Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
Поскольку я не являюсь собственником участка, то запросить ГПЗУ не могу, написал просьбу продавцу, посмотрим, что ответит.

 

Обязательно до покупки участка пусть продавец Вам покажет ГПЗУ на него. Внимательно смотрите пункты с 2.2 и далее, а то вылезет какая-нибудь охранная зона в ГПЗУ и Вы передумаете покупать такой участок.

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Прошу совета в следующей ситуации.
Получено разрешение на реконструкцию.
Был старый дом на участке, к нему планировалось сделать двухэтажную пристройку (обозначена красным контуром), которая должна была быть присоединена коридором (зачирикан фиолетовым) к старому.
В итоге коридор делать не стали, и на участке теперь два отдельных дома, то есть фактическая площадь застройки отличается от РнР в меньшую сторону.
Сейчас будем подавать документы на регистрацию.

Зарегистрирую ли нам такие отклонения, с учётом, что все постройки находятся в зоне допустимой застройки по ГПЗУ?

 

У вас не площадь застройки "отклоняется", получается, что вы сделали не реконструкцию первого дома, а построили второй. И должно у вас быть не РНР на первый, а РНС на второй в таком случае. Техплан же КИ будет делать отдельно на второй дом, тк он с первым не соединяется, так что РНР как основание не прокатит, я думаю. Вы уже были у какого-нибудь КИ?

 

@AnnaSova,

Юля, поделитесь пожалуйста опытом как получить уведомление о соответствии (реконструкция МО) с существующим зарегистрированным домом с отступами по двум гарницам 1,5 и 2 м? Земли ИЖС.
В ГПЗУ указано по 3 м со всех сторон (в т. ч. от красной линии).
Можно в ЛС.
Спасибо!

 

Добрый день! У нас на территории Новой Москвы отступы в 1,5 м прокатывают и стройнадзор выдает "уведомление о соответствии", но в наших ГПЗУ вообще не указывает отступы москомархитектура.
Посмотрите https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58
Раз у Вас указан в ГПЗУ отступ в 3 м, то Вы должны его соблюдать. Знаю что можно согласовать через публичные слушания, если примут, то именно Вам разрешат реконструировать в 1,5 м.

 

В августе задавал вопрос по поводу минимального отступа, сейчас могу сообщить, что вопрос решился. Архитектор настаивала на 3 метрах, но в итоге все таки дала уведомление о соответствии потому как с той стороны у меня нет соседей. Документы о регистрации получил на прошлой неделе.

 

Друзья, подскажите пожалуйста.
Был старый деревянный дом. Он сгорел. Стоял по фасадной линии.
На его месте построил новый. И размерами побольше и материал стен другой.
Сейчас оказалось, что это новое строительство и надо было получать уведомление о соответствии.
Хорошо, раз надо - так надо. Подал заявку - а мне отказали, мол не соблюдены минимальные отступы от фасада в 5 метров. Хорошо, говорю, как выйти из сложившейся ситуации. Мне в архитектуре говорят, что можно выйти на публичные слушания, но для этого предоставь нам "Обоснование отклонения от предельных параметров разрешенного строительства".
Друзья, посоветуйте, где взять эти обоснования, или как написать самому.

 

Всем добрый день.
Подскажите пожалуйста по следующим 2м вопросам:
1. Получил ГПЗУ в разделе 2.3 сказано, что максимальный процент застройки - без ограничений. При этом Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен ограничена. Подскажите каким порядком можно увеличить разрешенную плотность застройки тем самым увеличить суммарную поэтажную площадь?
2. В ГПЗУ в разделе 2.2 указано 3 основных вида разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ и садоводство). Каким образом изменить вид разрешенного использования на Блокированную жилую застройку?
Всем заранее спасибо за ответ.
Буду признателен любым подсказкам.

 

@makgzmt,
1. Через администрацию и публичные слушания.
2. Через администрацию. При этом надо понимать, что блокированная требует РнС, причем с проектом.

 

По 1 вопросу. Как я понимаю, в соответствии с 2.1.3.1 Правил землепользования и застройки г. Москвы
"Правообладатели земельных участков, конфигурация и инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства". Смущает в этой истории одно: где же найти эти неблагоприятные условия...ведь просто хочется дом большей площади.
По вопросу 2. насколько сложно РнС получить? а проект то вроде и так на дом есть.

 

Все, что связано с чиновниками - это лотерея.
Не факт, что по Генплану у вас на участке возможна блокированная. А менять Генплан...На любителя задача.

 

С генпланом бодаться конечно не вариант.
Но вот с Суммарная поэтажной площадью объекта в габаритах наружных стен реально ли бодаться?

 

Добрый день уважаемые. Имею участок несовсем прямоугольной формы. Излом обусловлен необходимостью обустройства пожарного тупика. Но в данный момент соседнее поле размежевали и пожарный тупик превратился в сквозной проезд.
На данный момент начинаю размечать пятно застройки дома 12 на 11 метров. И получается так что отступив от дороги 5 метров один угол здания оказался в 2 метрах от границы пожарного тупика.
вопрос можно ли пересмотреть границы участка и ввиду отпавшей необходимости устройства пожарного тупика и сдвинуть границы чтоб не пришлось удалять дом от дороги.

 

Можно изменить границы участка путем перераспределения земель. Но не проще ли расположить дом на участке с соблюдением необходимых отступов?