Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ну вроде не бред- просто подумайте и соблюдите границы отступов, я лично как хозяин дома это у себя отследил, и если кто-то из хозяев участков соседних не отследит- ну извините.

мы в дом заехали- по ночам в спальне мешал прожектор соседа, в окно светил- пошел- поговорил- прожектор был направлен сразу на его участок

 

Я соблюдаю нормативные правила отступа от границ, этажность, высотность и т. п. Но получается что эти правила работают только для нормализации отношений с соседями. Я считаю, что это правильно и логично для индивидуальных домов. Однако я знаю случай когда дом не регистрировали потому как в нем 4 этажа. Вот и беспокоюсь за то, что превышаю такой параметр ГПЗУ как плотность застройки. Логика подсказывает, что хорошо бы на моем небольшом участке в 4 сотки такие нормы можно было бы немного превысить без ущерба окружающим, но где логика и где законы.

 

Этажность установлена Федеральным законом и проверяется
А плотность застройки установлена хз чем и имеет значение только в контексте реализации уведомительного порядка
Нормы немного можно превысить - на 10%, есть отдельный порядок

 

этажность в 4 этажа по кодексу требует проект, и не из-за удобств соседям, так что отказ в регистрации такого дома абсолютно логичен.
касательно плотности застройки- честно- слабо представляю, что можно построить на участке в 4 сотки, на ум приходит только домик в стиле дома дяди Тыквы.

а какая плотность указана в вашем ГПЗУ?

 

серьезно?

 

По ГПЗУ:
Максимальная плотность (тыс.кв.м/га) - 4
Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен (кв.м.) - 160

Участок 4 сотки это 16х25 метров, можно построить (и соседи строят) нормальные дома, например 13х9 метров в 2 этажа. При этом домом занимается меньше трети участка.

 

Всем здравствуйте.
Подскажите, кто чем может)
В нашем городе (Тутаев) ввели зону исторической застройки.
По моему участку зона ЦЧ, в требованиях написано "Максимальная протяженность фасада вдоль улицы Не более 15 м"
Но тут же они просят выбрать тип строения из предложенных, среди которых максимальная длина 14 метров.
Заявление написал на 15 метров, они мне отказали
не долго думая, написал на 14 метров, получил положительный ответ.

После проектирования, понял, что 100% надо 15 метров.
Как с ними бороться?

 

Только изменение ПЗЗ поможет, но простому гражданину это не под силу объективно

 

Но в пзз есть пункт про максимальную длину 15 метров, просто нет типового решения на эту длину.
Только вот как обьяснять это им в заявление на изменение параметров?

 

для Вас обязателен градостроительный регламент, там указано 15 м и некие композиционные схемы главных фасадов
эти композиционные схемы являются не факультативными, а обязательными, таким образом, ограничение 15 м является общим (вдруг, ещё схем фасадов дорисуют)
градрегламент фактически утверждён Мин культуры РФ, поэтому я не вижу перспектив и смысла, выбирайте схему с максимальной протяжённостью фасада (что Вы, судя по всему, и сделали)

 

А если я построю 15 метров?
Что мне грозит?
Сносить или штраф?

Физически не влажу по планировкам в 14 метров. И еще на меня очень злые администрация и департамент культуры. Я свое положительное уведомление получал через суд, т. к. на участке числится федеральный памятник.

 

За Ваш счёт снос или приведение в соответствие градрегламенту

Не надо рисковать, правда, вылазьте в 14 м

 

В общем нашел большую ошибку в их документе.
Они все типы зданий начиная с 2,6 и более предлагают делать высотой от земли до конька до 8,5 метра. Это 2 этажа.

Но геометрия говорит, что такого быть не может.
Позвонил в наш департамент, сказали, что они ни чем не помогут.
Вообще бред. Получается, что я полюбому не вписываюсь.

 

в Вашем случае только соблюдать градрегламент, Вам ничего не остаётся
покажите конкретные выдержки из правил, может, Вы чего не так поняли

 

https://rulaws.ru/acts/Prikaz-Minkultury-Rossii-ot-14.01.2019-N-16/
в самом конце, все схемы домов не соответствуют