Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хотя все так не просто, планирую строиться. Поэтому очень хочется разобраться с моими вопросами, помогите пожалуйста кто чем может!

 

@OlegVas, чем Вам можно помочь? ГПЗУ нестандартный (незаконны), РнС не на Вас, Ваши права на землю непонятны.
Увы, Ваше дело долгое и значит дорогое.

 

Мне понятны мои права на землю. Да, есть дополнительные риски по сравнению с человеком, имеющим на руках св-во гос. образца. Тем более хочется прояснить ситуацию, что бы выработать план действий.
Если есть понимание, подскажите, что делать с ограничениями, налагаемыми ГПЗУ? Могу ли я строить один из указанных вариантов домов (150 кв. м 1 этаж или 180 кв. м 2 этажа) или требуется переоформление ГПЗУ - РНС?
И почему ГПЗУ незаконный?

 

@OlegVas, потому что ГРК разрешает 3 этажа, а ГПЗУ только 2.
Непонятно. НУ а дальше не смотрел, времени нет.

 

@OlegVas, Вы насколько торопитесь получить ГПЗУ и рНС?

 

Я для начала хочу определиться, нужно ли его получать? Т. к. не понимаю, чем чревато нарушение ограничений, заданных ГПЗУ и РнС. Если ЧРЕВАТО, то подозреваю, что у других членов ПЖСК та же ситуация, тогда проблему можно будет решать совместно.
А пока хочется понять проблема или не проблема?

 

@OlegVas, по закону - нужно! Но регистрация дома может пройти и по упрощенной схеме, т. н. амнистия.
Но амнистия не снимает рисков сноса самовольной постройки.

 

Почему самовольная постройка, ведь есть же РнС, выданное администрацией?
Про амнистию. Смысл в том, что если успеть построиться до 2018г, то можно строить что угодно (с соблюдением общих норм)? По факту и без моего участия РнС будет оформлен на то, что будет построено?

 

@OlegVas, Вам?

 

Вы имеете в виду, что ПЖСК подаст в суд на меня за самовольную постройку, выполненную по РнС, выданному ПЖСК? В следствие чего произойдет снос?
Или Вы имеете в виду какой-то иной сценарий?

 

@OlegVas, слишком много вопросов. Я не "оперирую по скайпу"

 

@dgungar, новые уточняющие вопросы задаю, потому не вижу четких ответов на предыдущие вопросы. Кому то возможно хватит намека или ключевого слова, что бы понять чего делать дальше. У меня опыта нет, поэтому надеюсь на чуть более развернутый ответ.
Если Вы знаете ответ и пытаетесь мне помочь, то пожалуйста, напишите чуть подробнее.
Если нет - спасибо за потраченное время.

 

Здравствуйте!
Прочитал много всего на форуме по ГПЗУ и РнС, но остались вопросы:
В моей собственности участок ИЖС 2,74 сот. имеется ГПЗУ. В нем указано пятно застройки с отступами по 3 метра от границ. Это пятно очень маленькое и вытянутой формы (6х11). Так получилось, что я оформлял ГПЗУ в момент, когда только отменили постановление администрации о разрешенных отступах 1м, а я узнал об этом поздно и не подал с документами согласия от соседей. (С этим постановлением администрации города все мутно, т. к. найти его не смог, но архитектуре утверждают, что было но уже отменили.)
Если я правильно понимаю, заявление на РнС с согласиями соседей, старым ГПЗУ и новой схемой планировочной подавать нельзя, т. к. схема на будет соответствовать ГПЗУ?
Если так, то мне надо внести изменения в ГПЗУ, чтобы увеличить пятно застройки с отступами 1м.
Как это сделать? Предусмотрены ли корректировки ГПЗУ?
Подать еще раз заявление на выдачу ГПЗУ уже с согласиями соседей?
PS: В темах о ГПЗУ и РнС мелькали сообщения о публичных слушаниях при нарушении норм. Я по этому поводу обращался в администрации Ростова на Дону в отдел этих самых публичных слушаний, где мне сказали, что по ИЖС такие слушания не проводят (по крайней мере в Ростове) и надо оформить согласия от соседей и идти в архитектуру.

Спасибо.

 

@Brodyaga77, получите новое ГПЗУ

 

Спасибо. А тот факт, что ГПЗУ уже выдавали ничего не значит? В архитектуре не имеют права отказать в повторной выдаче ГПЗУ?