Дом из газобетона 100-130 кв. м. на 4х человек+гостевая комната. Ищу оптимальный вариант

Есть и второй и раскладка плит, и фундамент, и визы фасадов, пока без окончательной отделки фасадов-увы не могу определиться...Это проект для молодой семьи-для сына делать буду, счас пока за разрешением на строительство стою "в очереди",поэтому и копаюсь в форуме, детали потихоньку буду дорабатывать

 

В общем, мы с женой подумали и решили попробовать разместить все необходимые помещения на одном этаже.
Общая площадь получается примерно 100-115 кв. м.
Необходимы (тип помещения, мин. площадь):
3 спальни по 12 кв. м
Гостиная+кухня 30 кв. м
Гостевая 8 кв. м - допускается самая минимальная площадь, чтобы поместились только полутора-спальная кровать, стул, тумбочка.
Кладовка 5 кв. м.
Санузел основной 4 кв. м - ванная, раковина, унитаз, м. б. стиральная машина.
Санузел второй 1,5 кв. м. - раковина, унитаз, душевой поддон, м. б. стиральная машина.
Гардероб 5 кв. м. - желательно размещение в спальне родителей.
+какая-то площадь на холл/коридор.
Видится выделение 2х зон: общая и приватная.
В общей прихожая, кладовка, гостиная+кухня, гостевая, маленький санузел.
Приватная зона:
Спальни, санузел, гардероб.
По форме можно не чистый прямоугольник. Не хотим, чтобы дом был похож на большой сарай.
Очень желательно, чтобы мокрая зона была скомпонована в одном месте, но допускается размещение одного санузла в приватной зоне.
Конфигурация помещений должна позволять сделать невысокое техническое подполье для протяжки коммуникаций (чтобы можно было проползти на корточках).
Дом будет размещаться длинной стороной вдоль дороги.
Предварительно набросал следующую планировку (очень схематично):

Гостиная смотрит на юг
Из окон на кухне просматривается вход в дом и навес для автомобилей
2 детские на юге
Не нравится размещение "туалет в туалете", санузел с ванной не в приватной зоне.
Думаю, попробовать как-то обыграть, сместив гостиную-кухню вниз.
Примерно вот так:

Буду благодарен за любый идеи в рамках необходимых требований.

 

А что, какие-то проблемы с получением разрешения в Рязани?

 

Да не, с разрешением всё должно нормально быть, участок в собственности...А одноэтажник этот просчитали? Будет ли дешевле? По пятну застройки-конёк крыши, даже прижатой, вальмовой будет метра под 4,5 высотой, и помещение это в будущем может быть использовано. Тогда и надо бы под лестничку местечко выделить сразу?
А план когда двери раскидаете, сразу больные места покажет, на вид так вроде норм.

 

Какой смысл делать санузел в санузле? Делайте два нормальных. В смысле один совместный и один просто туалет с раковиной.

 

Я так понимаю, один с\у гостевой. А где входы в левые угловые спальни? через гардероб? тогда от гардероба ничего не останется, и длинный узкий коридор -кишка

 

Все правильно. Если хотите "ужаться" в заданные размеры, то придется делать проходные помещения. Типа вход в спальню из гостиной и тп. Сами решайте что для вас более приемлемо. Можно сделать например так:

 

Если вход с севера, то можно перенести окна. А если котельная не нужна, то можно из нее сделать гардероб со входом из ванны: Или попробовать какой-нить финский проект соптимизировать. Там вместо постирочной + сауна вполне можно выкроить требуемые 8м под гостевую.

 

Имхо гостиную смещать не следует - удорожание на фундаменте, облицовке фасадов, утеплителе и крыше. И вообще просчитай на сколько дешевле будет такой дом. Тут ведь экономишь на одном, теряешь на другом. А потом уже и планировочку до ума доведешь... А что с котельной-то? тупо в подпол нельзя ее...

 

За выходные появился такой вариант:


Котел двухконтурник с закрытой камерой сгорания и коаксиальным дымоходом будет висеть на кухне.
В помещениях, обозначенных «?», будут кладовая под инструменты и гардероб под верхнюю одежду. Что где, решится «по месту».
Рядом с домом планирую сделать навес для 2х автомобилей, чтобы можно было под крышей пройти к крыльцу.
Разводка коммуникаций будет выполнена в техническом подполье.
Пока не очень представляю, какую лучше сделать крышу в данном случае. Предварительно над общим домом сделал вальмовую, но надо еще подумать.

 

Дом, кстати, получается не особо дешевле, чем двухэтажник. Его будет удобней строить из-за отсутствия второго этажа, и в нем будет удобней жить из-за отсутствия лестницы.

 

Дом красивый, но немного не то, что нужно. Спасибо!

 

Вы уж стенку родительской спальни до санузла подвиньте, а то меньше 12м получается, а гардероб почти как спальня и 5 углов несподручно отделывать.

 

ИМХО, помещений очень много, все они маленькие... Ванная как в квартире.
Какое-то нагромаждение...
Спальную и вправду лучше увеличить, а то гардероб как спальная.
И главное - котел, наддувный, на кухне... совмещенной с залом и коридором в спальные... совсем не айс...