Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Jul-julia, Вам бы о книжке подумать. Вредные советы, как у Остера.
Больше Вам ничего доказывать не буду. Может человек ещё отпишется, как у него всё сложилось и во сколько обошлось.

 

Я Вашего совета не спрашивала. Ничего не перепутали?
Все кто получали бывшее " разрешение на строительство" (а сейчас получают "уведомление о соответствии") и на 2 м или на 1,5 м строятся в итоге, а затем спокойно регистрируют свои дома. Но Вы просто не в курсе того, что разрешение можно получить не только на стандартные 3 м. Теперь будете знать .

 

Не усложняю. Просто на досуге люблю читать законы. И вот что прочитал в Градостроительном кодексе:
Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

Спойлер

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

Спойлер

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;
2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии);
3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

Спойлер

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;
7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 настоящей части;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
7.1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
11) о границах публичных сервитутов;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;
14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;
16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
17) о красных линиях.

ГПЗУ без отступов это все равно что диплом без оценок. И потом, это как-то мало успокаивает. У нас очень многие берут взятки, но это не значит, что так и должно быть. Поэтому я бы все-таки добился сначала получение ГПЗУ, соответствующего требованиям закона. А потом бы рисовал СПОЗУ, готовил проект дома и т. п. Если вы собрались строить дом для себя, а не на продажу, то получение нормальных документов не прихоть, а средство избежать возможных проблем в будущем.

 

Извините за временное отсутствие, тут такая полемика по моему вопросу. Спасибо за споры о моей проблеме. Могу дать немного пояснений по моему вопросу. ГПЗУ я получал. Его давал проектировщику для выполнения проекта.

 

В ГПЗУ было выделено пятно застройки, как я понимаю эта часть заштрихована. Мы решили что отступим вместо 1 метра лучше 2. Если смотреть на участок с дороги, то получается, что справа у меня есть соседи по забору, а слева нет. Дело в том что до соседнего участка слева около 8-10 метров. А на таком образовавшемся пустыре проходит подземная газовая труба.

 

Получается дом расположен следующим образом

 

@Калидор, Не обращайте внимания на тех кто никогда в жизни не видел, что в ГПЗУ могут не указывать отступы ВООБЩЕ или нарисовать их в 1 м от границы участка. И это абсолютно законно. Регистрируйте свой дом, у Вас всё получится. Оснований Вам не зарегистрировать свой дом НЕТ!

 

@Калидор, если у вас такой ГПЗУ, то архитектор должен объснить, на основании чего вам ставят в вину нарушение отступов. Все-таки ГПЗУ выдавала сама администрация.

 

За графической частью также есть поясняющая, там в конце всех страниц нашел следующее
Видимо на это ссылается новый архитектор.

 

Помогите, успокойте!
Разрешение на строительство получено в мае 2017г. Строить разрешили (с учетом отступов от границы) в любом месте участка. В разрешении на строительство указана площадь застройки - 145,0 кв м, объм - 1099,0 куб м, количество этажей - 2, общая площадь 158,0 кв м.
Дом находится в пятне застройки. Отступы соблюдены. Кадастровый инженер намерял 218 м кв. Через неделю позвонили из кадастровой организации и заявили, что площадь дома больше заявленной более, чем на 10%, поэтому, нужно по новой получать разрешение на строительство, т. е. уведомлять о начале строительства и проходить вышеупомянутый квест. Предлагали свою помощь, в виде электронного письма с алгоритмом действий. У меня сложилось впечатление, что меня, мягко говоря, разводят на допуслуги. Каким законом они руководствуются не смогли объяснить.
Могут ли возникнуть проблемы в дальнейшем, при регистрации дома, из-за того, что площадь дома превышена, а кубатура и этажность нет?

 

Да, и в градостроительном плане указана максимальная этажность - 3, максимальный процент застройки - 40%. Эти нормативы соблюдены.

 

Добрый день всем!
Три месяца назад я задава в группе вопрос по своей ситуации. Отписываюсь по результату.
На свой страх и риск не стали подавать никаких уведомлений, кроме как об окончании строительства. И КИ все обмерил по полной программе без просьб "не заметить".
Предварительно я разговаривала с замом главного архитектора и сотрудником, который будет по факту отправки уведомления и техплана принимать решение на уровне администрации, пропустить или нет. Мне пояснили, что если дом в пятне застройки, соблюдена этажность (не больше 3) и соблюдено процентное отношение площади дома к площади участка, то все будет без проблем согласовано.
И да! Обмерил, подготовили доки, отправили, администрация выдала уведомление о согласовании! Дольше возились с Росреестром, все никак доки из администрации не могли дослать. Никаких новых согласований с аэропортами.
Так что мы без квеста все оформили.
Возможно, кому-нибудь пригодится наш опыт!

 

Добрый день.
Нужна коллективная помощь.
Планирую к покупке участок со статусом:
Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
по документу: для индивидуального садоводства
кадастровый номер, если поможет в решении вопроса 64:48:040731:66

Хочу построить на этом участке дом для пмж, в который, в последствии и переехать с семьей.
На картинке вложенной указал параметры, которые замерял будучи на участке. Вопрос вызывает сосед, который залил бетонный фундамент в метре от общего забора (границы участка) и допустимые нормы по застройке (в том числе противопожарные).
Суть такая, что у соседа дом будет из пеноблоков, у меня из СИП панелей (периметр дома 7,5х7,5). Обязательно ли выполнять требование в 10 метров между этими зданиями? Или мне достаточно будет сделать отступ в 3 метра от границы участка?
Могу ли я вообще на участке с указанными категориями строить дом для пмж?
Может я какие то еще нюансы упускаю?

 

Добрый день! Вам всего лишь нужно внести изменения в уведомление. Подавайте "уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции..."
А это значит, что придется нарисовать новую СПОЗУ, почти все повторяете как в старой, но общую площадь указываете больше и просчитываете все коэф-ты снова. Тема как нарисовать и посчитать все в СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58
Ну и как получите уведомление "о соответствии", то подавайте на регистрацию дома заново.
Бланк уведомления (голубым цветом) лежит тут https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/

 

Добрый день! Вы ГПЗУ на свой участок получили? Ждать его 20 дней, в нем Вам все отступы архитектура и укажет, и процент застройки и ограничения возможные. Придется Вам соблюдать подавая в будущем "уведомление о начале строительства" именно те расстояния, что указаны в ГПЗУ. Разрешат в 3-х метрах в ГПЗУ дом строить, так стройте...