Коробка за 1.5 млн- реально?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@АндрейГрек, При всем уважении...Просмотрел Вашу тему, на крышу Вам не хватит 200 000. И даже 300 000. Впрочем при своем труде может быть уложитесь в 350 . Просто пару месяцев назад я тоже думал - ну что там крыша, ерунда, тыщ на 200 набежит. Простая 2-х скатка для дома 12,5*11, длина страпилы 6,4м, потолочные 200*50, страпила 150*50, утепление Лайт баттс скандик в 150мм, металлочерепица 0,5 норман, короба, водосточка мне стоили таких денег: лес - 80 000 (7600м3), металл и комплектующие - 125 000 (сама металлочерепица 52 000), утеплитель - 36 000, работа наемной бригады - 135 000. Это еще завтра снегозадержатели трубчатые надо купить, еще 11 000. Вот тебе бабка и юрьев день. Так это обычная холодная крыша, а у Вас мансарда. И потом, голый газобетон - это еще не коробка, отдела тоже влетит в копейку. У меня просто дом немного похож на Ваш 1-й этаж. Даже расходы сопоставимы: 180 000 фундамент и 120 000 цоколь (только у меня бетон).Тоже сейчас стоит голый газобетон накрытый крышей. И кстати, расходов тоже 1,1млн . Но нет полов. Но я кажется в 1.5 млн влезу. (Полы по лагам с утеплителем - 150 000 - 180 000+ окна (счет уже лежит) - 90 000. Может несколько сумбурно написано, но в конце дня мысли в голове путаются

 

Спишемся тогда с вами, скажу, как поставлю крышу! Спасибо за сообщение, с толком.

 

Ну могу теперь отписаться и я) Фундамент, коробка, крыша и окна вышли мне 1.2ляма) Размер, как и писал выше 11.1*9.1.
Фундамент монолитная плита с чашей под купель.
коробка-газоблок 600*250*300
крыша мягкая черепица Икопал.
окна-калева с коричневой ламинацией снаружи.(на фото правда пока без окон)
правда по работе я привлекал частично и в общей сложности за работу отдал 290тысяч (работа входит в сумму 1.2 ляма)

 

Если брать чисто крышу, то получилось 200000 тысяч на материал (крыша 210 м2+небольшое крыльцо, которого ещё нет на фото выше).Брал материал из расчёта 220м2 (ещё же и обрезки).За работу по крыше (с навесом над крыльцом) отдал в общей сложности 140тысяч.За софиты и водосточку отдельно отдал за материал (35) и за работу сказали 20тысяч (это к сведению) т. к делать буду сам.
Но, кто стоил или строит знает, что это цена меньше уже не куда)

 

Нам обошелся фундамент, стены и крыша 1750 тысч руб)

 

Хм...Посмотрел свои записи, в предыдущем посте малость сбрехнул. . Короче, для любителей точности прикладываю файл с расходами и фотографии. В общих словах - точная стоимость моей коробки составляет 1 233 310 руб.

 

Из личного опыта: коробка 8.8 х 8.8 в 1,5 этажа на УШП с коммуникациями + скважина + кровля утепленная + перекрытие дерево = 1 млн. МО. Блоки Бонолит, труд наемный, м/ч финская, доставка своя, мозги свои.

 

Что то от прочтения темы волосы на голове и не только шевелятся =)
я вот кстати хочу такой домик как на фото, (это Z15)
по предварительной смете, это 1,3-1,5 млн из газоблоков и крышей + коммуникации и отделка всего до 2-2,5 должна вытянуть
согласно вашим расчетам стоимость будет от 4 до 5 млн?
у нас даже готовые такие дома 3 млн под чистовую с участком стоят...это с наваром, того кто построил.
просто строить самому в течении 5 лет и при этом получить себестоимость - выше в два раза рыночной цены с наваром это как то за пределом моего понимания...

 

@Roman Bond, не только у вас волосы шевелятся. Я когда начинал стройку тоже думал что будет малость дешевле. Хотел уложить коробку в 1млн. Хренушки. Причем по расходам не сказать что где-то сильно косячили. А до ввода в эксплуатацию - ого-го еще сколько надо. Только по примерным прикидкам: текущая коробка 1 230 000 +120 000 (утепленные полы по балкам)+40 000 (септик) + 80 000 (беру моральный максимум, скважина)+ 90 000 (окна) + 100 000 (гипсокартонные перегородки с шумоизоляцией) + 70 000 (электрика внутри дома) + 50 000 (сантехника внутри дома) + 150 000 (наружняя отделка, сайдинг)+100 000 (газ, если будет выходить больше ставим электрокотел)+80 000 (отопление)+ 80 000 (финишные полы) + 150 000 (внутренняя отделка) + 60 000 (потолок). Итого: 2 400 000 руб. Так это еще надо как-то участок облагородить, забор поставить (а там у меня просится под забор подпорная бетонная стенка длиной 40м, т. к. уровень дороги выше). Плюс еще куча всего что я пока не могу даже прикинуть (а указанные выше цифры легко могут по факту оказаться больше, вряд-ли меньше). Потом еще и мебель, коврики, шторы - в эконом варианте 200 000 - 300 000 тысяч. В среднем могу так сказать - в нашем районе дома площадью чуть больше 100 м2 стоят около 3-3,5млн. Это более менее адекватные, но старой постройки. Можно купить и за 2,5млн, но там уже без ремонта никак. Казалось бы - баш на баш. Только вот хрен там, ты строишь для себя и знаешь что ты засунул в это здание и под каким углом. Коробки под отделку стоящие на продажу - на мой взгляд ну очень рискованная затея.

 

@Nofer, безысходность какая-то получается
Потеря здоровья, времени и денег. Ты строишься 5 лет, еще 5 лет обустраиваешься, 10 лет в никуда, из них половину по тещам и съемным квартирам, а там и время расширяться пришло, прибавление семейства и тд. Продавать - денег вложенных не вернешь еще и млн 2-3 теряешь. И сидишь на груде камней как заложник уже всю жизнь. От такой перспективы тут половина форума повеситься должно было =)
Ну кроме москвичей, те богатые буратины...
То есть правы те, кто говорят в подобных темах: если нет бюджета 4-5 млн на 100 квадратов, и затеваться не стоит, купить квартиру и не рыпаться...

 

@Roman Bond, ну-у-у-у...не так категорично. Вся наша жизнь - это потеря здоровья, времени и денег. 10 лет это конечно возможно, но даже при ограниченном финансировании можно уложиться в 5-6 лет на все (пусть и с заемными средствами). Насчет расширения - ну вы же не будете строить 40м2., дом нормально от 80 квадратов, на 3 человек более чем. Это если сейчас продавать, то скорее всего не вернешь, а если лет через 15? Инфляцию никто не отменял. Насчет сидения на груде камней - вы же собираетесь жить в этой груде, а не просто построить дом и пусть стоит. Так шта - не все так страшно.
И насчет правоты - ну не знаю, я например не согласен. Как видите по моим расчетам - в 3 я скорее всего уложусь (включая стоимость будки для собаки). Пусть с участком - 3 550 000 руб. Перекинем на квартиру в нашем славном городе? Площадь моего дома с габаритами 12,5*11м (периметр не берите, нет одного угла) будет 98м2 по полам (это уже за вычетом перегородок). Стоимость более мнее адекватных квартир у нас - от 38 000 за м2. Т. е. 3-х комнатная квартира будет стоить около 3 750 000руб. Но это квартира, бетонный коробок с бешенной коммуналкой (на такую-то площадь), проблемами с парковкой, шумящими соседями, отключениями воды и т. п. А к дому у вас бонусом падает еще и земля.Плюс планировка такая как вы хотите, а не 3 комнаты в конце коридора.

 

@Roman Bond, и потом, можно же построить каркасник. Расходы упадут более чем.

 

В ростове? да ну...
сам сейчас я строить не могу, а адекватные фирмы выставляют конский ценник за каркасники от 25 тр за квадрат, и это "от"... да и минусов у него много, начиная от того, что технологию никто не соблюдает, а если продавать потребуется, его цена будет равна цене земли на которой он стоит =)

 

@Roman Bond, аха-ха-ха...Шта? Серьезно? . Конторы ставят от 25 000 за м2? Ну это просто жесть. Не озадачивался просто вопросом строительных организаций. Мда-а-а...А сколько ж они за кирпич просят? Ну тогда думайте, планируйте, считайте - и начинайте строить сам, с бригадами.