Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

@Ubiuro, Да, я сама если честно в шоке, хотела еще баню построить и получается нельзя? Если построю могут снести? С Соседями думаю проблем не будет, участки выдали малоимущим многодетным, строится не будут, если только продадут, но когда это еще будет. Мы в этом поле одни можно сказать будем строится весной. Где обведено круглым это пустое поле. Зеленым выделен наш участок.

 

@Ubiuro, Подскажите пожалуйста. Что значит регистрируют по декларации? когда построю дом мне не нужно будет обращаться в администрацию по окончанию работ? Сразу могу в россреестр ? И если построю самовольно баню, пока не пожалуются соседи ее не снесут ? Я просто первый раз со всем этим сталкиваюсь) Боюсь

 

@Олеся17, да в администрацию не нужно обращаться, Росреестр регЧто касается перспе

Большинство обходятся без уведомлений. Вообще, строго говоря, п. 12. ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.09.2023) гласит:
12. До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Т. е. условием регистрации жилого дома без уведомлений о строительстве является отсутствие регистрации права собственности на земельный участок. Строго говоря это не ваш случай. Но практика сложилась такая, что регистрируют без уведомлений всем и везде. На всякий случай уточните у местных кадастровых инженеров, как там у вас в Серове идет процесс кадастрового учета и регистрации прав на жилые дома и нужны ли уведомления из администрации. Вообще, конечно, в идеале уведомления нужны, т. к. этот документ страхует вас от возможных непредвиденных затруднений. Например завтра Росреестр может резко изменить позицию и откажется регистрировать дома без уведомлений, если они построены на участках, права на которые зарегистрированы.

 

Когда-то я задала вопрос в администрации по поводу нарушений ПЗЗ на соседнем частном участке
они ответили - мы контролируем только муниципальные земли
все терки между соседями - в суд

 

Ну что говорить о том, что было когда-то? Сейчас есть муниципальный земельный контроль, который вполне может касаться земельных участков граждан. Ст. 72 Земельно кодекса РФ
2. Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.

 

@Ubiuro, Спасибо большое. Уточню у местных инженеров.

 

Вывод неправильный.
Правильный: правоустанавливающий документ на ЗУ не требуется

 

Т. е. норму закона нужно понимать по-вашему в силу вашего авторитета на форуме? А чем вы подтвердите верность такого понимания?

 

Русский язык мне родной

 

Аргумент весомый. Тогда разъясните темным людям значение вот такой формулировки:

Правоустанавливающие документы это и есть в основном любые старые свидетельства, выданные как правило в 90-е годы, которые подтверждают право собственности на земельный участок, т. к. в ЕГРН таких сведений нет. Отсутствие этих документов в техническом плане является основанием для приостановки кадастрового учета жилого дома и регистрации права собственности на него. См. <Письмо> Росреестра от 07.07.2021 N 14-5137-ГЕ/21 <О типовых формулировках причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, а также государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве>

 

Хотя по сути с вами соглашусь. Но если уж писать по-русски, то должно быть написано примерно так:

.

 

Кстати по-поводу уведомлений о строительстве хочу добавить. Отсутствие данных документов из администрации может серьёзно застопорить получение ипотечного кредита. Так что в идеале, как я писал ранее, лучше такие документы иметь на руках. Для понимания проблемы ссылка на раздел отзывов на портале Banki.ru
а также скриншот свежей переписки в чате риелторов Москвы и МО