Может дом не регистрировать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как оформить вашу стройку лучше наверное в профильных темах поискать, а вот в плане налогов обратите внимание на следующее:
- налог берется не с жилой площади, а с общей
- вычет в 50 кв. метров из налогооблагаемой базы положен только для жилого дома, можно ли дом в СНТ зарегистрировать именно так - неочевидно, есть ньюансы, которые лучше обсудить с профи
- льгота по ст. 407 НК положена только на постройки площадью меньше 50 кв. метров
- в расчет общей площади при постановке на учет будут включаться площади веранд, балконов, терасс и так далее, в соотв. с Приказом Минэкономики №90

 

Чуть поправлю:
На официальном портале правовой информации опубликован Федеральный закон от 30.11.2016 N 401-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с документом дома нежилого назначения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях расчета налога на имущество физических лиц приравнены к жилым домам.
Эти изменения позволят применить к таким домам налоговый вычет в 50 кв. м необлагаемой налогом кадастровой стоимости, применить налоговую ставку, не превышающую 0,3% исходя из кадастровой стоимости, освободить льготников от уплаты налога по одному дому.
Нововведение относится к налогу на имущество физических лиц с 2015 года. В связи с этим налогоплательщик может направить в налоговый орган по месту нахождения недвижимости или через "Личный кабинет налогоплательщика" заявление, после чего сумма налога за 2015 год будет пересчитана.

 

Да не чуть, а очень существенно поправили.

 

Т. е., если у меня сейчас в собственности 2 участка, один с нежилым домом в 30кв.м., а другой планируется с жилым в 100м и с вычетом в 50, то правильно ли я понимаю, что льготу в 50м я могу получить только по одному дому, и за дом площадью в 30кв.м. мне теперь придется платить налог ?

 

Если дом в 30 кв. м уже зарегистрирован как дом, а не хозпостройка,то будете платить за него и за 50 метров другого. Можно большой дом зарегистрировать не на себя, тогда будет налог только на 50метров от большого.

 

Т. е. у Вас в соственности дом как нежилое строение в 30 кв. м и будущий жилой дом в 100 кв. м и все расположены в одном субъекте РФ и оформлены на 1 лицо. Поскольку нежилое в целях налогообложения признается жилым домом, считаем по нему налоговую базу, т. е. исключаем 50 кв. м, а там всего 30, т. е. по нежилому - нет объекта налогообложения. По 2-му жилому также для расчета налоговой базы исключаем 50 кв. м и под налог попадают 50 кв. м
Лично мне так кажется.

 

да, дом назначение нежилое, как-то так записан, даже налог на него раньше приходил.

А так можно ? участок на меня, а дом на другого человека ? а жена подойдет как "другой человек" или родители ?

 

Всем здасти.
Прочитал почти половину ветки. Вроде понятно, а вроде есть вопросы.
Будьте добры - ответте мне!
Есть у меня участок в СНТ (участок в садоводстве), без какой-либо постройки/строения (по документам). Сейчас строю на этом участке домик... отсюда вопрос. Нужно ли будет мне его регистрировать? Проживание планируется сезонное. Планируется подключение к электричеству. Стройка в 45% готовности) Прописка там не требуется!

Спасиб!

 

Подайте одновременно документы на регистрацию дома (Вы владелец) и на смену владельца. В этой теме уже есть подобные примеры. Можно и жену и родителей. Можно участок перерегистрировать на родственника и соответственно дом уже будет оформлятся на него. В таком случае за 30 м налога не будет, а только за 50 метров большого дома. Можно построить дом 99 метров и оформить на пенсионера, тогда после вычета останется 49 метров и налога не будет

 

Чуть уточню. Если дом на пенсионера, то все равно какой он будет площади, хоть 500 кв. м, все равно налога не будет. А вот если объект попадает под налогообложение, то его налоговая база определяется за вычетом 50 кв. м из общей площади.

 

А что этот налог очень большой что ли ? Каждый месяц приходит или раз в год ?
Построил дом недавно, с общей площадью внутри 52 кв метра без вычета перегородок, сейчас оформляют, тех план, дом как жилой планируется, может мне попросить оформить его меньше чем 50 кв метров и тогда я не буду платить налог ?

 

А срок владения тут важен ? А то участок у меня в собственности меньше пяти лет, как бы на другие налоги не "попасть"...

 

Да, спасибо за уточнение. Но с расчётом на будущее, не всегда дом будет в собственности у пенсионера.

 

Договор дарения ещё не отменён.

 

Сегодня получил по почте...
В Москве с 1 июля по 15 августа пройдёт сельскохозяйственная перепись. Сведения будут собирать 113 сотрудников. С помощью переписи городские власти хотят пересчитать количество дач, огородов, подсобных и фермерских хозяйств.

Для физических лиц участие в переписи будет добровольным, а для юридических и индивидуальных предпринимателей она будет обязательной. За отказ предоставлять информацию они могут получить штрафы от 10 до 70 тысяч рублей.

Однако москвичам не нужно представлять документы, достаточно лишь на словах рассказать о своей недвижимости. Такая перепись проводится раз в десять лет.

Ааж 113