать у соседа "подтверждение", что он не против (и в каком виде? просто от руки или у нотариуса).
Спасибо, господа, заранее !

 

@kookabura88, в любом случае для получения РнС нужно сперва получить ГПЗУ, где будет указано возможное пятно застройки. Вы можете приложить к заявлению о выдаче ГПЗУ письменное согласие собственника соседнего участка о согласии на размещение дома на расстоянии 2,5 м. от границы (в простой письменной форме, минимум 2-3 экземпляра). Как к такому заявлению отнесется ОМСУ - я не знаю, предсказать не берусь.
Но исходя из нарисованной вами схемы не вижу, почему нельзя развернуть дом на 90 градусов коротким фасадом к улице. Тогда до границы будет отступ 3 м., и останется только вопрос пожарной безопасности.