Коробка за 1.5 млн- реально?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Навскидку тот же Росвуд тут на форуме - 23 тр за кв
Есть конечно конторы за 1,5 млн говорят поставят с крышей, но ни объектов построенных показать не могут, ни гарантий нормальных, ни спецификаций... Шарашкины конторы имя им.

 

Планирую дом 9 на 9 почти полноценным 2-м этажом-мансардой, только под потолком чуть скошено. С ленточным фундаментом на глубину промерзания, монолитные перекрытия цокольный этаж и 2-й этаж. Кирпичные перегородки, крыша 4-х скатная. Блок Ютонг 500мм толщиной. Насчитал по минимуму 2.2 млн. С бригадой почти договорился, всё делают за 600 тыс. руб. Думаю реально ли уложиться, или как то удешевить, например монолит заменить на деревянные перекрытия. Дом планируется как дачный.

 

1. Разность понятий "готовый дом" у самостройщика и профи, который выгоняет коробку "под чистовую" как раз.
2. Профи строит для "навару", мы сами - для себя. Разность в самих материалах, конструктивах и тд.
3. ОН (Профи) обычно знает своё дело - и априори может найти решение дешевле, чем мы с Вами...

Но основное "за пределом" Вашего понимания - это всё-таки первое...
Ну не является для меня коробка даже со скважиной Домом. А вот та же коробка с воротами, всей отделкой, парой люстр и сантехникой с газом (и которую не нужно будет через год ремонтировать) - вот это ДОМ.

 

Вы меня улыбаете...
Каких гарантий Вы надеетесь получить от фирмы "рога и копыта". пусть даже у неё есть реклама на местном ТВ, два сметчика на окладе и даже офис в центре уездного города. У неё может быть (в 99% случаев - есть!) уставного капиталу 5тыр в виде ксерокса списанного, левый директор и "жажда крови"=$$ в глазах реально управляющих...
Пока беспредел на рынке нашем малостроительном... Тока понятия имхо могут "гарантий" обеспечить - к сожалению...
Кроме "понятий" - знания и личный опыт в разных сферах (прежде всего в "бизнесе") помочь могут: верные выводы из личного общения с людьми всех уровней, правильные подготовка к сделке и сам договор, четкий контроль на всех этапах и поэтапные же выполнения обязательств...

 

@Батя11, Вы немного меня не поняли...
Я прекрасно понимаю разницу между говнодомом для продажи и построенным лично.
Речь шла не об этом. Топик ТС о бюджетном строительстве, коробка за 1.5 млн.
Получается с "бюджетной" точки зрения в нем нет никакого смысла, если конечно это не хобби.
Прямая потеря денег (времени/здоровья), и вложенные 4-5 млн, можно продать максимум за 3.5
То есть если мало денег лучше вкладываться в квартиру (или кстати тот же говнодом, даже при всех вылезших косяках его можно будет продать за те же деньги) и копить до необходимой суммы. И стройку начинать с бюджетом не менее 5-6 млн.
А все эти: продам хрущевку - построю дом - лишь розовые мечты...

 

Что то всё больше и больше склоняюсь к каркаснику. Дом из газоблоков за 4-5 млн. потом фиг продашь за такую цену. А ещё коммуникации и обустройство участка. Так же оптимизма не прибавляет долгострой и постоянный контроль строителей не на один год.

 

а каркасник продадите за его стоимость? Откуда цена в 4-5 лямов? я вот потратил 1.2 ляма, думаю вложится в отделку с коммуникациями в 1.5,но закладываюсь на 2 макс (осенью скажу общую сумму).Итого макс. 3,2ляма.Фундамент,коробка и крыша заняли в общей сложности 2 месяца. А уж долгострой или нет, то это всё зависит от ваших финансовых возможностях) При наличии денег легко можно всё сделать за один сезон! А насчёт контроля, то, если вы не сами делаете, а нанимаете, то контроль будет хоть при строительстве вольера для собаки).
дополню, что речь шла о доме 11*9 в полтора этажа.

 

С трудом представляю как можно вложиться в 1.2 млн. У меня фундамент где то 500 тыс, стены 600 тыс. Крыша 400 тыс. монолитные перекрытия ещё где то 150 тыс., работа за всё 600 тыс. Итого в районе 2.2 млн. только силовой каркас дома 9 на 9. с мансардным этажом. + отделка с коммуникациями ещё 2 млн. Пот и получается 4.2-4.5 млн. А ещё обустройство участка, забор, дорожки ещё где то 500 тыс. Итого 5 млн. дача. если продать и выйти в ноль. Судя по предложениям в округе все продают дома в основном из бруса, с различной отделкой фасада. Примерно за ту же сумму.

 

Каркасник он дёшев, если в приличном состоянии, то уйдет за туже сумму. Смотрят на состояние дома в первую очередь, нравится-не нравится, а уж потом на толщину стен и какой материал и то не все и для многих это не приоритет.

 

вся тема только об этом

при наличии денег бюджетную коробку никто не строит
я так понимаю тема для тех, у кого денег как раз таки в обрез...

 

Ну я конечно не знаю, какой у вас фундамент и какие стены (из чего и сколько кубов),какая крыша. На пятой странице сообщение №63 я скинул фотки и стоимость! Это мои реальные вложения. Просто, если честно то я разбираюсь в стройке, но конечно больше в отделке и поэтому понимаю сколько это может стоить и как хорошо, правильно и без лишних затрат это сделать, ну и плюс для себя строю) Я много поездил посмотрел участков с домами и ничего нормального не нашёл,поэтому и решил брать голый участок и строить самому!

 

я вот лично не понимаю, что значить бюджетная коробка или нет. Если строишь для себя, то делаешь это хорошо и как нужно, а не те дома которые строят фирмы на продажу (где реально всё очень бюджетно) просто при строительстве для себя главное правильно направить бюджет, чтобы не тратить деньги туда куда не нужно и понимать стоимость материалов и иметь понятие о стоимости работ. Сложно, как то высказать мысль, но смысл понятен)

 

У меня фундамент с плитой перекрытия цоколя 60м3 и арматуры Д12 - 4 тонны, всё по проекту. Блок правда рассчитывал 500 мм толщиной от Ютонга. Крыша 4-х скатная 220м2, плита перекрытия 2-го этажа монолит-14 м3. Посередине кирпичная несущая стена из кирпича 380 мм, перегородки внутри кирпичные. Проект очень нравится, но не дешёвые решения заложены. Можно конечно ужаться, купить не Ютонг 500мм, а другой блок 375 или 400мм, где то ещё экономить, но вся экономия выливается в 100-150 тыс. не более.

 

понятно, но у вас изначально проект не бюджетный. поэтому вопрос даже о 1.5 лямах и не стоит!

 

Гараж, забор, в доме отопление, оштукатурены стены. На крыше 200 мм, в полах 100 мм утеплитель 1,8 млн без стоимости земли