Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для суда при экспертизе имеет значение высота дома!

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, где я могу построить домик на винтовых сваях 4х8м с учетом обременений на участке? Нигде, так как где нет обременений там близко будет к жилым домам?

 

Получили разрешение (уведомили администрацию) на строительство/реконструкцию.
По факту мы вокруг старого дома (80 кв. м) построили новые стены и расширили его по одной стороне до гаража, и сверху сделали односкатную крышу - то есть визуально с одной стороны у нас как бы одноэтажный дом, а с другой двухэтажный. Мансарда жилая над домом и гаражом.

Дом изначально построен вблизи к "фасадной" границе участка. Есть все разрешительные документы 60 х годов. Жилая часть в середине - потом двор 3м. - далее хоз. посторойки/гаражи вплотную к границам соседнего участка. Соответственно у соседей также.
Так собственно построены все дома на улицах в округе.
В результате у нас по первому этажу с соседями граничит гараж + хоз постройка (7 м. до жилой части) а второй этаж это все жилая мансардная часть.
Теперь нам надо зарегистрировать дом и тут как оказалось возникает много НО. И к границе участка близко "строить" нельзя и к соседям. При этом гараж мы даже не перестраивали он такой и был в предыдущих документах на дом - где он нежилая постройка.
Нам бы конечно хотелось бы зарегистрировать как есть - то есть у нас по периметру все постройки на два этажа под общей крышей где то 340 кв. м. Из них жилых и отапливаемых только 220 кв. м.

Сейчас у меня информация такая:
1. если мы попытаемся поставить дом по всему периметру то у нас жилая часть будет 340 кв. м. И мы как бы нарушаем требования - дом построен близко к соседям (у соседей кстати дом уже есть в рос реестре и он вплотную к нашим границам).
2. Мы можем подать только дом как бы построенный до 3,5 м. от границы с соседями. тогда площадь двух этажей как раз получается той что наша отапливаемая. Но это будет отличаться от реальных построек.

Кадастровый инженер утверждает что по первому варианту нам даже постройку не согласуют и вариант только через суд. По второму шанс есть.
На вопрос а как же тогда у остальных получилось - говорит что правила раньше были другие. При попытках у соседей выяснить как у них это получилось - они отмахиваются "у нас все по правилам построено поэтому и разрешили".
Соседи на учет дома ставили в 14 г. - 17 г.
У нас дилемма согласится со вторым вариантом - но по факту иметь отличающийся от описанного там дом, или все таки пытаться зарегистрировать дом по факту. Чем на грозит зарегистрированный по варианту 2 дом в правовом плане?
К тому же в проекте на газ фактические размеры дома по периметру. У нас ввод в дом уже есть и мы его не меняем по положению - но вроде как из за существенного изменения площади газ надо снова согласовывать.
Подскажите кто сталкивался с похожей проблемой как поступить?

 

Интересно, если в градостроительном плане зем участка обременение от линии электропередачи 6 кВ не установлено и получено разрешение строить дом в 7 метрах от фактического расположения ЛЭП 6 кВ, могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы в плане отступа от ЛЭП ?
Как понимаю, эта еще советская ЛЭП не внесена в росреестр и под ней и возле нее розданы десяток новых участков.

 

Добрый вечер!
При подаче документов на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства получила отказ. Ввиду предоставления неполного комплекта документов, а именно нет документов, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству.
Вопрос: какие документы необходимо приложить к заявлению?
Земельный участок: 318 кв. м.

 

Насколько в текущих реалиях и местности (Балашиха) будет тяжело привести в порядок документы на дом? И долго это займет времени и средств приблизительно?
ИЖС
В разрешении на строительство было указано 100 кв. м., кадастровый номер присвоен с метражом 148.9, по факту дом 250 сейчас, был построен третий этаж и балкон.
Я так понимаю с такими документами им не светит продать ее ипотечникам? Плюс придется платить штрафы за неуплаченную часть налогов?

 

Т. е - дом зареген с площадью 148.9, но проведена реконструкция до 250 кв. м.
Вам надо пройти квест "уведоми-согласуй", причем документы на 1 этап надо подать сегодня и завтра
Ничего сложного в 1 этапе нет.

Спойлер: "Уведоми-согласуй"

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.
Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — ЗАЯВЛЕНИЕ можно отнести в МФЦ самим. Остальные документы Росреестр должен запросить у админисрации сам.

Внимание!:
Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .


Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Тема:
https://www.forumhouse.ru/threads/456361/page-112#post-23526588
Форма уведомления и Схема (берем с ПКК)

 

Скажите, в ГПЗУ указано ограничение на процент застройки в 20%, какие варианты построить дом большей площади? С учетом гаража, навеса для авто и террасы, мы ни как не вписываемся в 20%. Если оспаривать через суд, то какие аргументы будут весомыми?

 

Никаких. Что у Вас в ПЗЗ Вашего города сказано? Понимаете Вам не дадут уведомление о соответствии, если дом Вы нарисуете больше разрешенного. А рисовать размеры дома Вам придется в СПОЗУ. Зайдите в тему про СПОЗУ и посмотрите как она рисуется и что в ней указывается https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-65
Без уведомления о начале строительства строить дом сейчас нельзя. Иначе это самовольная постройка и Вас могут через суд заставить ее убрать. Можно сроить без уведомления о начале строительства гараж, баню- но это нежилые помещения и они оформлены будут как нежилые.
Поставить дом на кадастровый учет Вы сможете в пределах той цифры, что Вам разрешили. Если сильно больше построите, то только в суд и пытаться его регистрировать. Думайте...

 

Дом построен. Есть разрешение на строительство, проект. При строительстве было решено не устанавливать три перегородки. При обращении в БТИ, после обмера отправили к проектировщикам переделывать проект –потому что якобы с такими изменениями не поставят на учет. Это правильно ?

 

Что за дом?
Для ИЖС не нужен проект для регистрации
Зачем вы вообще обратились в "БТИ"?

 

Дом нужно поставить на кадастровый учет. Для постановки нужен тех план, за ним и обратились в БТИ. Дом на земле ЛПХ с разрешением на строительство.

 

@Pyatigorsk, не так
Во первых техплан может сделать любой КИ, не только БТИ, который откровенно разводит вас на деньги. Техплан делают без всяких "проектов", это просто координаты вашего дома на диске. Там есть схема планировки, ноя ее сама рисовала от руки, КИ просто ее перерисовал.
Во вторых - вы не можете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свой дом без прохождения квеста "уведоми- согласуй" (вам, с РнС, проходить его с 3-го этапа):

Спойлер: "Уведоми-согласуй"

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.
Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — ЗАЯВЛЕНИЕ можно отнести в МФЦ самим. Остальные документы Росреестр должен запросить у админисрации сам.

Внимание!:
Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .


Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Форма Уведомления о окончании строительства или реконструкции:

 

В 2012 году получили разрешение на строительство на участке ИЖС с отступами по 3 метра от границ.
За одной границей соседский дом на расстоянии 1 метр, т. е. разрешили строить между домами 4 метра. Сосед попросил отодвинуть новый дом за 6 метров и дал согласие, что бы другой край был на 0,72 метра до его земли (оформили нотариально согласие).
После подготовки тех. плана архитектура сказала дадут не соответствие. Согласие, 1 метр от границы соседа, пожарный интервал и не изменная площадь застройки не аргументы.
"переживают" за нового собственника участка соседа, а за 1 метр до границы соседского дома не переживают.

Пока подали уведомление об изменениях параметров, прислали отказ в услуге - якобы не видят бланка. В самой архитектуре предлагают либо оспаривать несоответствие в суде либо двигать границы с соседом.

После смены кадастрового номера, нужно будет подавать уведомление об изменении или можно сразу о завершении строительства?

 

Здравствуйте! Подскажите как лучше поступить.
Есть дом, ИЖС. Собственно, коробка. Инженерки нет.
Есть РнС, которое заканчивается скоро. И есть несоответствие: по РнС дом 180 кв общей площади, по факту 280 кв (на этапе фундамента решили сделать цокольный этаж). Жилая площадь не поменялась.
Можно ли ан Ваш взгляд зарегистрировать дом с таким РнС, если сейчас быстро сделать техплан?
Или придется проходить квест с уведомлениями?