Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@dgungar, человек об этом умалчивает. Скорее всего ГПЗУ нет.

 

@ФЮрий, а не должно быть там. Читайте матчасть.

 

Присоединяюсь.

Действительно ли эта площадь необязательна и вписывается исходя из предварительного плана застройщика? Идентична ли "Общая площадь" из п. 2.2.4 ГПЗУ?

Также, почему бывает в ГПЗУ "отсутствует информация о линиях градостроительного регулирования и территориях с особыми требованиями к осуществлению градостроительной деятельности"? Отсутствует и чертёж пятна застройки.

 

Скажите пожалуйста где и в каком нормативном акте можно найти ответ:

Взял разрешение на строительство на индивидуальный жилой дом S=187кв.м., 2 этажа. Зарегистрировали по упрощенке (т.к. дом построен был в ДНТ) жилой дом S=84.6кв.м, 1 этаж.

На какую статью градостроительного закона ссылаться я могу, в том что дом построен меньшей площадью? По факту мансардный этаж выгнан, то есть площадь будет еще увеличиваться. Мозг уже закипел. Нужно для суда, поэтому на словах сложно будет объяснить.

 

а мне собственно немного не понятно:
1. в РнС не указывается площадь.
2. что за суд, и с кем, кто к кому и какие претензии выдвигает?

 

Вы знаете, у нас хоть и есть законодательство, но каждое ведомство все переворачивает по своему. У меня в РнС написано индивидуальный жилой дом, площадью 187кв.м, 2 этажа.
Судимся с пенсионным фондом, т. к. это очередное ведомство не желает выдавать материнск. капитал для компенсации за построенный жилой дом. Просто во время судебного заседания может всплыть вопрос, почему в разрешении 187кв.м., а по факту 84,6кв.м. Вот и пытаюсь подготовиться к бою с врагами народа.
Повторюсь, что дом уже зарегистрирован как жилой дом, назначение жилое. Но пенсионный игнорирует это, приводя свои доводы.

 

Да попросите выдать дубликат РнС в архитектуре, в связи с утерей. Выдадут новый, настойте на том, что было по правилам заполнено.

 

Какие?

 

Вступил в ПЖСК (потребительский ЖСК). ПЖСК арендует землю у Администрации города. Получил при вступлении земельный участок для строительства и комплект документов, которые прилагаю.

Подскажите пожалуйста:
1) Если строить один этаж 150 кв. м, вылезу за ограничение ГПЗУ "площадь застройки - 11,3%"
2) Если строить два этажа, нарушится ограничение РнС "высота здания - 6,6 м".
3) Насколько эти ограничения критичны? Если я правильно понимаю, проверятся они могут при вводе в эксплуатацию дома?
4) Если все эти ограничения существенны, нужно заново оформлять РнС и ГПЗУ? Насколько эти сложно и долго?
5) В СПЗУ гараж изображен пристроенным к дому. Можно ли его строить отдельно? Для отдельно стоящего гаража обязательно соблюдать "красную линию"? Можно ли гараж построить не 3*6, а 3,5*8 (совместить с мастерской)?
6) Параметр "площадь застройки" относится только к дому, или ограничивает площадь всех строений участка? В проектах/мечтах есть теплица, летняя кухня, птичник. Попадают ли они под это ограничение? Нужно ли на них брать разрешение или как то еще оформлять постройку?
7) В ГПЗУ указано, что ограждение по фасадной части "металлическое декоративное на металлических столбах". Насколько критично, если сделаю другое?

 

@OlegVas, на каком праве у Вас ЗУ? Не понял. ВРИ?

 

Участок пока арендует ПЖСК. По договору с администрацией города после постройки дорог, сетей они будут переданы городу, а аренда земли переоформлена на пайщиков кооператива. У меня договор с пжск, в соот. с которым мне выделен участок и на нем я могу строиться

 

@OlegVas, Вы хоть понимаете то что Вы построите будет собственностью ПЖСК. Это их участок.

 

не..даже не их. это участок города. Он же в аренде. Все только на честном слове.

 

Аренда это законное право. Так что скорее всего ПЖСК может строить. А вот какие права у вступивших - вопрос.

 

Я понимаю, что вступил в колхоз. У меня были сомнения, т. к. у такого решения есть минусы, но есть и плюсы. Изучил документы, в т. ч. договор администрации и пжск и принял решение. Теперь пытаюсь разобраться с РнС и проч.