Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В РнС не указываются отступы. Вы ГПЗУ получали, на основании которого обычно и готовится СПОЗУ?

 

СПОЗУ вообще могли не смотреть. Оттуда могли взять данные в РнС о параметрах самого дома. Так что претензии можно предъявить при выдаче соответствующего ГПЗУ.

 

Ну все, Вам разрешили строить дом в 2 м. Поэтому пусть Ваш архитектор идет лесом. Мы в Москве без проблем получаем "уведомление о соответствии" на 1 м или 1,5 м от границы участка. Затем спокойно регистрируем дома и никто ни слова не говорит... Всё же законно получено

 

@Калидор получил РнС. В этом документе ни слово про отступы. Кроме того, в Москве ПЗЗ допускают отступы менее 3 метров. В других ПЗЗ такого нет.

 

Каким документом ему разрешили 2 метра ? СПОЗУ это ни разу не документ, на нем никто, кроме заявителя не расписывается. В РнС прописываются общие параметры дома без отступов от границ.
Есть ГПЗУ, но там расстояния могут быть и не прописаны. Остаются местные правила застройки.

 

@Ubiuro, @Igor6927, РнС невозможно получить не указав отступы? Так что это значит? Разрешили тем, что не отказали в РНС. В СПОЗУ и рисуются отступы, все коэффициенты просчитываются, если Вы не проходите то РнС не видать, а точнее сейчас оно называется "уведомление о соответствии". Откажут и подавайте заново, ему не отказали! СПОЗУ проверяют в стройнадзоре и более того просчитывают с калькуляторами.
https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

 

@Jul-julia, Еще раз повторяю мысль, что у человека нет ни одного документа, который ему разрешает отступы в 2 метра. У него нет даже того самого СПОЗУ, хотя никто и смотреть его нигде не будет.
Зато есть местные правила застройки, которые отступ в 2 метра запрещает.
Архитектор в полном своем праве. И при регистрации могут отказать. И сосед будет вправе подать в суд, если захочет.

 

Вы хоть обповторяйтесь, это Вы никак не поймете. РнС без СПОЗУ и отступов в нем не выдают, у него нарисовано 2 м, на 2 метра и выдали РнС. Его СПОЗУ всегда могут поднять и проверить, хотя они это сами сейчас делают, когда подаешь "уведомление об окончании строительства". Все сравнят.

 

Хотя бы так было и на самом деле, но это не меняет сути претензий к построенному дому. Дом построен с НАРУШЕНИЕМ строительных норм и правил. Как это случилось - другой вопрос. Чтобы всю вину возложить на администрацию, нужно иметь на руках выданный ими ГПЗУ. Вот если там отступы от границ участка составляют 1 или 2 метра, то тогда это уже целиком проблема администрации, т. к. это официальный документ. А в содержании самого РнС есть только ПАРАМЕТРЫ САМОГО ОБЪЕКТА, который намереваются построить. Привлечь в данном случае администрацию за выдачу заведомо незаконного разрешения НЕВОЗМОЖНО. Для примера привожу вам фрагмент РнС.

Единственный вопрос, который возникает в связи с @Калидор, на основании чего он мог нарисовать СПОЗУ с такими отступами. Потому что практически весь период, когда выдавали РнС, предварительно требовалось получать ГПЗУ. Либо он вообще не получал ГПЗУ, либо получил пустой ГПЗУ без площади застройки и нарисовл СПОЗУ как захотел, либо нарисовал СПОЗУ вопреки указанной в ГПЗУ площади застройки. При любом из этих вариантов @Калидор будет крайне сложно переложить ответственность за нарушение СНиП на администрацию.

 

@Ubiuro, Не усложняйте. Очень многим выдают ГПЗУ вообще без отступов. Он нарисовал СПОЗУ и ему выдали РнС на 2 м - это абсолютно законно полученное РнС. В чем проблема? На основании того что в СПОЗУ нарисовал и построился. Какие вообще к нему могут быть вопросы? Нового архитектора можно послать в лес и забыть про него.

 

@Jul-julia, расскажите порядок действий для @Калидор, если вдруг администрация решит на него наехать за нарушение местных правил застройки. Или будут проблемы с регистрацией дома. Или сосед решит права покачать.
Какими документами он будет от всего этого отмахиваться ?

 

Какое нарушение правил застройки, если есть РнС? Значит нет никаких нарушений! У нас все строятся в 1-1,5 м и им выдают "уведомление о соответствии", чего-то никого не волнует, что у соседа есть разрешение на строительство дома в 1,5 м от границы участка.
1. Администрация сама ему выдала РнС. Могла отказать и указать на то, что их не устраивает в его СПОЗУ.
2. Теперь осталось зарегистрировать построеннный дом. Все документы он получил абсолютно законно. К собственнику нет никаких вопросов.

 

Как договориться с кадастровым инженером если у дома есть выступ на втором этаже нарушающий отступ от уличной границы участка зафиксированный с РнС на 60 см? Как понимаю, надо сослаться на допустимость выступов части здания до 50 см., плюс допустимая погрешность при кадастровых работах 10 см? Итого, нарушение отступа на 60 см. можно съехать на допустимость выступа элементов здания и погрешность измерений?

 

РнС никоим образом не регламентирует отступы. Этот документ разрешил товарищу построить дом заявленной площади, в столько-то этажей и пр. Но при этом он должен был руководствоваться правилами застройки.
Отступы в виде пятна застройки могли быть в ГПЗУ. А могли и не быть. Только этот документ может как-то помочь, если возникнут проблемы. Но я сомневаюсь, что там в принципе могли быть отступы в 2 метра.
СПОЗУ ни разу не документ. Но даже этой бесполезной бумажки у человека нет.

 

СПОЗУ есть в администрации, они на основании её выдали РнС. БЕЗ СПОЗУ РнС не выдают!
Не устроило бы их что -то в его СПОЗУ - количество этажей, отступы, высота дома - то отаказали бы. Обсуждать нечего- РнС в наличии и то, что он нарисовал в СПОЗУ - построил. Поэтому всё законно.

Ищите сговорчивого кадастрового инженера. Он необязательно должен быть из Вашего города, хоть с Сахалина.